大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产进入壁垒分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产进入壁垒分析的解答，让我们一起看看吧。
- 资金在股市和楼市之间是怎么流动的，如果股市大幅上涨对楼市有影响吗？
- 为什么同是平均收入较高的行业，房地产的员工相比金融、IT在知乎/互联网不怎么活跃，不喜欢分享行业知识？
- 深圳扩容方案具体有何看点？对深圳及周边楼市有什么影响？
- 常住人口300万以下城市全面取消落户限制会对国内楼市产生什么影响？
资金在股市和楼市之间是怎么流动的，如果股市大幅上涨对楼市有影响吗？
资金很难在股市和楼市之间流动啊。
楼市的投资有天然的非流动性，就几乎不可能流动。第一点来说，房屋投资发生在建房和买房的那一刹那，资金占有的长期性几乎是冻结的，谁会卖房子去投资？
第二点来说，房地产资金的行业壁垒非常高，房产商的钱如果没在地产投资当中，也很难抽离去别的资本市场，因为只要打散了资金，就很难及时拿地投资房地产，这对地产商来说相当于改行。
第三点来说，就算有人去投资房产，这个房产变现的时间周期也比较长，很难对千变万化的股市有所响应。
第四点，有一些炒房的人，这个不可否认，但是在楼市的大盘子里占比并不高，即使因为股市抽离资金，也影响不大。
如果非要说股市上涨对楼市有影响，可能是因为同时资本市场，会有同样的因素来影响，比如现在政/策保增长，使资本市场一片大好，那么股市上涨的同时，楼市也有反应，并不是股市上涨带动的。
为什么同是平均收入较高的行业，房地产的员工相比金融、IT在知乎/互联网不怎么活跃，不喜欢分享行业知识？
- 互联网行业的同志们，互联网是工作的工具，而房产不是。
- 互联网一直本着共享精神，而房产是有行业壁垒的。
- 房地产本质上是依靠着资金，圈地，而资金的来源，成本，项目的工期，成本构成，营销措施，营销手段，本质上都是各个公司赖以生存的基础或者看家本领，所以你可以自己学，但我不会主动分享。
整个社会舆论导向的问题。举个例子你自己品。一个年轻互联网产品策划，经过天才头脑创意，开发了一个新产品，大卖，升任CEO，走上人生巅峰！同样，一个***轻的地产项目策划～～～你觉得哪个更违和？一个产业貌似只要有才华就能成功。一个产业被宣传的只能有钱，有关系，有背景的人才能成功！你怎么选？
房地产的员工不是不喜欢分享行业知识，只是有些话不能拿到明面上说，比如新房发售，里面大部分都是托，只有几个是真正买房的，拿到明面上说，容易引起大家对房地产从业人员的嫌弃，也容易引来***的关注，毕竟他们的行为游走在法律和道德的边缘。又比如他们在网上发的房源，一半是***的房源，或者夸大的房源，为的是引起观看人的注意，把你骗来见面，再推荐别的房子。又比如他们领你去看房，不会一五一十的把房子的好坏告诉你，让你考虑做决定，他们会把好的方面重点告诉你，坏的方面不说或者一笔带过，让你先买房，以后的事情就没以后了，谁管你。租房也一样。金融、IT技术多一点，也可以放在明年上讲。
深圳扩容方案具体有何看点？对深圳及周边楼市有什么影响？
此前提及的深圳“扩容”实际是深圳扩权，但这其实是“扩容”的关键性一步。
为何这么说？
首先里面提及的是“大深圳统筹合作示范区”包括：深圳市以及深河（河源市江东新区）合作区预计面积434平方公里、惠州惠阳区、东莞市，“深圳扩权统筹的总面积将达到6279平方公里，达到一个巨量的增长。
这个最大的看点在于“大深圳”的面积扩大，对于土地稀缺的深圳而言，虽然不是直接拿别人的地来使用，但在“大深圳”的统筹下，深圳调动旁边的土地解决自家土地稀缺的问题还是可以的。
第二大看点是赋予深圳省级管理权限。
常住人口300万以下城市全面取消落户限制会对国内楼市产生什么影响？
常住人口300万以下的城市全面放***籍限制是在2019年年底开始执行的，但是受到疫情的影响各地并没有如期取消户籍政策的限制。因此近日发改委开始督促各城市取消户籍政策的限制。
其实取消300万以下人口城市的户籍限制，就是为了提高人口的流动性。第一步取消的是100万以下人口城市的户籍政策限制，这步是取消300万以下人口城市的户籍限制，未来或将逐步取消500万以下及500万[_a***_]城市户籍政策的限制。
当前，各个城市的发展都处在一个不错的上升期，城市需要拓展、需要外拓、需要寻找新的发展机会、需要有新的产业支撑。这就需要人口的支持需要劳动力的支持。但是长期以来户籍壁垒让人口的流动性变得很差。不少人因为在打工城市不能落户、不能买房、不能让子女上学而选择留在自己的家乡。现在当越来越大的城市逐步取消了户籍限制之后，就可以充分的让劳动力流动起来。可以说这是众多城市发展角逐的一个红利。
当然人口的流动就免不了会对楼市产生积极的影响，因为一个人不管到哪里最重要的问题就是住房，最重要的问题就是户籍。当人们组建了家庭之后，还要解决小孩上学的问题，买房就是一个家庭最关注也最重要的一项任务。所以说逐步取消城市的户籍限制，也是在对众多城市释放积极的楼市信号。
现在有不少城市的楼市发展确实遇到了一些瓶颈和限制，所以打破户籍壁垒吸引人口前来买房是一个不错的楼市***方案。从户籍政策的放开顺序上，我们不难看出现在千万人口的城市楼市活力依然存在。户籍没有必要放开500万以上人口的城市，楼市活力也没有衰弱，也不需要放开。恰好是300万以下人口城市面临着人口流出和楼市发展不协调的问题。放开了户籍政策也可以确保下游城市愿意向上移动的人可以实现流动。同时该城市的房子也算是被提前预定了出去。
所以说取消户籍限制增加人口的流动性不光是为城市带来了发展的红利，更重要的是解决了楼市的发展瓶颈。其实说楼市的发展瓶颈也就是城市的发展瓶颈，因为城市拓展与发展是与房地产息息相关分不开的。
“常住人口300万以下的城市全面取消落户限制”对楼市基本没影响，或者说没用利好的影响。
一方面，超过1000万人口的大城市，才会显出其受到人口集聚力量的追捧，变相证明其产业、发展、人居，总有一个优势可以吸引人口自然流向，反之则成为人口净流出的理由；
另一方面，随着城市发展所导致的城市之间发展不均衡问题，特别是随着本次疫情之后，这种因为前期城市管理水平和基础设施建设的落差，人口会进一步向大型乃至特大型城市归置和聚合，表现为向北上广深→直辖市→省会城市靠拢的迹象，当然不同人口向不同城市聚合有自己的要求、方向和实际情况不同。
如果一定要认为“常住人口300万以下城市全面取消落户限制”对楼市有影响，那就是力图阻止优质消费人口离开这些城市的步伐，但这种政策的力量对吸引人无效，对留人同样效果甚微。
倒是，之前投资客或者说投机客盲目进入这些城市的炒房行为，会被这个政策高位套牢，因为不会有人响应这个空政策，也就不会起到人口吸纳的作用，自然之前炒房也就击鼓传花找不到下一棒，投资客已经离场，关键是部分小业主由此陷入炒房的黑洞。
到此，以上就是小编对于房地产进入壁垒分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产进入壁垒分析的4点解答对大家有用。
