房产交易补地价,房产交易补地价怎么补

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补地价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易补地价的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房屋转让需要补地价？
2. 小产权补地价是什么意思？
3. 什么叫补地价？

为什么房屋转让需要补地价？

关于这个问题，房屋转让需要补地价是因为在房屋产权划转过程中，房屋的价值仅仅是建筑物本身的价值，而土地使用权的价值并没有转让。因此，买方需要向卖方支付一定的补偿费用，以购买土地使用权。这个费用就是所谓的地价补偿费。地价补偿费的金额通常由当地***规定，根据土地用途、位置、市场行情等因素而定。

小产权补地价是什么意思？

小产权补地价就是为了能交易小产权房所需补足的价钱。

小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

什么叫补地价？

补地价，是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。

①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

到此，以上就是小编对于房产交易补地价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补地价的3点解答对大家有用。

标签： 地价 小产 土地使用权