大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策分析案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策分析案例的解答，让我们一起看看吧。
12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？
海南进行楼市调控的目的是去库存,进行供给侧改革，以期建立房地产长效机制，从而实现房地产市场的健康平稳发展。所以目前来看房价得到了一定程度的控制，加上本省近期的整改落实，是以生态环境保护为前提优化房产产业结构，以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海，因此很多房地产开发商往后在进行房地产开发是更注重的是质量，还有房屋租赁制度的推行，所以往后海南的楼市是朝平稳长效的发展。
近段时间海南房地产大事接连不断；
2017年12月23日，海南被狠批过份依赖房地产，***规划被开发商左右，直提违规填海和山体破坏事项，今天，中央环保督察组狠批海南，"鼓了钱袋，毁了生态"！
2017年12月25日，海南出台政策旨在保护海南生态：前天,海南被中央环保督察组狠批!今天,保护海南的政策出台!，政策明确把除了海口、澄迈、文昌、琼海、三亚、儋洲六个城市还有工业和经济考核之外，其它所有城市均不再有任何经济考核指标，其它城市只有一个任务就是：保护生态！保护环境！
2018年1月4日召开的六届省***第98次常务会议通过了《海南省人民***关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》(下称《意见》)。《意见》涵盖八个方面的内容，堪称海南历史上最严苛的土地管理措施。实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式
这些政策释放出什么信号，带来什么后果呢？
1、供地少了，楼盘少了。
2、海南环境会越来越好了，海南***开始重视保护环境，保护生态了。
3、国际旅游岛在环境整治之后变得更有魅力了。
这些信息会给我们一个信号，海南的房地产将向精品旅游地产发展。吸引高端人士购房。
而经过2017年的去库存，海南的现房已经到了全国平均水平之下。在这种情况下海南房产未来的命运可想而知。2017年11月的数据显示海口可售现房全国最低。
出台什么了？没看到呀？房价从5千多涨到一万五，短短用了不到一年时间就完成了！居然没人去处罚下，涨3倍呀！物价局哑火了？去库存成涨价推手的理由了。棚改由实房改成货币补偿是最大的失败偿试。几下失误导致民生刚需的房价一路高歌猛进，当地收入还是原来的样子。这种状况是很无语的，应大力打击下动不动就大手笔抬价的开发商！无良的中介也应查处下，有些中介还到处制造房子紧张的气氛，或编造不实信息来鼓惑买房者。实在是可恶之极！
楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？
楼市调控政策的持续收紧，其实对于刚需而言，并非是绝对利好的政策，因为在近期出台的调控政策当中，我们不难发现提高购房门槛从而降低购房者的直接需求是目前调控政策基于的一个手段和方向。
在真正的刚需购房的门槛被提升之后，也就意味着会有更多真正的刚需买不到房子，相对而言有购房能力、有购房需求、已经有房子的投资者反倒可以获得更多的购房机会。所以说调控政策的持续收紧，并不能够对刚需带来真正政策上的利好。
不过，政策在提高刚需购房门槛的同时，也硬性提高了新盘刚需购房的占比，这也相当于给了刚需购房者更多的购房机会，只是这个机会只能给予满足购房条件的刚需，满足不了购房条件的刚需依然只能望房兴叹。同时满足高门槛的购房者如果真的有实力买房，还需要等三五年的时间吗？还需要等到房价涨起来再买房吗？
调控政策的导向其实一直以来也都是不断变化的，起初的调控政策虽然提高了购房的门槛，但并没有像今天一样，全方位的针对新近人口的刚需。所以说过去的调控政策确实可以给刚需带来购房的机会。而现如今的调控政策从各个方面都对底层刚需进行了限制，反倒是有能力的投资者没有被挡住购房的通道。
从调控趋势来看，现在的政策能够对刚需有利好作用的也就是稳定房价，让未来购房的购房者可以尽可能少的面对房价的上涨，可以降低购房者未来的购房成本。除此之外，调控政策确实已经不再对刚需持续友好了！
到此，以上就是小编对于房地产政策分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策分析案例的2点解答对大家有用。
