大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产养老配套分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产养老配套分析的解答，让我们一起看看吧。
国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：
区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年***群的多元化养老需求。
区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。
区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。
区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。
区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；
区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。
以房养老保险在中国前景如何？
我认为，以房养老保险在中国发展前景堪忧。
以房养老保险，简单来说就是把自己的房子抵押给保险公司，从而继续拥有房屋的使用，出租等各项权利，同时可以按照约定条件和约定金额，从保险公司领取养老金直到过世。在养老金领取人过世后，房产交由保险公司处置。保险公司处置所得的钱将优先用于偿付养老保险相关费用，如有剩余依然归法定继承人或者约定继承人所有。类似于银行贷款的反向操作。
以房养老保险，是一个外来品。在中国试点差不多五年时间，只有两家保险公司有开展该项业务，差不多100多人参与。
为什么在中国开展该项业务发展惨淡呢？
第一，跟国人传统观念有关。房子，在国人心理是家的存在。许多人辛辛苦苦就为了有一套自己的房子。从心里不好接受房子给别人。
第二，养儿防老还是很大部分国人的传统思想。现在养老[_a***_]有多种，其中社保是主要的一种方式。通过工作时间缴存一定年限的养老保险，在退休后每月领取一定金额的养老金。这个是现在主流的养老方式。
商业养老保险的补充，是现在很多人意识到的一种方式，成为除社保外的一种主流方式。
自己养老，信托养老，也是一部分人的方式。
第三，以房养老流程本身还有许多问题。比如涉及房屋的产权政策、法律制度是推动以房养老业务的障碍，还有***利率变化和被保险人的长寿风险等等。
以房养老道阻且长啊
路人蚁：聊社保，侃商保，专业答疑
结论：现在的高房价，让人以房养老不实际，毕竟我们对于家的观念很强，用房子养老，然后到时候房子归保险公司和银行，很多人也接受不来。
1 随着老龄化社会到来，大家对于养老有很多想法和规划，对于普通家庭来说就是社保养老，解决基本的物质保障。也是最基本的社会***保障制度。目前的养老水平不断提升，养老金也在今年进入15连涨的节奏，一二线平均养老金水平3000-4000，三四线养老金水平2000以下，农村几百元。社保养老是大多数人的养老方式选择，对于中产家庭来说，社保是基础养老保障，商保是补充升级。
2我们的养老方式也开始变得多样化，从过去的养儿防老，到自己给自己养老，以房养老，可以说随着经济发展，我们的养老方式也在进步，从基础社保，商业养老保险，信托养老，以房养老，高端养老社群。每个人和家庭都可以根据自身情况选择合适的养老方式，而以房养老推出似乎并没有多大反应。
3 随着十年城市化的推进，我们的房子成了财富的蓄水池，很多人通过买房实现聊财务自由，现在一二线维稳房价，三四线改造升级，房子涨价到了天花板，但是其金融属性和投资价值还保留着。比起各种爆雷的理财，买房成了安全感的保障。大家都知道房子值钱，银行和保险公司都用房子做标的，是因为房子值钱。保单换房子，消费者是无法接受的。再加上我们的对于房子，对于家的概念是很看重的，不到万不得已不会去抵押自己的住房，自己的家给银行和保险公司，只为了换点养老钱。
综上:以房养老目前不太实际，市场反应也惨淡。哪天房价降了，以房养老估计就行了，但是保险公司和银行也不一定答应了，大家都心理有笔账
前景是不错的，但是还要等个二三十年，等到70后开始退休，会有很大比例的人群会选择养老院或者养老社区，加上70/80后单身、丁克人群比例要大很多，而人均寿命可能已经近百或者过百，以房养老会是很不错的方式。
感谢邀请，更感谢楼主的提问。
楼主您好，以房养老保险在中国的前景如何？那么以房养老呢，实际上这样一个概念在几年前提出，当然有些人确实有这样的想法和打算，具体来说它的前景如何呢，我认为前景应该不是特别的乐观，因为这个房屋是属于个人的私有财产，所以说把自己的私有财产当成是一种物资作为自己的养老的手段去体现，那么很明显是不太合适的。
所以更多的养老，我认为应该是把自己的房产留给自己的子女，然后通过子女来进行养老，那么这样的一种方式相对来说是比较常见的。所以说我们应该是用正常的手段去让自己实现养老，当然用房养老也是可以的，比如说你自己的房产比较多，那么贡献出一套来，通过以房因为房产它是有一定的价值的，通过以房养老的方式也是可以的。
但毕竟这种方式并不是一个主流的方式，有些地区它还没有实现以房养老的程度，所以说以房养老它里头牵扯的问题相对来说也是比较多的，比如说包括这个拍卖问题或者包括变卖问题，然后还有包括你养老的生活是由哪个部门来解决，那么这些问题都是应该来讲要认真考虑和解决的问题，所以说养老这个问题相对来说它是一个比较复杂的系统，不能够单一的说自己变卖一套房屋就可以养老，其实并不是这样简单的。所以说未来能不能实现以房养老的一个大面积的普及呢，我认为是有一定可能的！
感谢阅读，请教我的关注。
以房养老在中国前景很少，有子女的都不会去怎样做，一般的人家房子也不多，这么高的房介，才买得起有几套房子的，房子不多这么去以房养老，大多数父母房子把要交给子女传承下去，只有无子女的会去以房养老，反而老了以后财产都是国家的，大多数老人财产都给子女，不会去给国家的，以房养老前景不大。
什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？
对于养老地产的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以养老的地产。而远景设计研究院设计时所坚持的正是适合老龄化人口。内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。
养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。
养老地产前景怎么样？
地产+养老模式是老龄社会的铂金商机。这一商机被越来越多的商家看上并实施开来。我们看到不停的有房企开始转型战略，其中就涉及到进入养老这一领域。可以说这一现象的背后是大趋势的推动。养老地产的前景十分乐观，但开发难度也是比传统住宅要高的多。它不是简单的房地产开发，也不是纯粹的提供医疗服务，是一个系统的工程，涵盖了投资开发建设运营服务方方面面。简单理解为想要做好养老地产重头戏还是建设后期的运营和服务。如果前期的载体比拼不相上下，竞争力的体现全靠后期的服务模式和运营理念。 常回家看看，从这句话我们可以看到养老地产不是孤立的存在，它势必要和社会以及青年人联系起来，建立起这样一种纽带是让养老更舒适的一种存在。由此我们可以开发的和引入的***就会更多。这才形成差异化竞争。
养老地产的前景非常广阔，事实上房地产一直是中国的支柱产业，但是这些年房地产疯狂的无序发展***了一部分国民经济，目前国家也是下定决心要重塑地产开发的行业模式，那么养老地产将会作为传统地产最大的替代发展方向，因为养老地产在发展地产的同时可以带动与养老相关的非常多的上下游产业发展，对经济有极大的促进作用，同时养老地产通常开发在城郊结合部或者是远郊地区，不带来房价的大幅上涨，是一个非常朝阳的行业。
行业主要上市企业：万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)
本文核心数据：我国老年人口，我国老龄化人口占比
——脱胎于一般房地产，依赖大规模资金支持
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。
与一般的房地产开发模式相比，养老地产具有一定的特性：
——主要可分为三大种类
按功能来划分，养老地产主要由以下三种形式：
——目前养老地产市场需求正不断扩张
1、我国老年人口逐年增多
到此，以上就是小编对于房地产养老配套分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产养老配套分析的4点解答对大家有用。
