大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证在手里不过户行吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证在手里不过户行吗的解答，让我们一起看看吧。
买房没房产证有影响吗？
你买的房子是期房，没有房产证那是正常的，期房是需要你交房以后，开发商才开始办理产权，一般为两年以内办下来，在没有产权情况下，你的房子在房管局也是备案了呢，你有一个唯一备案号，你个就相当于你的房产证了，这个你是完全放心的，带上你的身份证直接去房管局查询，你那套房子虽然没有产权，但已经在房管局登记在案，你只是没有拿到证而已。
小产权房的买卖一般都是私下写个协议，然后注明清楚买卖时机，地点，买卖双方，价格多少，都留有凭据，然后把房产证给你就完了，但是这个房产证的名字依然是原房主的名字。后期依然会有很多问题凸显，比如卖家有悄悄把房子抵押贷款的，有后期反悔的，有遇到拆迁回来打官司的等等一系列的问题，没有产权，你的利益就无法保证。
这种情况也是比较常见的，在房产证没有下来时候购买房子，客户可以全款或者給部分房款，等房产证下来以后再过户，以及一些觉得新证的过户费用高的客户，等满年限后再去过户，这中间存在着极大的风险，虽然目前市场上很多人都是这样操作的，但后期如若出现问题，那就非常的难了，一般能反悔或不讲信用的人，讲契约精神，那是没用的，或者几年后当初带你看房的二手房中介还在吗？他会给你解决吗？不碰上就好，碰上就难起来了。
现在还有一些是农村宅基地，自建房等，有一些买卖情况，你不用考虑买卖，你直接签成租赁协议，签20年30年，这样的情况也会更好一些。
您好，区分暂时没办下来房产证还是无法办理房产证。暂时没办下来房产证的话影响不大，只要和原房主签订协议明确约定办理时间即可，并约定若办不下来原房主需承担违约责任、支付违约金等；若无法办理房产证，就是我们所说的小产权房，这种房子的买卖合同效力是无效的，有很大的法律风险，并且因没有房产证，无法确定你的实际权利，且日后需要融资时，无法成为融资的抵押物。
什么是未办理房产证？
一般买的期房，交房后一点左右陆陆续续办理房产证，并不是买了房就有房产证，交房后，都是分批次办理，办理好房产证后，有按揭的，还要把房产证提供给贷款银行，办理完正式的抵押登记后，才会给到业主手里！
买二手房的话，最好买有房产证的，这样才能及时更名办理手续！无证的房子，过户等待时间不定，中途房屋市场大跌大涨，都容易出现纠纷！或者政策变化，导致房屋无法过户，再就是业主外债，房屋被查封，导致各种问题！
房产已通过法院调解归我,但未过户我可以强行收回吗？
国家实行的是住房登记制度，住房产权属于房产证的登记人所有。 当事人有***调解书，就需要凭法律文书到住房所属房管部门办理过户，有了当事人名字房产证，当事人就可以合法处置住房产权。没有办理过户手续之前，住房产权还不是当事人合法所有。 《物权法》： 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的[_a***_]。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《房屋登记办法》： 第三十五条 因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民***协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民***或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
人去世了房子没过户怎么办？
提的问题稍有些笼统，没说明是亲属间的赠与、转让，或是正常的房屋买卖，也没说明如果是正常的房屋买卖，是买方去世还是卖方去世，这里就按照是房屋买卖且卖方去世说起。
根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人死亡的，其财产由其继承人继承，在此我们不讨论继承人顺序问题。因房屋尚未办理过户，仍登记在原房主（卖方）名下，在房产未分割前属其继承人共有。
此时有两种处理方式：
一是原房主的继承人对房屋买卖合同认可，并同意配合过户，那么根据房屋登记机关要求提交相应资料即可。
二是原房主的继承人基于各种原因不认可房屋买卖合同，那可能就需要通过司法途径解决了，以买房人为原告，以卖房人的继承人为被告，要求确认房屋买卖合同的效力并要求各继承人配合办理过户登记手续。
您好！
题主指的应该是“人去世之后，去世人的房子未过户”的情况。
我们知道，任何财产，只有产权人才可以对其进行使用、处置。人过世之后，如果去世人的房子没有过户的话，就意味着房子“没有主人”，任何人都无法对房子进行任何处置，包括出租、出售甚至居住。
因此，关于题主提到的“怎么办”——最重要的就是，当房产的产权人去世之后，应当尽快办理房产的继承过户。这个过程，是重新确定房屋产权人和产权份额的过程。
办理房产的继承过户，主要注意三个关键点。以下分别说明：
人去世后，谁有权利能够继承其遗留下来的财产，按照我国现行《继承法》的规定，主要有两种确定方式：
遗嘱继承。如果去世人生前有合法有效的遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承。
法定继承。如果去世人生前没有合法有效遗嘱，按照法定继承执行。第一顺序继承人包括去世人的父母、子女和配偶；没有第一顺序人的情况下，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
继承人被法律赋予了继承权，但是不意味着最终一定非要继承，继承人可以选择放弃。
因此，继承人之间可以通过协商的方式，例如，所有份额均由一个人继承、其他人自愿放弃。
您好，非常感谢邀请回答！本人从事职业房产经纪人5年，希望我的解释对你的问题有所帮助。
楼主提出的问题，是在房产交易中必然会产生的一个可能性问题，也是在实际操作过程中非常少遇到到的问题，同样也是一个非常容易造成买方困恼的的***烦。
在我从事房产行业五年过程中，曾经协助手底下经纪人处理过类似的问题。作为买方来说在遇到这样的情况，其重要的目的也是为了保障自己的经济不会造成不必要的损失。同时也非常理解买方的心情，好不容易看好一套自己满意并且喜欢的房子，并且价格也满意，肯定是希望保障房屋的正常过户。那么，在遇到这样的情况其实不用太过于慌张，只不过是程序会比情况发生之前会更加繁琐一点而已。那么具体该怎么做呢？
第一，保管好业主生前所有签署的合同及有效备件以及转账记录。保障在跟继承人沟通无果的情况可以走司法程序，在法律上，出现该问题，完全支持买方房屋过户的要求，所以这点很重要。
第二，跟房主继承人沟通协商过户事宜。首先需要继承人先去办理继承公证书，然后再去房管局办理继承过户手续，把产权人登记到继承人名下，最后由继承人配合完成过户手续。
如果继承人不配合过户，并且恶意刁难，增加房款等问题，在沟通无果的情况下，可以出事第一条里面的证据材料走司法程序，法律会帮你去完成过户程序。
所以，遇到楼主提出的问题，大家没有必要慌张。最后建议大家在买房的时候，最好是找一家比较专业可靠的房产中介公司进行签约过户，如果只是在该公司签约走过户手续的话，一般不会收取太大的费用。
我是职业房产经纪人，还有有什么问题可以关注私聊。希望我的回答对你有所帮助。
到此，以上就是小编对于房产证在手里不过户行吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证在手里不过户行吗的4点解答对大家有用。
