大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产经济属性的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产经济属性的解答，让我们一起看看吧。
什么是房子的金融属性？
就是买了这间房子，可以做金融贷款(意思是向银行***，分20年或者30年分期还款，不过记得交利息噢)，而买主供完这间房子后，又可以用房子的不动产证去银行作***，这次与之前供楼时的性质不一样了，就是这房子现在是你的了，你现在抵押给银行，向银行又贷一笔款，这就产生了金融属性！
房产天然具有金融属性，房地产具有金融产品的特性，包括流动性、收益性和价格波动性，同时具有金融的功能性，可在人群、地域和期限上进行***再配置。房产可进行期房销售，低首付降低进入门槛（加杠杆），价格的波动对收益率的影响大大超过股票，可与期货相比较。当然，虽然过去20年，中国商品房价格也曾多次出现一定幅度的下跌，但总体呈现的是单边上涨的趋势，部分一线城市的房价，在过去的十几年间上涨了十几倍以上。
房子本身的作用主要用于居住，因此其首要的属性应该是居住属性。但其突出的金融属性，盖过了居住属性本身。对于中国普通高收入民众，过去20年最佳的理财方式便是买房子，买房子的收益率超过其它绝大部分投资途径，让手里的钱不贬值、继续增值，买房子可以说是唯一的方式。因此，很多人一有钱就买房子，房子不仅可以通过出租获取收益，而且其价格上涨带来的收益远大于出租，还可以通过***的方式降低门槛进入，获取更大的收益率。
长期单边上涨的楼市格局，造成了房产的金融属性强于居住属性。过去20年，房价的涨幅甚至高于中国GDP的涨幅。以上海为例，1998年，GDP为0.38万亿，房价3000；2018年，GDP为3.27万亿，房价均价5w以上，中心城区均价更高。也就是说，房价的上涨领先于平均购买力的提升，造成民众买房越来越难。与此同时，房地产过度的投资和投机也加剧了金融风险，对于中高端人口持续流入的发达城市，房价支撑能力较强，其它城市风险就比较大，一旦经济出现较大的波动了很可能造成楼市***，进而引发金融风波。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，也就是要让房子回归居住属性、弱化金融属性。因此各地***普遍***取措施，限制商品房新房的价格，把交予市场调节的价格的功能收回，由***主导定价。经过野蛮生长的房产市场，确实需要让其金融属性适当收敛，强调居住属性，以让房地产行业更加健康有序发展。
浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？
如果把我国的房地产市场比作是一架高速航行的飞机的话，那么金融则是引擎源源不断的动力。房地产行业是一个资金密集型的行业，没有金融的有力支持，房地产是不可能这样飞速发展的。房地产离开金融的支持将会变得寸步难行，房地产市场也只有在金融的杠杆作用下，才能有条不紊地发展。当整体消费不景气、投资放缓、国家经济处于低潮的时候，***取放松银根、降息的金融手段就能有效***投资市场，鼓励人们消费，拉动房地产市场的景气。房地产过热的时候，升息也就成为有效调控的最好方式之一。
如果离开金融，房地产业几乎无法存在。
从房地产的销售这个层面上看，如果没有购房***，那么商品房将成为社会塔尖人群的特定商品，这群塔尖人群不仅要有足够的现金能买得起这些商品房，还得确保这些现金是闲钱，不用考虑这些资金的利息成本才行。若如此，当前房地产市场，我估计可以萎缩到现在的30%以下，交易总量减少70%以上。这个数据不只是来源于当前购房市场上一次性购房的比例，而是更低过这个数据，因为目前实际以一次性付款来购置物业的置业者实际上也收益于***[_a***_]买房政策--很多都是将原有的物业卖掉，而买家也一般是通过***买房才可能将全款快速给到业主的。总之，即使仅仅谈房地产销售市场规模这一环，这个产业基本上就缩水一大半了。
从房地产开放这个层面上看，如果金融从经营贷、开发贷等各种形式各种开发环节下撤离的话，那么每个开发商都得全然地用自有资金去全款拿地、全款建房。这在十年前还不是问题，在目前地价和房价差距缩小的背景下，根本无法实现，因为目前的收益利润率在很多城市都非常低，能有个15%就不会错了，这些开发商基本上是靠的是内部收益率在拼绩效，也就是一元钱多长时间能回来，也即每一块钱的运作效率。如果没有金融，那么在作为资金密集型行业的地产行业里每一块钱的效率将成为各行各业里最低下的行业。这样基本就没有什么行业吸引力了，也不会有什么资本会注入到这个行业里了。又加上上述消费市场的塔尖化，则更是雪上加霜。
总体来说，金融本质就是跨期交易，房地产，有着周期长，资金密集的特点，如果没有金融，无论是在消费环节还是在开发环节，都是封喉之弊。
从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。
一、房地产离不开金融行业的支持。
无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都需要通过金融行业来解决。
据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS、信贷、发债三种融资方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市、信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。
而在另一个方面，对于购房者的支持主要是房屋信贷方面，现在按揭购房的这种方式已经成为主流的购房方式，据统计截止到2018年底39家银行的***规模合计为96.44万亿元，其中有31.67万亿元投向了房地产业，超过了1/3，而这其中投向零售端（房贷）的比例占据了大多数。没有银行的支持，很多人面对着高房价只能望房兴叹，能全款付清的人所占的比例不超过一半。离开金融的支持，需求端将会大受打击。
二、房地产有金融化的趋势。
现在的房产早已经不再是单纯的居住品，由于市场发展和金融的存在，使房产变现方便，具有投资或投机的功能，它的交易像极了金融市场的交易，比如首付20%，其作用相当于资本市场的5倍杠杆，对于投机客或者投资客来说，等于使用了20%的保证金买入了房产，在房产升值之后抛售获取利益，从这个角度上讲，房产也相当于一种金融产品。
而对于房企来说，他们的杠杆手段也是五花百门，地产项目的流转、融资、变现，甚至参与金融机构的组建，无不与金融行业息息相关。它们向金融方向的发展很明显。
总的来说，房地产行业与金融行业的关系非常密切，地产的发展非常需要金融行业的支持，而地产本身又在向金融产品的方向发展，在现在发展格局中，房地产与金融行业差不多就是鱼与水般的关系。
到此，以上就是小编对于分析房地产经济属性的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产经济属性的2点解答对大家有用。
