大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宋商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南宋商业地产的解答，让我们一起看看吧。
为何宋朝不允许外国人买房？
中国古代史上，唯独没有亡于内乱的王朝就是宋朝。所以在宋朝民间的富裕以及社会经济的繁荣程度远远超过盛唐。西方与日本史学界很多学者认为宋朝是中国历史上的文艺复兴与经济革命，不仅国内形势不错，国际往来也是异常活跃。
宋朝时期宋朝的海外贸易很发达，和南太平洋、中东、非洲、欧洲等地区50多个国家通商，周边日本、韩国、泰国、越南、伊朗、文莱、爪哇、老挝……更是往来密切。元丰三年，还出台了中国历史上第一部贸易法——《广州市舶条法》。
随着对外经济的繁荣，很多外国人也来到了中国，在这里生活、居住，宋朝设立了“蕃市”，专卖外国商品；“蕃坊”供外国人居住；“蕃学”供外商子女接受教育。对这些蕃商还制定了专项法律。
其中对外国人来中国定居给予了种种限制，就好比现在拿美国的绿卡一样，同时规定不许他们在中国买房(参见《宋会要辑稿》刑法2之21)。其实他们也买不到，因为***规定对外国人“不得卖与物业”。
当然，这里主要就是指广州，也主要是在宋仁宗时期。之所以***取如此策略应该出于两个方面的考虑。
其一，防止“师华长技以制华”，不让他们剽窃中国的技术、谋略以及国家机密。
其二，我觉得结合现在的经济市场考虑，应该是防止地产泡沫，因为宋朝国内经济稳定发展，大量的外国人买房可能会造成房价失控，形成泡沫。
在宋朝，法律对国内的购房控制也是比较严的。比如，“禁内外臣市官田宅。”，无论中央干部还是地方干部，都不能购买公房。“诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”，现任京官最多只能拥有一套住宅，禁止在首都购买第二套房。
此外，宋朝还设置有专门的房地产管理机构——店宅务，收取地产税，提供公租房，建立房产中介机构，实行拆迁补偿制度，可以说有点类现代了。
说句笑话，题主从哪里找来的资料证明宋朝不允许外国人买房而其它朝代就可以买房？目前没有任何史料记载宋朝外国人可以买房。
大清官员
实际上只是在清朝才有外租界，才允许外国人在某个专属地买房，其它地方保障不了安全的，
清朝妇女
例如天津有个著名的嬷嬷，因为收养很多儿童，被误认为是收养儿童然后挖心吃肝，百姓最后冲进教堂把儿童放了出来将嬷嬷活活砍死。
我们在各地都可以看到有很多很早之前盖的教堂，但是这些也是清朝才有的，其它朝代能在当地买房和生活的目前没有资料记载。
洋人与清官在一起
宋朝的海外贸易很发达，跟一百多个国家有贸易往来，现在的日本、朝鲜、韩国、泰国、越南、伊朗、文莱、爪哇、老挝、菲律宾……都跟宋朝有过频繁的商业交流。
商业交流必然伴随着居民迁徙。有些中国商人去海外做生意，喜欢那里的环境，就不走了，在国外扎了根;也有些外国商人来中国感觉不错，于是也携家带口搬过来定居。
宋朝***对此是有禁令的。中国人去外国定居还无所谓，只要不是刑期未满的罪人，只要不是满腹经纶的学者，都可以移民海外(参见《宋会要辑稿》刑法2之57)。
外国人来中国定居却要受到种种限制，其中最重要的一条限制就是不许他们在中国买房(参见《宋会要辑稿》刑法2之21)。
宋仁宗景祐二年就颁布过这样一条禁令：“广州每年多有蕃客带妻儿过广州居住，今后禁止广州，不得卖与物业。”当时广州是中国最大的港口城市，迁居的外国人最多，宋仁宗特别强调“不得卖与物业”，意思就是禁止广州人把房子卖给老外。
朝廷不让中国学者移民海外，主要是为了防止人才流失，这一点可以理解，可是不让老外来中国买房就有些匪夷所思了。
当然，现代***有时也会出台类似的政策，例如香港***抬高了内地居民在港置业的门槛，内地一些城市也曾禁止老外在当地购买商铺，如果买房的话只许买一套，而且还必须是为了居住，不能用于炒卖。这些规定是为了避免外来移民参与不动产投机，进而把房地产泡沫吹得更大。
宋朝的房地产泡沫并不大(南宋前期除外)，朝廷不让老外买房，主要是害怕老外在中国买了房子以后长期定居，学会了中国的谋略，掌握了中国的机密。
为了防止老外“师华长技以制华”，宋朝***不光禁止老外在中国买房，而且禁止老外购买中国的地图、史书和地方志。外国使臣来到宋朝，宋朝一定配备“馆伴”若干名，寸步不离地陪伴他们，表面上是为了让人家吃好玩好，实际上是监视人家，防止他们***我们的地图和史书。
宋朝房地产如何发展，如何管控？
看过清明上河图，我们都知道宋朝的城市经济发展十分迅速，在街道上出现非常多的小商小店。宋朝本身就是一个非常市场化的朝代，而在这一朝代房地产市场的发展自然也非常蓬勃。从宋
看过清明上河图，我们都知道宋朝的城市经济发展十分迅速，在街道上出现非常多的小商小店。宋朝本身就是一个非常市场化的朝代，而在这一朝代房地产市场的发展自然也非常蓬勃。从宋朝的繁荣经济就可以窥得一般，那么也许有人想知道它的房地产市场到底多么兴盛？
要知道在其他朝代城市的中心永远都是皇城，无论是唐朝还是明清，无一例外，皇宫就是城市中心，市中心的经济永远是最发达的，当时到了宋朝一切却发生改变，南宋的时候它的城市中心是在街市上，而皇宫却只是在郊外。而在城市中心可以昼夜不休，完全就跟我们现在的繁华商业街没有什么差别。
要知道城市经济的发展会吸引更多的人来到城市中，宋朝也是如此，城市人口不断的扩张。在南宋时临安的人口竟然高达250万。这么多人口挤在一个并不算大的皇城中，自然而然的有很多人需要有住的地方。这就推动了房地产市场的发展。要知道宋朝公务员的待遇可一点都不低可好，就算是这些拿着高薪水的公务员，也根本买不了一套房子。他们也只是租借在京城之中，可以说上层阶级都买不起房子，那么下层人民自然也是如此，所以才会如此。那么宋朝是如何解决这一现状的？宋朝***又是如何管控持续发展的房地产行业？
第一，设置专门的房地产管理机构。通过设置这些机构来加强对行业的监管，并且不断完善监管体制。在宋朝初期就已经设立了这样的机构，当时的机构名为店宅务。而后来在地方也设立起来了这样的管制机构，专门负责去评估房产价值，提供出租凭据，并且对房产的维修也负起责任。有了这样的一个机构，能够将出租[_a***_]都置于法律条文的框架之内，也能够让租赁市场更加稳定。
宋代的城市化和商业化彻底破除了中国传统重农轻商习俗，城市空间的紧俏带动了房地产开发，很多官绅和富豪都偏向于投资地产。以至于***明文规定（圣旨）严禁买卖公屋（***给官员做生活配套的***房屋）和不得购买两套以上住房。北宋灭亡，大量城市居民涌向江南，促使江南一带住房需求极其旺盛。宋朝也重视收取商业税，并规定房屋买卖两个月内，必须到***部门办理合同，缴纳契税。
宋朝商品经济和市场经济比较发达，因此商品房也应运而生，产生了早期的房地产市场。
在汴京这样的大都市中，商品房供不应求，房价高居不下，当时的人感慨：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居与隙地。”房市堪比当今的香港和北上广。
宋朝***面对皇城之下房价高攀的情况，也***取了一些对应措施。
皇城下有钱买房的，不是***，就是贵族。贵族一般都是自家人，不便出手管理，但是官员还是可以进行限制的。
宋真宗规定：“禁内外臣市官田宅。”即禁止中央或者地方官员购买***出让的公共房屋，为平民增加购房机会。
宋仁宗则颁布禁令，现任***除了已经入住的房屋，不准再在京城购买田宅。
除了控制炒房和屯房，宋朝***还对租赁房屋市场进行调控。由于京城和大都市房价太高，除了大官和皇亲国戚，很少有人买得起住宅，所以宋朝的租房市场也很庞大。
宋朝***主要以减免房租的方式减少租房者的负担。大中祥符五年正月，“诏，以雪寒，店宅务赁屋者，免僦钱三日。”即因为天气寒冷，免除廉租房房客三天的房钱。而且有时候还会下诏，不仅要减免公租房的房钱，也要免除私人租户的房租。
同时，为了抑制炒房，宋朝***把契税（即交易税）从2%提高到10%，“大率民间市田百千，则输于官者十千七百有奇”，税率高达10.7%，这使得很多房主都纠结于此，因此有不少人都买通关节，只求能避过这高额税款。
希望我的回答能帮助到你。
跟大家互相交流沟通就是我最高兴和最感到幸福的事情，相识有缘，您能看到我的这段回答就是莫大的缘分，很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走就这个问题，现在让我们来一起探讨一下。宋朝时房地产换手率极高：“贫富无定势，田宅无定主。”为满足频繁的房地产交易，宋朝城市满大街都是房地产中介，叫做“庄宅牙人”。
下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
由于首都房价太高，宋***又没有为所有京官提供官邸， 所以许多宋朝官员都买不起京师的房子，只好当了“租房一族”。
以上的分享是我关于这个问题的解答，只是个人的意见与建议，希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
宋朝的房地产业为何如此的红火，除了刚才说的，人们是为了追求更美好的物质和生活需求之外，还有一个最主要的原因就是因为战争。
最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
历史上有没有搞房地产开发的王朝，如果有，是否推动了社会的发展？
中国是农业大国，古时都是重农抑商，朝庭是不会开发房地产的，甚至有的朝代连土地都不准买卖，如果中原朝庭思想前进到开发房地产，满清也不会被列强按在地上揉搓了。
地产开发都是个人行为，第一个开发地产的商人是唐朝的窦乂（yi）。窦乂是当时的“长安福布斯排行榜”巨富，他开发了长安西市附近一块十多亩的洼地。
相传他以三万钱的价格买下洼地，为了填平洼地，他先在洼地旁支了几个小吃铺，在往洼地中竖几根木桩，木桩上立一面小旗帜，号召长安的小朋友来玩投掷比赛，投中旗帜的就能免费吃各式小点心。
广告发出去，有吃又有玩，长安的小孩趋之若鹜，不出一个月，就把洼地填平了。窦乂在洼地盖了几十间商铺，当上了中国历史上的第一位商业地产包租公，这一片商铺也被称为“窦家店”，在西安的***西市博物馆里，还有一块窦乂的墓志铭。
“万里长城今犹在，不见当年秦始皇”。中国第一个封建王朝的建立者秦始皇，随着帝国的崩塌，其所积聚的一切财富皆化为泡影。中国历的上各封建王朝，都是代表官僚地主阶级利益的。每个王朝都是一部官僚地主逐步蚕食土地房屋的发展史。按中国人的传统思想，升官发财后，即广置田宅，以图光宗耀祖、荫庇子孙。那么，他们是通过房地产开发圈地建楼的吗？当然不是，他们通过购买、荫占田户、侵占公田等一系列手段，巧取豪夺，最后完成土地财富原始积累的过程。
一朝天子一朝臣。随着一个朝代的终结，原来拥有大批田产房屋的官僚地主们，要么逃亡，要么与原王朝同归于尽。新王朝统治者们继续循环前朝积聚财富的过程。
中国封建社会的经济基础是土地私有制下的农村自给自足的自然经济，在非市场经济的制度下，虽然也有商人存在，但“普天之下莫非王地”，从理论上讲，所有的土地都是以皇帝为代表的封建王朝的，加上封建社会商人地位普遍不高，难以形成“炒房”团促使房地产业开发。所以，中国封建社会从未有过开发房地产的历史，也无从谈起是否推动发展问题。
到此，以上就是小编对于南宋商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宋商业地产的3点解答对大家有用。
