大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易滞留户口的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易滞留户口的解答，让我们一起看看吧。
卖房者不迁出户口，能起诉要求迁户口吗？
根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。
办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民***不受理此种类型的***。但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。
在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。
买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。
因此，在这种情况下，买房者可以***，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。
房主户口不迁出怎么办？
解决办法如下介绍：继承了全部遗产房屋的继承人面临房子里遗留有其他人的户口不肯迁出的问题，影响房子出售。
然而，公安局设立的公共户可以解决这个问题，继承人可以向户籍所在地的公安派出所申请将滞留户口迁出，或者滞留户口人员可以申请迁入公共户，并在具备迁走户口条件后申请迁出。这一过程大约需要3个月左右。此外，类似政策已在其他地方实施，如上海、山东等。
买的二手房后发现原房东户口一直在上面不肯迁走怎么办？
按照户口管理政策相关规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的，这难免会影响到孩子就近上学等问题。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当难。由于迁移户口***取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前***在审理房屋***中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。只有通过协商手段。
建议：在买卖二手房时，除了关注房产证、土地证等，对户口迁移问题也应引起重视。买房前，和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续；还可以在签订购房协议时，约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任；同时，购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件，从而避免购房后发生户口迁移***。
这种情况应该不存在！
买主和卖家在没有交房之前，通过中介机构，可先迁出卖家户口，当然，买主得先交20%定金给中介。
待买方办理好一切手续后，再付所有房款。
我户口不迁进所买的户籍房中，我是不会付款的。
今年元月，我买房就是这样办的。
（仅供买方参考）
1.腾出精力备战，如果现实和自己内心不允许则等待他因为什么事而自主行动。
2.中介，公安等等部分跑，做好心里准备
3.这段时间有条件的话作为第一或第二要物，实在没时间委托家人或换一个离着近的时间
4.与自己为友，保持心情愉快，适当嘉奖、放过自己。和家人先把情绪和关系保持好
5.当成给自己成长的机会，把对方当成免费的陪练。(困难很多很多，摊上事了，来呗。积累战斗值，长吼一声：孙子，等着)
在二手房交易过程中，由于户口迁移引发的***屡见不鲜。根据我国的法律规定，***无权判决他人迁出户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么如果二手房卖家不想迁出户口是不是就不受约束，其实不然，虽然***无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。
一、违约金最高达房款20%
很多的户口问题出现在教育地产及连环买卖中，如果房屋为学校的教育地产，那么如果买方无法落户则会影响孩子的上学。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。
当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的[_a***_]比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。”
二、不迁户口会有哪些遗留问题?
如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向***申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
因此，如果二手房交易的卖家由于种种原因无法迁走户口时要和买方说明，在合同约定相关细节，以免给双方造成损失。
到此，以上就是小编对于房产交易滞留户口的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易滞留户口的3点解答对大家有用。
