今天给各位分享商业地产审计及评估方法的知识，其中也会对商业地产审计要点进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、房地产评估方法,等待解决
- 2、房地产评估方法
- 3、资产评估的基本方法
房地产评估方法,等待解决
1、重置成本法：根据目前市场标准重新建房的成本计算，考虑资金利息和建设利润得出重置***，再根据实际情况和法律法规确定房屋的成新率，两者相乘得出评估价值。
2、一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
3、拿到评估报告，就可以到银行进行面签，等待银行放款。
房地产评估方法
1、房地产评估方法有比较法、成本法、收益法等。比较法是一种常见的房地产评估方法，主要是通过比较类似房地产的价格来评估目标房地产的价值。
2、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
3、房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、***设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。
4、收益法：这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率。房屋价值评估是高好还是低好二手房税费。
5、\r\n \r\n \r\n\r\n房地产规范评估有几种方法\r\n \r\n\r\n目前主流的方法适宜选择比较法、收益法。比较法适用估价对象是同类房地产有较多交易的，特别是小型商铺更是如此。
6、房地产价格评估，也叫房地产估价，是专业估价人员对某一区域地产进行价格或价值估算或判断的一种活动，它是房地产交易进行的前提条件。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法如下：成本法：成本法是指根据资产的历史成本和增值成本来进行评估的方法。这种方法适用于资产的市场价格不稳定或者没有市场价格的情况下，比如一些特殊的设备或者自建房产等。
资产评估的三种基本方法是市场法、成本法和收益法。资产评估是根据当前市场价格评估现有资产的专业活动。资产评估方法是评估、评估和重新评估资产价值的技术方法。
资产评估的基本方法有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法。收益现值法。
资产评估的基本方法收益现值法收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。；收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
资产评估3种基本方式是指市场比较法、重置成本法和收益法。资产评估是对现有资产按照现在市场价格进行评估估计的专业活动。资产评估方法是对资产价值进行评估、评估、再评估的技术方法。
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