大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产评价模型分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产评价模型分析的解答，让我们一起看看吧。
为何房产模型和现实差距那么大？你觉得房产预售到底好还是不好？
先上结论：商品房预售制度为中国房地产业的发展起到了重大贡献，但在今天看来存在着一定的缺陷。
商品房预售制度，即房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购买人，由购买人预先支付房款，待房屋建成后再交付给购买人的行为。商品房预售制度对于我国房地产行业的房展起到了重大贡献，甚至可以说，没有商品房预售制度，就没有我国现在的房地产行业。
在预售制出现之前，我国的房屋建设分配制度一般是单位***分房，房地产商只是作为单位分房的代建者，只能称为建筑商而非地产商，更谈不上房地产“行业”。而1994年《城市房地产管理法》设立了预售制度，正式将房屋定义为“商品”，并通过预售的方式解决了开发商前期资金匮乏的问题，提高了资金使用效率。行业数据显示，同样体量的项目，通过预售制能够缩短房地产项目的开发回收周期10个月左右。
预售制也存在自己的弊端，主要是虚***宣传、质量缺陷、延期交房、权属争议等等。这些问题的出现，主要的原因固然是部分不良开发商自身的问题，但也与预售制本身脱不开关系。一是在预售制下，购房者无法掌握拟购房产的真实情况，给开发商留下了钻空子的可能；二是在不动产登记主义下，预售无法实现房地产权属的转移，购房者的权益缺乏法律保障；三是当前预售制下对于资金的监管还不到位，开发商挪用资金的现象屡有发生。
但是，我们不能因噎废食。预售制固然有自己的缺陷，但相比预售制的优势来说，这些缺陷并非不可克服的，现在运行过程中出现了一些问题，不能简单地用取消预售制来解决，而是应该通过完善预售制来解决。维护消费者的权益，可以通过健全监管制度、建立保险机制等来解决。
到此，以上就是小编对于房地产评价模型分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产评价模型分析的1点解答对大家有用。
