大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商住商业地产的解答，让我们一起看看吧。
什么是商业服务房？和商住房的区别是什么？
商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
.二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。
商住和住宅有什么区别？
住宅房与商住房区别如下：
1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；
5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；
6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
产权到期处理办法有哪些
1、续费续期；
2、国家给予赔偿；
商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
区别在于产权年限和生活成本不同。
商住产权是40年，所使用的水电气都是按照商业标准收取，生活成本比较高。而住宅的产权是70年，所使用的水电气是按照民用标准收取，生活成本较低。
到此，以上就是小编对于商住商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住商业地产的2点解答对大家有用。
