大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的成本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易的成本的解答，让我们一起看看吧。
请问房地产开发商的开发成本、利润、税费个占几成？
晕.其实你这样能问出来么?分都不给.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,设备费用.2,配套及其他收费支出.3.管理费用和筹资成本.售楼收入是可以确定的.税收也是可以确定的.举个例吧.上海ZH房产成本清单一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡.销售收入=7000㎡×3万元/㎡+44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元
建房成本包括地价吗？地价占成本多少？
首先大家要知道的是国土局拍的叫楼面单价，不含税的，楼面面积是可建建筑所有面积，建安成本是建筑所花的人工，材料，安防，绿化，小区配套等所有花消，
能大致高层建筑建安成本约3500元/㎡含税，楼面价以挂拍成交价为准，另加税收
其实建筑这一块儿，造价的话并不是太高，也就几千块钱。最重要的还是地价。现在很多***为了财政收入只能卖地。把土地化成商业性质，然后卖给开发商。然后开发商最后在建成楼盘卖给老百姓。***如小区成本的话每平方2000元。地的话每平方1万元，那小区的定价最少要12,000以上，开发商才能赚钱。所以房子并不贵，贵的是土地啊，最后苦逼的反而是我们老百姓。有一句话叫做兴，百姓苦，亡，百姓苦。努力赚钱吧。
这个问题有点宽泛，这有点模糊。
首先，建房成本从狭义上说，不含土地价格，就是房屋的造价。从广义上来说，含土地价格，这就是说建房发生的所有费用，包括从拿地，勘查设计，监理，房屋造价，融资费用等所有发生的费用。
其次，如果在乡镇上，土地直接是宅基地(***无偿给予)，那建房成本基本上就是房屋的造价。如果在城区，一般土地都是出让的，开发商拿地，基本上建房都要考虑土地的成本。
最后，土地占房地产总价的比例，一般说一线城市高于二线，二线高于三线。比如在上海拿地开发住宅楼，那拿地成本可以说是出售房价的至少五分之三吧。如果房价15万每平米，那楼面地价至少9万吧。
建房成本包括地价（楼面价），开发商建房成本一般包括地价加建筑成本加营销成本。现阶段建筑成本和营销成本全国基本比较透明差距不是太大，而地价一线城市及城市中心就比较高。正所谓地段决定价值就这么来的！
建房成本包括很多，其中地价是重要的组成部分，我大致列举几项，为大家提供参考
1 地价。这个是建房成本的地基，因为不同位置的土地，在拍卖时的价格不同，所以这就需要开发商调动资金，会把这些算到房价中，核算自己的一个***值。
2 自持比例。顾名思义，这个就是开发商需要自己持有的部分，这部分是不得销售的，但是但是这些建造的时候也投入了资金，所以，会把自持部分不能带来的收益叠加到建房成本中去！
3 营销费用。现在的广告铺天盖地，百花齐放，要想销量打开，就需要广而告之，再次，一些开发商会引进电商，销售团队，这部分的费用也要增加到成本中去。
房产开发高层住宅每平米成本多少？
1、别墅产品的土建造价（装修除外）一般在500元－600元/平米；
2、高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米；
3、 小高层是1500元左右/平方米；
4、现在住宅土建成本别墅：500元－600元/平米
5、 小高层：1500元左右/平方米
6、高层：2000元左右/平方米
到此，以上就是小编对于房产交易的成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的成本的3点解答对大家有用。
