大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利息走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利息走势分析的解答，让我们一起看看吧。
现在房贷利息这么高，是否会导致房价下降？
谢邀，现在房贷利息高，是否导致房价下跌?首先我认为不会的。房贷的利息高与低和房价下降没有直接关系。现在国家出手调控房地产市场，是因为房价上涨过快，部分有钱人投资炒房，是主要因素。手上有几套或十几套房产的人太多，只能说炒房带来的收益巨大，现在国家提出房住不炒，是为了普通百姓居者有其屋，控制房价，防止大涨大跌，维持市场经济稳定。
但是目前看，各银行贷款利率的上调，和需求关系紧密相连，银行***额度吃紧，这说明了普通百姓对于住房的迫切需要，也就是人们所说的刚需，这大部分人对于住房需求和渴望，推动了房价的稳步上涨和银行***利率的上调。
为什么有人买房***审批下来，几个月或半年还未放款，因为银行***人多，额度吃紧，你得排队等着，如果你是银行，***利率能不上调吗？所以才说***利率上调不会影响房价下跌。
至于说我会不会在买套房进行投资，目前不会。第一，我属于刚需一族，为了家人，也为了我自己，己经入手一套了。这也就是说先上车，后占座。说好听点，响应国家号招，房住不炒，为了没上车的人不在拥挤和等待。说不好听点，没有那个实力，呵呵。
第二，目前房价虽经国家调控，但收效不大，但在国家调控的长效机制下，房地产市场会慢慢稳定下来，不在疯狂暴涨。
第三，我个人认为，如果刚需一族如现在购房有难度的话，可以观望一下。2018年底或2019上半年择机而入，如调控政策有变，马上入手。当然，如果你现在能买起，那就买吧，我们是刚需，买房是为了住，涨与跌和我们没有太大关系。
一个愿打一个愿挨， 不要抱怨。 实际上， 中国就没有真正的刚需。 你不买房子， 也不会睡大马路。。 你说没有房子就不能结婚， 操， 只能说你自己找的女人不符合你的实际生活条件。
谢谢邀请！房贷上涨，跟国家对楼市的调控，密不可分，对于刚需和炒房客来说，都是灾难，需要买房的，都在观望，希望国家出台的政策来抑制房价，炒房客呢又生怕房价下跌，但是刚需呢，又必须要买，所以对于现在来说，形成的局面很尴尬，但是有个问题，房价即使下降，也不可能降到哪里去，毕竟人手上有很多套房子，银行也贷了很多钱出去，房价下跌太严重的话势必会造成动荡，让很多人，银行造成损失，这样的事情国家也肯定是尽量去避免，不允许发生的，所以如果你闲钱很多，你想投资房产的话，请考察下房价稍微偏低，然后交通很方便的地方投资，切记，投资房产是需要时间的，，仅代表个人意见！
房住不炒，租售并举，同产权房，限售房，未来两年内一定会出的房产税，已经明确了。这些都是不利于房子无脑增值的方案，未来人口出生率也在走低，低了在起来不是件容易的事情。
没办法再做到游刃有余了，毕竟***才是收益的本质
房贷利率上升，是影响房价因素之一，但并不必然导致房价下降。
影响房价最大的因素有两个：
1，首付比例。目前的首付比例是20%至30%，如果将比例提高至30%至40%，将购房门槛提高，房价有可能下降。
2，供求关系。如果一个地区供应量大增，价格就有可能下降，如果供应量减小，房价就有可能上涨。这个市场经济的基本规律
目前的5年以上利率为4.9%，上浮10%后为5.39%，这个利率水平在近10年并不算高。
因此目前房价的波动，利率的影响并不大，主要还是看各个城市的限购限贷政策的松紧，以及供需关系。
房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？
朋友们好：今年以来房贷利率开始松动，由以往动辄上浮30%一35%，一些大型城市房贷利率，涨幅的力度大大减弱，有些甚至只上浮了5%，这是一个信号！房贷利率高企的时代，有可能要逐渐结束！
标题中的问题就很及时，前些年，利率高起，一些朋友以高利率***购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？
明确的讲：这要视情况而定！
首先，目前商业银行存***利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！
第二，来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：
1，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！
2，央行，对存***利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！
综上所述：以往的房贷利率确实较高！目前房贷利率，总体上，处于历史中低水平！而且随着房地产市场的健康发展，销售逐渐平稳，房贷利率的上浮力度有可能减弱！但已购房朋友，利率是否变动，还需看央行，是否调整基准存***利率而定！
8%是基准利率吗？记在07年的时候房贷基准利率是挺高的，将近8%了，此后一直是大致呈现走低的趋势，在2015年确定去库存的基调后，基准利率降为4.9%。这是近110年来的最低点。
在什么情况下利率都变化，你以前的房贷利率才会变化呢？是基准利率的变化你的以前的房贷利率才会变化。
房贷利率有两种，第一种是“房贷基准利率”，这是央行规定的5年期以上的***的基准利率，因为房贷基本都是5年以上期限的，所以我们都通用这个基准利率。这个基准利率是适用于所有银行的。第二是实际***利率，怎么理解呢？就是商业银行在实际放款的时候会在基准利率基础上上浮或者下浮一定比例，这个取决于当时的调控环境，比如在2015年左右的时候是去库存，说白了就是鼓励大家买房，这个时候对实际利率就是在基准利率下浮，但是在2018年调控加码的时候是不鼓励大家买房的，所以就在基准利率上上浮，上浮20%、30%都很正常。
实际利率=（基准利率*（1+浮动比例））
比如基准利率是4.9%，利率下浮10%，那么实际利率=4.9%*（1-10%）=4.41%
基准利率是4.9%，上浮20%，那么实际利率=4.9%*（1+20%）=5.88%
回到你的问题，如果你当时的办理的房贷的基准利率是8%的，那么在基准利率下降的时候，会按照最新的基准利率计算月供，从基准利率变化的下一年首月开始。但是你当时的上浮下浮比例是不会变化的。当时是九折优惠，现在还是九折优惠。当时是上浮20%，现在还是上浮20%。
看了一些回答感觉都不是说的很清楚，我这里明确地说一下哈：
我们的房贷利率由两个因素决定，一个是基准利率，另外一个是浮动比例。
基准利率由央行决定，目前房贷的基准利率是4.9%（五年以上）。
浮动比例是各个商业银行在央行基准利率的基础上进行一定的调整，***如工行给我***要上浮10%，那最终我的房贷利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
最近房地产市场回暖，一个原因是银行房贷利率下调，这里说的下调，是浮动比例的下调，例如从上浮10%，到上浮5%，但这个只会影响新的***人。
而对于已经在还房贷的人，如果想还贷利率下降，只能等基准利率下降，因为浮动比例是不会变的。
例如我现在向工行***买房，约定上浮比例是10%，那我的实际利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。
***如过了两年，央行的基准利率从4.9%，下降到4.5%，那我的实际利率就会变成4.5%×（1+10%）=4.95%。
又过了一年，工行给***用户优惠，说利率从上浮10%下调到上浮5%，这个就跟我没有关系了，我的利率还是按上浮10%计算。
所以，买房最好等浮动比例下浮的时候买最好，因为这个浮动比例开始***之后就不会变了。
房贷利率，是指用房产在银行办理的***，该***要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？
以前利率高的时候，一些朋友以高利率***购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？
明确的讲：这要视情况而定！
目前商业银行存***利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！
来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：
1、银行自行决定已购房者房贷利率
，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！
2、商业银行跟随央行政策进行调整房贷利率
央行，对存***利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！
到此，以上就是小编对于房地产利息走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利息走势分析的2点解答对大家有用。
