大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易住房认定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易住房认定的解答，让我们一起看看吧。
如何认定实际占有该房产？
如果查明对方确实是在保全前实际控制房屋，法院这么认定也没错。如何认定实际占有，要看导议方提供的证据，如合同、付款凭证、居住证明等。
第一种,买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的,可以认定专有部分合法占有人为业主。
第二种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后转让该专有部分并向其相对人移转占有的,如果双方当事人对业主身份产生争议,应当认定登记所有权的人为业主。
第三种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后发生一房数卖的,如果已经完成变更登记的二手房买受人与实际占有的二手房买受人针对业主身份产生争议,应当认定完成变更登记的买受人为业主。
实践中,还有可能会出现在需要认定业主身份的时候,有关当事人正在通过诉讼或者仲裁方式解决专有部分的归属的争议。此时,应当待生效法律文书作出后,再进行认定。由于这种情况应属极端个例,所以并不...李先生是本市南部一大型小区的业主,近期他所居住的小区准备成立业主委员会,其作为业主委员会筹备组的成员,在对小区业主进行登记时发现,小区里有许多原来的买房人已经将房子出售了。有尚未办理房产证就出售的,有原来的买房人办了房产证,但因避免高额的税费,尚未办理过户手续的,还有的房子出现了一房多卖的情况。
从法律上如何认定有房产还是无房产？
在法律上，房产的认定需要依据相关的产权证明文件，如房屋所有权证、不动产登记证等。如果有产权证明文件，则可以认定有房产；如果没有产权证明文件，则需要通过调查取证等方式，确定是否存在房产。同时，也需要考虑是否存在赠与、继承等情况，以确定房产的所有权归属。最终的认定需要依据法律程序和证据来进行。
怎样认定自建房？
从法律意义上，自建房不是法律概念，而是一个社会概念。
首先，并非所有的自建房，都是违法建筑。对其的认定，需综合判断，包括：建设时间、审批手续、适用法律等。
具体到拆迁中，若出现，自建房被认定为违章建筑或违法建设的情况，应先确定房屋的建设时间。
《城乡规划法》，是在2008年1月1日起施行的。对于，自建行为发生在该法生效前的，因“新法不溯及既往”的通用原则，不得依据该法，确认未获得规划许可的自建房，为违章建筑或违法建设。
对违章建筑、违法建设的认定，不是凭***方一句话而定：违章建筑，只有城市规划行政主管部门，有权加以认定；《城乡规划法》实施后的违法建设，也仅能够由县级以上地方***城乡规划行政主管部门认定。
对于自建房是否属于违章建筑、违法建设，***人、房屋***主管部门和城管等，均不得擅自认定。
同样的，对违章建筑、违法建设的处理权，仅归属于规划行政主管部门。
到此，以上就是小编对于房产交易住房认定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易住房认定的3点解答对大家有用。
