大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易公司合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易公司合同的解答，让我们一起看看吧。
到期借款转化为购房款，房屋买卖合同有效吗？
关于这一点，最高法有指导意见：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民***应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。
通俗一点讲，就是说，是可以的，但必须要把借款的本金利息结算清楚，而且要排除非法利息合法化。就是说，要对账清楚，期限届满究竟本、息合计是多少，一定要确认清楚。
转化为商品房买卖合同后，商品房买卖合同的基本要素，需要具备，否则，影响合同的成立。
还有，借款本息与购房款的结算，要清楚具体明白。
借款本息结算清楚后，购房款要结算清楚；两项比较，多了怎么退，少了怎么补，要清清楚楚。
最后，商品房出卖人的主体资格必须具备，这一点不容忽视。
就是说，作为拿商品房来抵偿借款本息的债务人，应当是开发商，要有商品房出卖人的主体资格，否则也影响合同的效力。这一点不容忽视哦。
以上意见仅供参考。
离婚协议中房产归女方，但是房产原本是属于男方父亲的，这样的协议有效吗？
出现以下情况之一，离婚协议应该有效：
一、父亲已将房产馈赠儿子或儿子儿媳俩人，并留有馈赠协议，夫妻离婚协议在房屋过户儿媳名下后协议发生效力。
二、父亲去世留下有效遗嘱，房子由儿子或与儿媳俩人继承，协议具备生效条件，完成过户后实际效力发生。
三、房子是以父亲名义购买，实际的现付、首付+房贷的资金由夫妻共同财产支付，协议有效。可产权变更实际人或房权置换货币给女方。
四、父亲在世同意或去世后法定继承人均签字同意作为补偿归女方，然后签订的离婚协议房产归属有效。
如何修改房屋买卖合同中电话号码？
又不是产权面积填错，电话号码是个小问题，若是合同还未备案，直接改掉就行了，若是已备案了，合同上的那个号码改不改都是无所谓的事，你也完全不用在意这个了。
直接去楼盘现场找开发商后勤部或物业部更改和重新登记下你的新联系方式就行了，就说你以前的号码丢了。现在好多买房业主号码泄漏，频频出现骚扰***的报道，本身就有很多业主买房时填写的号码，在买房后直接不用了的。公司户协议过户是什么意思？
公司协议过户指的是双方协商将一方名下的房产过户到另一个人名下。房子的过户应该办理过户登记才有效。依据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的[_a***_]，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
到此，以上就是小编对于房产交易公司合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易公司合同的4点解答对大家有用。
