大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产座谈的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产座谈的解答，让我们一起看看吧。
- 这个节点重申‘房住不炒’有何信号意义？
- 碧桂园和希尔顿强强联合，你怎么看待这样这种“1+1>2”合作的商业模式？
- 长沙落地“房住不炒”的经验到底能否全国通行？
- 东莞调控释放了什么重要信号？大湾区还有捡漏机会吗？
这个节点重申‘房住不炒’有何信号意义？
问：为什么最近要重申“房住不炒”？有和信号意义？
答：房价是个有强烈冲突点的“话题”，因为在网上我们可以看到各种期望房价下跌的观点，或者说这样的观点很受欢迎。从官方而言，对房价调控有两条线，或者说是有两个原则，一个是“房住不炒”，另一个就是“稳地价、稳房价、稳预期”，这两条线有何关联？粗看起来这是两个不同的方向，但是其本质其实是一回事！
“房住不炒”的前提是房价在持续上涨中，在这样持续上涨的态势中，是要用“房住不炒”的，因为这个原则往往伴随着更严厉的调控，其目的就是对正在上上涨的房价踩一踩刹车，所以，但凡是重申“房住不炒”的时刻，往往就是房价还在持续上涨的过程中。
问一个直白的问题：“房住不炒”已经提出有两年了，那么这两年以来房价跌了吗？
再说回“稳地价、稳房价、稳预期”，这个原则的前提是房价下跌的时候，提出来的时候是2019年初，当时全国房价经过2018年的严厉调控后，大有房价下跌之势，于是喊出了这个调控的口号，其目的是稳定住房价。
其实这两条线是两条红线，一个是在上面，一个在下面，将房价的走势框定在其中，其目的只有一个，那就是稳定房价，现在的房价确实是高，如果继续上涨，危害很大，所以需要用“房住不炒”来限制上限，但是房价下跌同样有危害，所以要稳房价，通过几年经济的发展，去逐渐消耗当前的高房价，不至于对经济造成太大的影响。
碧桂园和希尔顿强强联合，你怎么看待这样这种“1+1>2”合作的商业模式？
碧桂园和希尔顿联合，其实也不算令人惊讶吧，碧桂园的slogen不就一直是“给你一个五星级的家”吗？如果能和希尔顿这样的世界级别五星级大酒店联合，未来，无论是提升碧桂园房产板块的口碑、服务质量上的应该也具有一定帮助。
希尔顿作为一家国际知名的酒店管理集团已在中国市场蓬勃发展逾三十年，更已成为旅行者和业内人士心中‘酒店’的代名词，再加上，碧桂园本身也有拿部分房产来在做酒店业，碧桂园建房子、碧桂园物业提供服务、希尔顿的服务理念服务标准管理方法来管理，专业的事情交给专业的人去做，两大龙头行业的领军者强强联合，充分发挥各自优势，以多元合作模式，为更多地区、更多消费者带去优质的旅游住宿体验；未来，碧桂园的酒店业做成中国的希尔顿也不是没有可能。
试着从两个企业分别来看：1、对希尔顿而言，可以有效增加希尔顿的酒店品牌的在华数量，有利于扩大中国市场的占有率；2、就碧桂园而言，未来，碧桂园的房地产板块可能受希尔顿落地的影响，会有品牌增值的可能。
早在2014年，碧桂园酒店与希尔顿的合作的佛山希尔顿酒店、武汉光谷希尔顿酒店就已经相继开业，这也是双方合作的起点。这两所酒店也逐渐发展成为其所在城市备受赞誉的标杆级酒店。
截至2019年三季度末，希尔顿集团在大中华区的运营和筹建酒店数量已达684家，并计划于2025年在中国运营1,000家酒店。作为中国地产开发业的领军企业，碧桂园集团目前拥有120多家在运营、建造及规划中的酒店。
随着近20年来不断发展壮大，目前碧桂园酒店集团已成功培育碧桂园凤凰、碧桂园***日、凤悦、凤悦轻尚、碧岚、凤颐等多个酒店及公寓品牌，经营及筹建酒店逾120家，客房总数约25000间，覆盖北京、天津、重庆等省市。
二者强强联合，有利于发挥各自优势。希尔顿完善的品牌标准和全球网络系统管理利于碧桂园深入发展，同时也能拓宽希尔顿的经营范围。
5月22日，碧桂园酒店集团与希尔顿酒店集团于上海宣布达成战略合作，双方缔结战略合作伙伴关系，未来将在旅游住宿领域展开深度合作。碧桂园集团副总裁谢树太、希尔顿集团全球首席执行官Christopher J. Nassetta等双方代表出席了签约仪式。
签约仪式上，碧桂园集团副总裁谢树太和希尔顿集团全球首席执行官Christopher J. Nassetta在现场嘉宾及众多媒体的见证下，共同签署了战略合作协议，标志着双方新的战略合作伙伴关系的正式开启。碧桂园将在利用希尔顿完善的品牌标准和全球网络系统管理优势的基础上，融入和组合本地***优势，加速提升酒店投资回报和资产的增值。双方的合作将不限于委托管理、特许经营等传统模式，还会尝试一些具有创造性的合作模式。
伴随着经济全球化的深度发展，企业之间的关系也产生了迭代式的变革。
首先，从理论来讲，“企业经营是一种可以实现双赢的非零和博弈。”
对于希尔顿和碧桂园的联手合作，完美诠释了这一观点，某种意义可以作案例，入选商业教材中。
作为中国地产开发业的领军企业，碧桂园集团目前拥有120多家运营、建造及规划中的酒店。而希尔顿目前在中国已有470家酒店已开业或者在筹建中，其中266家正在积极建设中。
内因：企业在竞争环境中它们所取得的企业绩效与它们依靠自有***和[_a***_]所能达到的目标之间存在着一定差距，这样的差距一定程度上限制了企业依靠自有***能力取得更***展，这就在客观上要求企业走合作的道路。
外因：随着科学技术的高速发展和全球经济的一体化，各国企业之间生产技术经济的相互依存度越来越高，***的交流和互补趋势愈加明显。
题主问个问题，也不把背景交代清楚。
我先来补充一下题主说的双方强强联合。上个月月底，也就是10月29日，希尔顿集团全球总裁克里斯托弗·纳塞塔一行到访碧桂园集团总部，与碧桂园集团联席***杨惠妍举行会谈。
据公开报道，“会议上，杨惠妍和克里斯托弗·纳塞塔均对双方的合作给予了充分肯定，并一致表达了强烈的进一步深化合作的意向，双方希望继续联手探索行业发展新机遇，填补中国城镇化进程中快速增长的旅行需求，全面扩展双方商业合作和完善品牌布局。“
从这段话里也可以看出，双方已经合作了一段时间。是的，2013年12月，武汉光谷希尔顿酒店开业，正式拉开了碧桂园与希尔顿的合作序幕，在成功打造武汉光谷希尔顿酒店与佛山希尔顿酒店两家酒店后，双方开始携手探索多元化合作模式。2018年5月，碧桂园与希尔顿在上海签署战略合作协议，宣布缔结战略合作伙伴关系。
两方都是领域里的佼佼者，双方合作很容易实现“1+1>2”的效果。
长沙落地“房住不炒”的经验到底能否全国通行？
长沙这么多年里房价都没有大幅度上涨，堪称全国楼市调控的典范，前不久深圳楼市的上涨，然后深圳马上去长沙取经长沙楼市调控政策，取经完后深圳立马出台调控政策。这使得深圳楼市立马取得了立竿见影的效果！
那么长沙实行的“房住不炒”的政策经验到底能否全国通行呢？这个不能一概而论，对于一线或者准一线城市可以推行，但是得根据自身具体情况实施方案，具体问题具体分析。不能一刀切，对于涨的比较厉害的城市可以加码调控，对于三四线城市就没必要了。
在住房不吵的总基调下，我们应该更多的去关注经济的发展，而不是只靠房地产发家致富，这是不能长久的，最近国家提出的“经济内循环”就是要大力发展国内消费市场的潜力！这才是不受制于人的长久之计！
总得来说，全国那个城市的房价上涨过快立马加码调控政策，稳住房价才是经济内循环发展的重要前提之一！摆正我们的心态，把经济的发展，老百姓收入的提高作为我们努力的方向！
东莞调控释放了什么重要信号？大湾区还有捡漏机会吗？
大家好，我是勇谈。7月25日凌晨零点，广东省东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知发布9条新调控政策，其中重点包括：调整商品住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房；同时商品房入市交易时限从***后2年延长到3年。此次东莞调控在24日座谈会后立马出台这样的调控，不得不说是一次“补救”的机会。在这样的情况下大湾区还有捡漏的机会吗？劝君谨慎。借此机会简单谈谈我的观察。
东莞7月25日凌晨发布的调控信号，其实还是建立在打击投资风的基础上，从需求端进行抑制
- 加强限购政策其实是多数城市都会***取的办法，不过往往是限购跟限售是同时推出的目的也很简单就是为了抑制房产投资风
对于多数的房产投资者来说投资房产都讲究一个“快”，尤其是在2010年以前国内机构炒房盛行的年代（比如：温州炒房团等），炒房团跟房企合伙一块抬高房价，然后让普通购房者买单的情况屡见不鲜。不过随着2018年后专业房产投资机构退出，越来越多的民间投资者开始成为主流，其中不乏是拆迁安置和民营企业老板。毕竟在他们眼中“辛苦一年真的没有投资房挣得钱多”。那么对于这些人来说限购、限售基本会让他们冷静下来。几点观察：
- 对于如今的房产投资者来说其实最理想的状态是“拿到房本就赶紧出手交易”，不过随着限售时间的持续推移房产投资者的持有成本在不断增加。大家需要知道的是如今进行房产投资的人群中有相当大的一部分或多或少***取了“杠杆资金”的方式，杠杆资金使用的最大弊端在于越是后期还款压力越大。今年疫情期间不少原本的购房者急于出售房产的很大一部分原因就是杠杆资金压力下***出现问题，在即将违约的前提下出售房产是最佳选择。
- 限购、限售、限贷等多数一二线城市都会***取的房产调控措施，不过力度大小有所不同而已。类似于东莞等这样的南部和东部经济较发达的区域来说，投资风始终处于比较旺盛的情况，更何况这两个区域始终都是国内经济和产业发展较为发达的区域，人均收入水平也是不错的。
- 东莞调控进一步收紧释放的信号也十分明显，“抑制房产投资风”，从需求端调控也是地方经常***取的办法
24日***院副总理支持的一次“房地产座谈会”进一步定调了下半年房产调控的方向。“房住不炒”，不把房产作为短期***经济的手段等再次被提起，尤其是此次还邀请了长沙等这样房产调控比较成功的城市作为学习交流的对象。不得不说高层为了维持房地产市场基本稳定，打击房产投资风也是煞费苦心。从某些方面来说，房产投资风到底能不能管得住？关键还是看地方的态度。东莞此次继续收紧调控，无疑会对于当地的房价造成影响，消息出台后已经有部已经有不少房主降价出售房产。
大湾区作为国家战略之一，未来在经济和产业发展上得到的支持和发展空间巨大，不过房产投资风的最佳期在2018年已经过去了
- 目前来看大湾区的主要城市都已经被点名过，已经是重点监控对象，尤其是此次座谈会的10座城市中大湾区的城市就有两个
粤港澳大湾区的房价从提出到得到国家认可这段时间已经经历了一波房价大涨，其中惠州、佛山等城市的房价上涨最为明显，而且因为投资因素、政策因素引起的房价上涨已经不是一波，而是几波。
以惠州为例，图上所示是近3年来惠州新建商品房销售价格走势图。可以看到惠州的房价从2017年下半年开始起码经历了3波上涨，2018-2019年大湾区合作的信号发出之前已经赢来了一波政策性上涨；2019年粤港澳大湾区得到批复瞬间吸引了大量的资本涌入楼市，惠州房价在2019年维持了高速增长；2020年3月份后随着经济复苏，大量闲置资金又一次瞄准了房地产市场，惠州房价又一次上涨开始。可以说，仅仅从惠州的例子就可以看出，大湾区的房价上涨基本都是建立在投资和政策的因素上，而这两年注重打压的就是这样的房价不正常上涨。各位觉得大湾区的房价还能继续上涨多久？
粤港澳大湾区的批复确实***了东莞等城市的房价，这在现有国内经济环境下是不可避免的，不过想要继续捡漏？劝君谨慎
- 过去国内楼市就是资本市、政策市，国内经济和产业越是发达的地区房产投资风越是旺盛，目前这样的局面已经在改变
珠三角地区是国内最为发达的地区，坐拥广州、深圳两座一线城市，紧邻港澳的地理位置决定了这个区域根本“不差钱”。只要给予资本一定的利润回报，资本就会蜂拥而至，楼市就是这样。更何况国内楼市的现状始终都是政策市、资本市的本质没有改变。几点观察：
- 从2018年开始国家逐渐加大了对于资本市场的管控，融资端调控等的实施使得大量违规、杠杆资金很难进入楼市。对于房地产市场的态度仔细回想起来2016年底就开始转变了，最明显的态度就是“哪怕GDP增速低于7%，也不再次搞房产***拉动经济”，说明房地产在高层的眼中已经不是最优选项。这种态度一直持续到现在，2020年疫情都没有能有丝毫改变。股市、杠杆资金等流入楼市是导致房价不正常上涨的主要原因，这点大家早已心知肚明。
- 国家重振经济的思路在转变，此次疫情后全国各地开始发放“消费券”就是最典型的例子。这里面包括国家税务部门的大量退税，给消费者发放消费券，针对不同行业发放不同额度的消费券等让这些资金更加准确的进入到所需要的行业。这样的思路跟过去的“大水漫灌，楼市占多半”完全不同，可以说精细化的资金流入方式将进一步削弱进入楼市的违规资金数量。
图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，经过简单计算近10年累计销售住宅面积超过120亿平米，按照2019年住建部公布的人均40平米的标准，足够3亿人居住；而近10年来实际城镇人口流入不过1.78亿，理论空置率已经达到40.6%！可以毫不客气的说“如今房价还在持续上涨的关键支撑因素就是资本”。
综上，东莞调控释放了的信号也十分明显“加强房产调控，抑制房产投资”，大湾区的房价经历了3年多的上涨后，政策和资本推动作用已经逐渐减弱。此时要想“捡漏”，恐怕后期就需要找大量的接盘侠了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于商业地产座谈的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产座谈的4点解答对大家有用。
