大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产南宁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产南宁的解答，让我们一起看看吧。
如何看待南宁靠近地铁口、医院的价值1.3万的商铺？为什么会有这样的商铺？
地铁经过的地方比较多 车站高档小区 进城出城口 车站 ！所以很多人会选坐地铁去自己想去的地方 加上地铁速度比较快 设备也不错 又凉快 ！所以云地铁的人多了 出站口人自然就多了 那地铁口的商铺自然就有人流量了 有了人流量生意就会好 。开放商肯定不会错过这样的机会啊。
加上比如你在地铁口有一个铺面 5年前就有了，那时候你买才5000一平方！然后现在有地铁了，每个月你的铺面营业都能达到一个非常不错的收入，比没有地铁前的收入翻了一下！你会低价卖出去吗？
当然也会出现炒房的情况！只是我自己井底之蛙的回答 不要喷我就好了！
任何城市，特别是一二线城市人流量大的地方，医院，地铁口，火车站等这些地方，有人的地方就有江湖，就有交易，南宁是个二线城市，外来人口和本地人口都很多，近几年来，南宁的商品房价格房子都要一万多一平，更何况商业地产商铺写字楼了，而且还是人流量大的地方，一万多一平的不算贵，前几年东盟商务区的商铺都卖到8万一平了
在南宁想投资公寓有什么好的选择？
想投资公寓只能去那些郊区或者城中村，这些地方也有很多的老板投资但还能有些机会，好的地段可能大部分都已经投资完了。现在南宁还在建地铁，也准备在往武鸣那边建轻轨，可以选择这些地段来进行投资。也可以和一些村民合作。
投资除了眼光要准，还要快，抢到手了还不够，还要维护它建设它让它盈利。要把眼光放远着，近功急利虽然好，但会伤及更远更多的利益。
不请自来！
望您观看。
第一:可以在老城区投资公寓
老城区的公寓完全可以当住宅，因为中心城区的住宅供应太少，公寓便成了替代品。商水商电买家也不计较了，如果有天然气入户那完全可以当成住宅了，其价格基本是比较接近周边住宅的。特别是在西乡塘这一带，有很多的大学生。
目前对于公寓最大的利好莫过于中央计划出台支持租赁市场发展的政策。如果政策落地，我觉得对公寓的租赁市场有利好也有利空。
利好一是为公寓正名，二是降低了水电费，三是税收有支持，四是货币补贴公租房也***了租赁市场的需求。
而最大的利空就是可以“商改住”。商改住后公寓可能会爆发性增长，大量商办类项目一定会变身为公寓推向市场，供应增加了，租金回报肯定会降低，投资回报降低也会对价格产生一定影响。所以若从出租的角度看，国家发展租赁市场恐怕对公寓弊大于利，若从升值角度看则可能相对中性。
第二:投资公寓可以选择商业中心
南宁加快推进旧城改造，资金不到位或终止项目协议, 你怎么看？
现如今正常运营的南宁旧城改造项目，几乎都是选取商圈中心或临近周围地段的区域来开展，而且大多是五年以前就通过招拍挂取得对应国土开发使用权的。目前，比较成功的地块无一不是关停并转外迁国有企业地块或外迁机关单位的旧址。比如原市公安局旧址改造后的朝阳万达广场（现悦荟广场）、原市***旧址改造后的金朝阳，南糖旧址改造后的江南万达综合体等。
其实，开发商在旧城改造中所遇到的主要困惑问题不外乎如下：一是资金链——包括但不仅限于资金的来源、可动用数额、运用周期与占时长短、利息高低、使用方向与对象、回笼周期与期限等；二是征地拆迁的时长及难度；三是***户对象类别及数量；四是补偿安置的标准及方式[_a***_]；五是开发区域内商业地产与居住地产占比；六是容积率与公共通道及公益配套占比；七是开发期与竣工后同城房地产市场走势及价格变化；八是即时国家对房地产开发、金融信贷、土地政策是强调紧缩还是鼓励宽松？九是开发区域内***的优惠政策与支持力度；十是开发区域内及周边购房刚需走向与房产市场供需矛盾是否尖锐等等。
由此可见，前面列举的个例为何短时间内可以取得成功？这与上述十个关系问题密切相关！应该说，市中心某路段合围旧城改造项目与南糖江南万达旧城改造项目启动时间相差无几，但后者前年商居就交房运营，剩余楼栋也将于今明两年内交付；而前者却在不久前尚有区域居民住户没有搬迁，征地***占时太长，开发商无法及时对地块五通一平并开发建房。这无疑会导致开发时长延期，长期耗费大量人力、物力、财力与时间去理顺征地***与补偿安置，资金占时周期与回笼期限遥遥无期，再加上金融信贷与国家政策有收紧趋势，特别是房产税雷声渐大，市民购房心理日趋谨慎，谁都不知道今后房价会走高还是跳水？这对于深陷其中而又尚未开建或没有建成的开发商来说，难免提心跳胆。所以出现开发商资金链断裂或者不惜毁约中断甚至退出项目开发的现象也就见怪不怪啦。
到此，以上就是小编对于商业地产南宁的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产南宁的3点解答对大家有用。
