大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款如何分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产***如何分析的解答，让我们一起看看吧。
有些银行为什么要提高房地产***利率？
从收益看，对银行而言个人住房贷款的平均收益率相比于其他类型资产高，从风险看，个人住房***风险低，如果由银行自由选择，发放越多越少，所以银行提高房地产***利率不是基于收益和风险考虑，而且响应国家的“房住不炒”政策，住房***利率的提高，增加了炒房的成本，有利于限制房价过快增长。
个人房贷银行坏账率低，平均收益率高
以建设银行为例，
2018年末，建设银行个人***余额5.84万亿元，其中个人房贷4.75万元，占个人***的81.33%。个人***同比增幅12.44%，个人***利息收入为2365.88亿元，仅次于公司类***，但是个人***平均收益率为4.58%，各类***中平均收益率最高，公司类***平均收益率4.33%。
2018年建设银行不良***率为1.46%，其中公司类***不良率为2.6%，个人***不良率为0.41%，个人***中占比超过80%的个人住房***不良率只有0.24%。
综上所述，个人住房***带来的平均收益率高，而且坏账率极低，从收益和风险角度，银行肯定是想多发放个人住房***，但是为什么银行要提供房贷利率， 这个是为了响应国家“房住不炒”政策，增加炒房客的炒房成本，进而控制房价过快增长。
2019年4月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市***主体责任的长效调控机制。7月30日，***中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期***经济的手段”。
银行之所以提高房贷利率，甚至阶段性停贷，我个人认为主要原因在于：其一，响应国家号召、落实调控政策，配合地方***遏制房价过快上涨；其二，也是为了自身利益的考虑！
2019年7月底，中央政治局经济工作会议上，除了坚持“房住不炒”的基本政策，还首次提出“落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段”。由此，可以看出***调控房价的决心！
这一点，从首套房利率波动情况上，也可很明显的看出！2019年5月份，部分城市首套房利率已降至基准！6月份，房贷利率开始企稳反弹；7月份，房贷利率继续保持上涨，首套房平均利率普遍上浮10%以上（5.44%），部分城市上浮能达到20%以上（苏州、武汉、南宁、无锡等）。
而更为严重的是，银行除了收紧房贷、提高利率、延长放贷时间之外，部分二线城市甚至出现阶段性停贷的现象！比如，前期房价疯涨的苏州，中行、工行、浦发、邮政、江苏银行，已经暂停房贷业务，这给当地过热的房地产市场浇上了一盆冷水！
如果，仔细分析可以发现，凡是房贷利率上浮比例较高的，往往都是近期房价上涨过快、过猛的地区！此时，银行提高房贷利率，除了响应政策，遏制房价上涨之外；还能在一定程度上为银行增收！
要知道，房贷利率上涨，购房成本大幅度上升，而这些房产过热城市，买房需求短时间内骤降的可能性比较低！因此，购房人的成本提高，银行自然就能获得更多的收入！
近几年来，从M2规模可以看出 ，其占比增幅最大的就是房地产，也就是说，货币供应量主要被房地产占用，而目前中国主要城市都呈现房价高企的局面，意味着货币推高了整个社会的房价，而居民部门消费支出有下降趋势，房贷支出却长年保持一个水平不动，一旦房价下滑，个人如果放弃还贷，则银行面临大量坏账产生（银行收回的房产很难全部变现），会影响整个中国金融体系安全，而私人因无房可住引起社会动荡，为此，近期中央一直在强调房住不炒理念，要求地方***、金融机构、金融监管部门，***取改革方法进行供给侧结构性改革，去杠杆稳风险，提高房地产利率就是调控手段之一。通过调高***利率，抑制房价过快增长和房产投资客的炒作。
银行提高房地产***利率，是面向房地产实施定向货币紧缩的金融手段，更是积极响应国家及监管层调控房地产的具体反映。事实上，管理层对楼市的货币紧缩不仅仅是针对开发商，同时也面向购房者。比如说，近期很多银行都上浮个人房贷利率10%甚至20%。这表明房地产市场的供需两侧都在面临着调控打压。
房地产市场是一个金融属性极强的市场，管理层通过上浮***利率等金融手段来调控房地产，应该算是“精准打击”。那么，为何要在当前实施这一波操作呢？
一、房地产市场之所以面临着定向货币紧缩，这是因为房地产在我国经济当中的地位已经悄然改变。过去的20多年里，房地产一直都是我国经济的支柱产业，对整个国民经济的带动效应十分明显，因此，长期以来享受着最顶级的***配置，当然也[_a***_]银行***支持。但随着高房价的持续，房地产对我国经济的负面效应也愈发地显著。客观地说，今天我国经济面临的诸多深层次矛盾，都与过去很多年房地产市场过度开发有扯不断的联系。加上我国经济发展进入“新常态”之下，房地产在我国经济的地位已经开始下降。
二、今年7月30日，中央政治局经济工作会议上，不仅继续坚持“房住不炒”的定位，且明确提出“不以房地产作为短期***经济的手段”，这还是历史上首次直接提出不***房地产。这就意味着房地产，很可能就此退出中国经济的中心舞台。与此同时，此次会议还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，显然这种情况下，对房地产进行定向货币紧缩就水到渠成。
三、房地产作为过去很多年中国经济的宠儿，除了一直享受着全方位的***配置优势，更是集中了最庞大的和最廉价的资金。成为中国经济最大的蓄水池。但这也形成了巨大的泡沫，如果任由此状况发展下去，必定会发生上世纪90年代日本房价泡沫破灭的现象。
总的来说，中国房地产市场总市值已经超过美国、欧洲和日本之和，达到了65万亿美元。这其中的泡沫之大难以想象，必须要遏制。随着我国经济进入新的阶段，经济重心的转移同样不可避免。
2019年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，但很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就很可能遭遇资金链断裂的风险。不过，今后想要继续走境外融资之路怕也是难上加难了！
为此，国家发改委印发了这份《通知》，对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面确定了具体要求，目前就是要进一步完善房地产市场的融资环境。
由此可见，如果放在当前中国经济的大背景下来看，最近房地产市场遭遇的货币紧缩，更显得意味深长。不仅内部提高房地产***利率，而且加强对发行外债融资的渠道的管控，这等于是通过内外兼修的方式彻底“堵死”它四处募集资金的随意性、可能性。
之前就已经说过了，此次管理层对楼市的货币紧缩并不仅仅是面向房地产开发商，也已经对购房者收紧。真可谓是从房地产市场的供需两端一起发力。但这样以来，不仅增大了开发商的融资难度，也让刚需住房需求的人多付出更大购房成本。甚至因为部分地区的部分银行暂停房贷业务，而无法获得房贷额度。
到此，以上就是小编对于房地产***如何分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***如何分析的1点解答对大家有用。
