大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产减价利弊分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产减价利弊分析的解答，让我们一起看看吧。
取消房屋公摊面积有何利弊？
取消公摊按实际套内面积计算对老百姓来讲是实惠了，老百姓买的是实实在在的自己家在用的房积。但对开发商来说这部份损失的利益他们会用提高销售价格来补回，这样老百姓虽然在面积得到了实惠，但在价格上并没有得到实惠。
第一，先说说费用问题，无论是房屋总价，还是物业费等相关费用，大概率***是单价上涨，但总价不变。指望房子降价的人就别想了。当然，在控制房价暴涨的背景下，房价暴涨的可能性也比较低。说穿了，无论是以产权面积计算，还是以套内面积计算，都只是计价方式的不同。简单来说，一个是带皮的价格，一个是不带皮的价格。
第二，以套内面积计算，购房者能够很准确知道直接的实际的居住面积。现在很多购房合同中，都没有明确约定小区的公摊系数或者房屋的公摊面积，这就让开发商有了浑水摸鱼的机会。这是取消公摊面积的最大好处。
第三，取消公摊面积，最大弊端公共区域的产权问题。因为一旦取消公摊，公共区域的的产权属于谁的。这个问题不解释清楚，后续问题会有一大堆。
第四，有人说重庆取消了公摊面积。我百度了一下重庆的房产证（不动产证），重庆不是取消了公摊，而只是在房屋交易时，以套内面积计算总价，正如第二条说到的，那个只是计算方式的变化。但，产权证上给出了套内面积和公摊面积。也就是说，房价里依旧包含了公摊面积，只是隐藏在房屋单价里了。
第五，最后说一点，这次的公摊大讨论，是从新华社发的批公摊开头的。但是，新华社原文本质是指责公摊面积计算和确定是一笔糊涂账，而不是指责公摊面积。两者是有概念上的不同。个人觉得，取消公摊面积，并没有解决新华社提到的问题，反而把这个问题隐藏了，更会带来公共区域产权的问题，这次有些媒体炒作住建部的征求意见这个事，恐怕别有心思吧！
为什么有些人相信房子以后会很便宜，而在执着地等待大降价，这样真的对吗？
感谢悟空问答邀请。
●中国民众买房都有这样一个心里，总觉得房价会大幅度下跌！但是，却忽略了房产市场具体行情走势分析。所以，执意等房子大幅度降价，这是比较不科学的一种做法！房价涨跌幅，要看房产市场走势来定，不是口头来定！
1.购房者买房心理活动主观性判断
买房，这件事情很多人都是感性跟风去购买。如果，这个情况放到“全民炒房”“房产黄金十年”，那是比较吃香的一件事情！如果，放到如今政策强度调控的楼市调控情况下。就尤如股市般套牢可能性比较大！
2.购房者买房心理活动客观性判断
有些人买房心理活动还是比较强悍的。会做一个市场分析调查，结合行情走势进行判断。目前房价走势的利与弊！所以，这一类人群是比较难吃亏的。客观性判断的买房措施，是值得提倡的。这样有利的是自己，少走弯路，划算又安心！
1.目前楼市市场行情走势
根据目前房产市场行情走势来看，整个房产市场，还是比较萧条的市场行情一个状况！诸多原因相互制约着，最为显著的是楼市收紧政策调控着，而且强度越来越强硬！
2.目前楼市市场行情房价，还是一个高房价状态
无论有房没房，房价或者物价上涨都不是什么好事，一个人本来努力往前走是为了美好的生活，但是发现自己没有在平路上走，而是在不断往后滑的电梯路上走，慢点就掉队了，这样的现象会消磨年轻人斗志，没有思考的时间，似乎一切都被人支配，你的贡献轻如鸿毛。
到此，以上就是小编对于房地产减价利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产减价利弊分析的2点解答对大家有用。
