大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于控制商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍控制商业地产的解答，让我们一起看看吧。
外国是如何控制房价的？
楼盘网感谢邀请！
国外不同于中国，国外的房地产市场是一个完全的自由的资产，***调控并不会十分密集，所以国外控制房价的手段就是两种：一种是征收房产税，另一中就是利用高额的贷款利率。
房产税。房地产税一般占到房屋价格的1%左右，一些大城市学区比较好的地方，房产税可以高达2.5-3%左右，这个比率看似不高，但是要每年都需要缴纳的而且随着通货膨胀及房产的增值，每年或每隔几年都会上涨，养房的成本很高。举个例子，比如一个$100万美元的公寓，根据地点的不同，房产税可能在1万到3万不等。
除了地产税这个重头戏之外，还有物业费，如果***的话还会有***利息，以及各类房屋保险。再加上每个月的物业费，每年在2-3万不等，如果房屋还有***，***利息也很有可能超过1-2万美元，目前美国30年固定***利率在3.8-4.0%左右浮动。加上其他***保险，房屋保险，必要的维护支出及水电网费等，每年养房成本要5万美元以上，基本上20-25年左右又一个相同房子的钱都已经支付出去。这个和目前国内房产价格动辄上涨50%甚至翻倍翻几倍是根本不可以类比的。
利率是指美国联邦储备委员会负责设定的基准利率，即商业银行间隔夜拆借利率。它直接影响银行向个人或企业的放贷利率，从而影响消费和投资以及整体经济形势。通过调节基准利率，***可以引导住房抵押贷款利率升降，实现为住房市场降温或***住房市场发展的目的。
提高***利率，增加购房者的***成本，加重还款者的压力，从根本上打击了买房者的热情。使得很多想通过***买房的人，不得不选择放弃，一旦提高***利率，极有可能还不起***，比如原本欠银行40万，随着利率提升，就可能欠银行60万，很多家庭是难以承受此种压力，买房，最重要的莫过于资金链充足，一旦资金紧张，何谈买房之说，提升利率，可使得一部分人放弃买房，此时，开发商不得不选择缓慢降价来吸引人群前去购买。
谢谢邀请衡水房哥~
就房价过高的问题，不仅仅只有中国遇到了，很多发达国家也会遇到此类问题，那么他们是如何处理的呢？
不同的国家，拥有不同的国情，但针对抑制房价上涨，每个国家***取的措施都大同小异。
1.提高***利率
提高***利率，增加购房者的***成本，加重还款者的压力，从根本上打击了买房者的热情。使得很多想通过***买房的人，不得不选择放弃，一旦提高***利率，极有可能还不起***，比如原本欠银行40万，随着利率提升，就可能欠银行60万，很多家庭是难以承受此种压力，买房，最重要的莫过于资金链充足，一旦资金紧张，何谈买房之说，提升利率，可使得一部分人放弃买房，此时，开发商不得不选择缓慢降价来吸引人群前去购买。就当前的局势来说，我们国家不也在***用此种做法吗？买房容易，***难，所以很多人由于***压力过大，纷纷选择放弃。
2.房地产税
由于房价一路飙升，投资客纷纷将目光锁定在房产上，加入炒房一族，就这样房价被越炒越高。这时候房产税就应运而生，投资客基本都是提前买房，等房价有所上调就考虑出手，基本都是以最快的速度出手，防止被套牢。那么房产税是如何征收的呢？据房哥了解国外有些国家规定，自住房不足两年出售，与住满两年出售，所缴纳的税款不一样，如果所购房屋将来是用来出租，那么还需缴纳租金的税款，各种税费的增收，都在抑制投资客的发展，使得投资客不得不选择离开房地产市场，一旦炒房族离开，市场上只剩下刚需一族，可刚需一族购买力也是有限的，所以从长远来说，房价也会有所下调。
宋代如何调控房地产市场？
您好，感谢邀请，小编读了这么多年的历史古迹，有一下见解。
房子是老百姓的生存之本，拥有一个固定居住场所一直是从古至今每个人都想做的事情；房价也因为这样普遍的需求意愿而从古至今都被关注。房价的稳定也一直是国家最关心的事，历年通过各种调控政策控制房价市场的平稳，尽量让每个人都可以买得起房子，尽量打击投机取巧的炒房客，但是收效都不大，现在的房价和二十年前的房价早已不是同日而语的了事了。那么古代的人们是怎么解决这个问题怎么控制房价的那？看完不禁感叹古人买房住房也不易，古人也是想尽办法控制房价。
在西汉的时候就有了“限购政策”，颁布限购政策的是吕后，就是刘邦的老婆。她分别从限制买卖两个方面控制分配房屋和控制房价。那时候土地私有化不明显，土地都是归国家所有统一分配。房子一旦分配给你之后允许你卖掉，但是卖了之后就再也不会分给你新的房子或者[_a***_]了；同时限制购买房屋，就是想买也要先问问隔壁的邻居是不是刚好要卖。“欲益买宅，不比其宅，勿许。”如果你想买房而邻居又刚好卖房的概率应该比中***几率小多了吧？所以西汉的时候房地产交易市场十分不活跃，没有买卖就没有市场，自然就没有失控的房价了。
除了限制买卖政策控制房价之外，古人还有其他的方法，比如“廉租房”和“经济适用房”。这个廉租房更多层面的是民间的，主要是通过寺庙和会馆方式。比如唐宋时期的寺庙，虽然寺庙土地是国家，但是建设和维修费用却可以从民间香火和信徒捐赠上出费用，所以租赁价格特别便宜。据史料记载白居易进京赶考就是居住在一个道观里；辛弃疾赶考则住在了现在北京的一个寺里。清朝的会馆更是全国兴盛，出门在外临时居住都是去找各处的会馆，不仅房租便宜而且还有休闲办公的配套设施。清朝的时候凡是旗人也就是满族户口，都有资格向***申请免费住房或者以房价一折的价格购买房子，如果房价100万，你是旗人就可以10万买走，也就是相当于现在的“经济适用房”
如果从个人角度古人是怎么规定买房的那，公务员就是替国家办事的这些官员，古人则是从根源上禁止他们买房。听起来很诧异，看完却不禁对古人称赞。从元朝开始禁止官员买房的规定就开始了，其一，元朝的***在统一国家的时候从前朝得到很多公有土地和房屋，他们把房屋分配给官员及家人使用，也就没必要再去买房了。其二，元朝在统一南方的过程，特别是江南一带的时候下面的官员嫌弃分的公房太小或者不够豪华，强抢民房造成特别坏的社会影响，为了稳定社会***限制官员在江南一带买房居住。到了明清时期把禁止官员买房普及到了全国，如果在工作地附近买了房被发现不仅要挨板子还要撤职查办的。这样从根源上断绝上层社会的购房需求也更形成不了交易市场了。除了公务员，普通老百姓买房是不是就比较容易了那？前面说的白居易出门租住道馆，长期居住的地方则在长安的郊区。虽然他名气比较大，但是租赁房屋加各种开销也很难一时在繁华之地买下固定房屋。为了工作方便只好在长安郊区渭南县买了一所房子，逢休息和节***日回来居住，类似于现在北京工作燕郊生活的几十万北漂人群“候鸟”式的居住方式。
古代的房屋市场很难形成比较大的开发商。因为从汉朝左右开始，靠建造房屋挣钱会被社会谴责的，你建造了房屋往外卖或者租赁会被认为是“小人”。到了唐朝如果你购买土地超过指标被发现则又要挨板子，每超过一亩就要多挨10板子。加之古代商人一直在社会上属于卑微地位，出力又不讨好还有可能挨板子肯定是发展不起来的。开发商囤地的行为就更难有大规模的了。如果没有大量囤地行为就形成了不大规模的土地垄断，没有土地垄断开发商的房价垄断更无从谈起。房地产公司应该设置有哪些部门？
只谈以销售物业为主的房地产公司，一般有如下部门：
1. 投资部：负责拿地，以及一些项目收购、合作等事宜，对外管理咨询顾问；
2. 开发部：一般为投资部下设部门或者项目公司职能部门，负责开发报建，说白了就开发过程中找***拿各种证照；
3. 营销部：负责产品前期定位及后期销售，对外管理营销代理；
4. 设计部：负责项目的定位深化规划设计等，对外管理设计院；
5. 工程部：负责管理项目的施工，主要负责安全、进度及质量，对外管理施工单位；
6. 成本部：负责项目的招***和合约管理，主要控制项目开发的成本；
7. 运营部：负责项目开发全流程的节点管理，及各职能单位的业绩，通过全价值链管理，保证业绩实现。财务部、人事部、法律部、客户关系部、信息部为很多大型非地产类公司的都有的部门，不细表。不同公司的具体划分可能存在一些差异，但是大体职能如上。结构工程，专业相关建议去工程、成本或设计。非专业相关，建议去投资或者营销。以上。
房地产公司一般设有：
1、财务部：是管理财务和人事的。
2、工程部：主要负责施工的现场管理。
3、材设部：主要是负责对材料设备的***购工作。
4、售房部：是负责房屋销售的。
5、开发部：主要负责从征地开始到施工许可证的取得这个阶段的前期开发工作。
6、客户服务部：其主要是为房屋销售后办理业主的相关手续,和房屋保修期内的相关服务的。 当然，根据房地产公司规模的大小不同,部门的设置也不相同，有的还设有党、团、工会等等部门。 目前房地产公司要有几个部门是没有统一规定的，完全是根据各个单位的具体情况有老总来决定的，但是财务部和工程部是必须的。
房地产公司一般设有:
1,财务部;是管理财务和人事的.
2,工程部;主要负责施工的现场管理.
3,材设部;主要是负责对材料设备的***购工作.
4,售房部;是负责房屋销售的.
5,开发部;主要负责从征地开始到施工许可证的取得这个阶段的前期开发工作.
6,客户服务部;其主要是为房屋销售后办理业主的相关手续,和房屋保修期内的相关服务的.当然根据房地产公司规模的大小不同,部门的设置也不相同.有的还设有党,团,工会,等等部门.目前房地产公司要有几个部门是没有统一规定的.完全是根据各个单位的具体情况有老总来决定的.但是财务部,工程部,是必须的.至于哪个部门的好与坏 还是看自己的兴趣选择为好
到此，以上就是小编对于控制商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于控制商业地产的3点解答对大家有用。
