大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产位置的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产位置的解答，让我们一起看看吧。
买商铺如何选地段？
题主所说的新区，如果是国家级新区，题主有闲钱，我是倾向于建议可以考虑一套！
一般来说，有下面几个思路点可以考虑！
1.地铁线（延长线）、轻轨经过的地段、站点附近商铺
2.附近有麦当L和肯D基之类的商铺也可以考虑
4.城市中型小区聚集区的商铺
5.大学城附近
如果有以上几类的地段的商铺，价格实惠，可以初步测算下年收益率，如果年收益率在6%以上，可以考虑购买！如果收益率自认为可以，选择权在个人。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
当今社会，投资商铺只看地段很不明智。
过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：
一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。
二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。
有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。
所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。
当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。
另外说一下几个建议：
1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。
首先你要了解你当地的新区规划局是怎么开发的？你要买的商铺是规划在新区的商圈内吗？最重要的是你为什么要去买菜市的商铺而不是选择小区临街底商或者小区出入头铺呢？
我个人分析:一般楼盘的住宅卖完之后才卖商铺的，这时你要选择看中的是:地段商铺位置、小区户数、区域人群消费流动（人是怎么才从你这间商铺走过来消费）、周边商业配套、当地规划政策方向、商铺定位、商铺价值这是我最主要重点跟你提的商铺因素之一！投资商铺需谨慎！但最重要的还是地段地段还是地段，也不希望你被中介的花言巧语蒙骗，这些能够更好的帮助你，理性的看好商铺位置，看好可下手买。
我可以拿现在所在的城市“南宁”来说吧，我们南宁五象新区也是刚新开发的一个新区，选择商铺确实要看地段的，我们这边有个楼盘名称叫“天誉城”也是目前五象新区卖得最火的楼盘之一！高端江景住宅，高端人群消费，小区户数11000户，因为这里的地段具有五象新区最核心的大道五象大道，连接着正个五象新区的交通枢纽线路！它最具有五象核心的建筑标志（五象第一高楼）也具有五象最大的商业体连接地铁四号线。像这样的商铺核心位置是值得购买的，不管做什么业态不受限制！
购买商铺需谨慎，不代表个人投资建议
来自—南宁楼盘探索回答，感谢邀请！
成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区[_a***_]，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。
2
/7
新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者***整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。
3
/7
人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。
4
/7
周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个***就不太合适，会遭受居民投诉等。
对于商铺投资来说，如果能选到合适的铺位便是成功了一半，“地段论”已经成为商铺界的金科玉律，黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。
核芯地段，执掌城市未来
在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切。”好的地段，会给房屋带来无限增值的可能，这个“地段”，不仅是狭义的在街道中的地理位置，还应包括广义上的区域经济实力。
集聚效应，凝聚商业价值
何为“集聚效应”？是指各种产业和经济活动，在空间上集中产生的经济效果，以及吸引经济活动向，一定地区靠近的向心力是导致城市形成和不断扩大的基本因素。
“集聚效应”是城市综合体基础特性之一，而恒大金融小镇远期规划住宅、商业、办公等多重业态，商业价值显而易见，区域金融市场活力正强劲迸发。
此外，和林新区大数据、生物医药、生态修复、金融、高端商务等产业齐聚，企业不断进驻，越来越多人才新贵、城市菁英汇聚于此，城市高净值人群云集，助力商铺掘金。
稀缺旺铺，潜力“升”不可测
黄金地段商铺永远无法***，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、西安的钟楼…它们都是城市的中心商圈，这些黄金地段的商铺建完了、卖完了就没有了，其他地段商铺无法替代核芯商圈黄金地段的商铺，正所谓一次投资、终生受益、造福三代。
商业地产招商工作流程？
我来回答这个问题：
简单的说，商业地产的招商工作分为以下几个部分：
一、项目接洽：在商业项目拿地之时，就要跟开发商接触，洽谈后期的招商事宜。
二、项目建造之前，在规划设计时，就要把主力店的要求告知开发商，根据主力店的要求进行规划设计及建造，对于层高、承重、柱距等要实现做好计划和准备。
三、确定项目的定位，这个项目要做成什么类型的商业，这就需要市场调查了，详尽、准确地市场调查对于后期的招商、运营是至关重要的，必须完成。
四、项目定位有了之后，就是寻找客户了，主力店已经确定，其次要确定次主力店、品牌店、其他店的客户，一般的落位原则是1:8，也就是一个商铺的位置要准备5-8家客户备用，便于删选。
五、制定招商政策、租金方案、装修好招商接待中心、水电、物业、后勤部门开始地接开始对接
六、与客户对接、谈判、实地踏勘、计算面积、租金、优惠方式、租期、租金、递增、位置等
七、综合性商场招商比例必须达到80%以上才能开业，前期要做试营业，然后正式开业
八、后续准备补充招商和二次招商，不满租的，要补足，有退租的，要填补。
按照时间节点分为：1.市场调研（大多由专业市调公司和公司内部招商团队进行，市调方向不同）2.项目定位（市调数据是基础，主力店一般这个时候已定）3. 经营测算（测算项目预期收益，投资回报等）4.前期招商企划（推广、宣传、招商发布会等）5.招商经理正式与其余商家谈判（视项目体量，周期不同）6.商家进场装修（视项目体量、业态不同，周期不同）7.开业（企划部和营业部共同制定开业推广、促销等活动）正在开店的人桑不起，后期运营才是考验手艺的时候啊
商业地产招商工作流程？
我来回答这个问题：
简单的说，商业地产的招商工作分为以下几个部分：
一、项目接洽：在商业项目拿地之时，就要跟开发商接触，洽谈后期的招商事宜。
二、项目建造之前，在规划设计时，就要把主力店的要求告知开发商，根据主力店的要求进行规划设计及建造，对于层高、承重、柱距等要实现做好***和准备。
三、确定项目的定位，这个项目要做成什么类型的商业，这就需要市场调查了，详尽、准确地市场调查对于后期的招商、运营是至关重要的，必须完成。
四、项目定位有了之后，就是寻找客户了，主力店已经确定，其次要确定次主力店、品牌店、其他店的客户，一般的落位原则是1:8，也就是一个商铺的位置要准备5-8家客户备用，便于删选。
五、制定招商政策、租金方案、装修好招商接待中心、水电、物业、后勤部门开始地接开始对接
六、与客户对接、谈判、实地踏勘、计算面积、租金、优惠方式、租期、租金、递增、位置等
七、综合性商场招商比例必须达到80%以上才能开业，前期要做试营业，然后正式开业
八、后续准备补充招商和二次招商，不满租的，要补足，有退租的，要填补。
按照时间节点分为：1.市场调研（大多由专业市调公司和公司内部招商团队进行，市调方向不同）2.项目定位（市调数据是基础，主力店一般这个时候已定）3. 经营测算（测算项目预期收益，投资回报等）4.前期招商企划（推广、宣传、招商发布会等）5.招商经理正式与其余商家谈判（视项目体量，周期不同）6.商家进场装修（视项目体量、业态不同，周期不同）7.开业（企划部和营业部共同制定开业推广、促销等活动）正在开店的人桑不起，后期运营才是考验手艺的时候啊
洛阳经济适用房地址？
洛阳市有多个经济适用房小区，包括新都、禹都、伊川路等。其中，新都位于伊川路与中州大道交叉口东北方向，总建筑面积达12.3万平方米，共有8个楼栋，提供900余套住房；禹都地处禹王路与汉宫路交汇处西侧，总建筑面积约7.5万平方米，共有6个楼栋，提供750余套住房。小区的住房面积多为约80平方米，房型以两室为主。这些小区的经济适用房都是***为了解决群众的住房问题而建设的，符合一定条件的人群可以申请购买或者租赁。
洛阳经济适用房项目有两个，分别是“绿洲花园南区（二期）”和“皇朝丽苑5号楼”。
“绿洲花园南区（二期）”经济适用住房项目由河南万隆置业有限公司开发建设，位于洛阳市涧西区高新龙鳞路以东，九都西路以北。
“皇朝丽苑5号楼”经济适用住房项目位于老城区道北五路南侧，共建设1栋17层高层，均价为3319.08元/平方米（不含暖气初装费），主体已封顶，户型为2室和3室，建筑面积88平方米至105平方米，建设经济适用住房192套，面向社会公开认购经济适用住房192套，预计2020年年底交付使用。
如需了解更多洛阳经济适用房的相关信息，可以前往洛阳市******进行查询。
洛阳市经济适用房分布在市区各个城区，包括涧西、西工、老城、瀍河、洛龙等区域。不同小区的分布也较为广泛，有位于城市中心的高层小区，也有位于城郊的低层小区。此外，一些***公益性项目和商业地产项目中也会配建经济适用房。具***置可咨询相关***部门或开发商。
到此，以上就是小编对于商业地产位置的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产位置的4点解答对大家有用。
