大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于厂房商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍厂房商业地产的解答，让我们一起看看吧。
公司总裁最近犹豫投资写字楼还是产业园，有专业人士推荐吗？
个人比较推介写字楼。甲级写字楼一般选址中心地段，产业集群，市政配套完善。产业园一般选址郊区，需要较长时间发展起来，交通不便、周边荒凉待开发。
甲级写字楼硬件配置的品质更高，更适合中高企业的需求。产业园办公与产能一般与捆绑在一起，面积较大，而且对于部分企业入门门槛较高。
增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，成为广州东进枢纽门户。广州重心发展转东，从2000年环市东，到2010年珠江新城/金融城，再到2020年黄埔/增城，增城是下一个10年发展重点。增城中轴线上240米地标建筑碧桂园中心甲级写字楼可以去了解一下。
近年来，随着城市经济的迅速发展，城市产业结构正在不断转型和升级，从静态的地产市场来看，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为个人投资的新“金矿”。未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年。
2016年5月1日起，全面推行营改增试点，营改增的一大好处是可以进行抵扣，从增值税的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为增值税一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣，这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。
企业选址也是一门学问，区位交通、财务成本、人才***、商务***甚至地区政策都是需要考虑的因素。地段是一个权重很高的选择要素，但也并非一定要选择繁华地段，产业聚集地会有商务氛围，提供更多的商务机会。并且萝卜***各有所爱，有人喜欢在高楼大厦中俯视天下，有人则喜欢田园般的园区环境。企业家和决策者们的个人偏好也会起到决定作用。
写字楼作为为商务、办公提供的传统专有载体，便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，这是诸多中小型企业选择写字楼的原因，不过这只是高端写字楼的优势之一。而巍峨矗立大楼、威严的大堂、华贵的电梯间，甚至独立餐厅、健身房等配到设施，这些才是只有写字楼才能体会到的。而产业园有要求合适的企业才能进驻，而且很多苛刻规定，例如多长时间内不得转让、转让下家也要具备进驻要求才允许等等。
业内人士曾指出：第三产业的比重将决定写字楼的需求。商务写字楼依托“互联网+”战略和“双创”战略进行转型，创业公司对写字楼的需求日益增大，市场供求关系使得写字楼不断稳健发展。
总结来说，小编觉得好地段的写字楼才是选择投资的条件之一，好地段就多机会。[玫瑰]
比较推荐写字楼！很多人都觉得写字楼和产业园差不多，其实深究起来还是蛮大区别的。首先写字楼一般是坐立在城市中心CBD的地段，而产业园则在郊区的比较多，由此看出两种产品的地段价值是完全不一样的，市中心CBD地段无疑，，是寸土寸金，也是各个企业纷纷涌至的地方。
为什么大部分企业都选择在写字楼办公呢？写字楼作为商务、办公提供的传统专有载体，便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，有利于企业对外发展交流，引进各地人才。2、市中心的地段具备更加丰富完善的商业配套，企业员工生活更加便捷。3、齐全的医疗配套：给企业员工的健康提供便利的医疗，便于员工生活需求。4、地段也意味着丰富的市政休闲配套，***也会把市民广场/公园，图书馆等公建配套设在中心地段。5、写字楼的商业氛围会更加浓厚，企业形象也会随着得到包装提升。这是诸多企业选择写字楼的原因，这都是高端写字楼的优势。而巍峨矗立大楼、威严的大堂、华贵的电梯间，甚至独立餐厅、健身房等配到设施，这些才是只有写字楼才能体会到的，产业园无法实现的。整体来说，写字楼的市场会更宽阔些，更多企业选择，必然有更***展空间，因此，投资写字楼会更加有价值。
最近也有朋友在广州物色写字楼，根据广州整体往东发展的趋势，增城的写字楼市场也有一定投资空间，尤其是市中心的位置。朋友考察了增城万达广场旁边的碧桂园项目，板块内售栋甲级写字楼，240米的地标，希尔顿酒店也已进驻，挺不错的项目！
如何明确区分写字楼招商与传统商业招商？
[_a***_]问题我来回答：
一、首先，我们要明确一点，写字楼招商以前是属于商业地产范畴的，商业地产招商包括零散商铺招商、商业街招商、特色街招商、专业市场招商、园区招商、商业综合体招商、写字楼招商、土地招商、厂房招商等等，只要是用于商业用途的房屋招商，都属于商业地产招商范畴。
二、随着写字楼招商在商业地产招商中的占比越来越大，体量越来越大，招商流程逐渐复杂，招商难度逐渐加大，就从商业地产中独立出来，单独操作了。
三、那么，写字楼招商和传统商业招商的区别在哪里呢？
1、招商对象不同：传统商业地产的承租者大多是做生意的人；写字楼的招商对象大多是企业、办公的人.
3、租赁要件不同：传统商业要求周边交通便利、可见度高、人流量大；写字楼的租客要求停车位充足、周边商业配套完善、距离交通枢纽距离近。
基本上就这三个不同点，后面还有，手机打字实在太累了，就不说了，请***纳
有人能垄断杭州的租房市场吗？你怎么看？
只要是市场经济，就有垄断行为发生，无论是其他行业还是租赁行业，比如，资本进去城中村改造房子，一个村就几家甚至，就一家资本进去，谁都知道接下来会发生什么，所以，还是要控制资本涉足城中村，才能提现真正的市场经济。
租房平台这个行业如何可以长期发展？
租房平台难以为继的主要原因是面临融资难和利润率低的问题，如何解决好这两个问题，是租房平台实现长期发展的关键。
一、增加融资渠道
一方面，伴随着政策的东风，租房平台的发展越来越大；另一方面，租房平台的快速发展导致前期资金成本投入越来越高，企业的融资需求也越来越多，需要的资金金额也越来越大。
但是，由于租房平台回报率低、运营周期长等特征，以及资产抵押物不足（租赁土地的住房不可以出售，抵押价值低），导致银行等传统金融对其兴趣不足，市场资金供给有限。
虽然现在有很多资金（资本机构、保险基金、养老基金等）进入了租房平台，但是这些都属于私募性质的资金。
相对私募基金，我国居民存款额度巨大，建立类似于现在市场上的公募基金融资渠道，将居民的储蓄引流到租房市场，解决租房平台融资难的问题，同时，普通居民也可以通过基金参与投资租房市场，获得收益，一举两得。
二、提高利润率
但是我国租房市场的资产回报率相较于国外发达国家来说，明显偏低，其主要原因，在于我国的多重税收制度体系。
到此，以上就是小编对于厂房商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于厂房商业地产的4点解答对大家有用。
