大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无力还贷房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍无力还贷房产交易的解答，让我们一起看看吧。
房贷还不起了，不要房子了可以吗？
现实中，我们买房的目的不一样。如果是刚需，即是咬着牙、拧着退也要坚持还。如果是投资，房产投资已是雾里看花，真正能成功变现的是少数。
不管是是刚需还是投资，我们都先尽量避免欠贷，尽量解决。
申请延时还贷。如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向***行提出延长借款期限的书面申请，经***行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，***利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
转让、出售房屋。征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还***；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。显然，比断供后银行拍卖或是诉讼来解决，要有利的多。
拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你，如果不够，会继续追偿。
所以，如果还不起月供，也不要断供，要尽快自行变卖房产。无论卖房子的钱够不够偿还银行***额，欠银行的钱是一分不能少。拍卖的话，还会影响个人征信，如不然，真是为社会做贡献了。
图号来自网络，侵删
我三个月前也是这样，自己一个人买的房子，
因为我失业了，所以，房贷还不起了。
是的，不是不要房子，而是把房子卖掉！
不要房子是不行的，虽然你不要的房子，银行会帮你卖掉，
但是你会上失信名单，这辈子也就完了。
我知道，你肯定会说，我没钱赎回房产证，买家一时半会也找不到，是吧？
可以，责任边际不同，要付的代价不同而已。
中国在抵押贷款上是无限责任，它不像美国分期付款买辆车，还不起车贷顶多收走车，甚至欠贷人不愿交车，银行还会雇佣小偷把抵押物合法的偷回来。
但是，车贷就仅限于车，房贷就仅限于房产，司法解释下的抵押***框架只包含抵押物本身。
中国不行，车贷还不起，房贷没还完，那你名下所有可执行的资产都能拿来偿还***，是无限责任。
你房贷100万只还了10万，法拍了70万，那你还欠银行20万呢，这还不包括法拍房的评估费，违约金，律师费，起诉费，契税等流程费用，也是你出。
不是首付不要了，房法拍了就完事了，是拍完还欠银行20多万呢，银行会继续申请财产保全，冻结你名下的一切资产与账户，有车执行车，有别的房封别的房，账户里有钱就冻结，会拿你名下一切的资产来抵。
在此之间，产生的滞纳金罚息与一笔笔诉讼费，评估费，律师费等，还是你承担，且你又成了失信被执行人，飞机高铁坐不了是小，关键你各家银行账户包括支付宝微信，只要一来钱就会被自动扣走。
那你就连实名账号都用不了了，生活中也会遇到一堆麻烦。
法拍会引发一系列连锁反应，除非拍卖后剩下的钱还上银行***还有剩余，那为了省心倒真可以让银行拍去，就当委托拍卖了，剩下的钱银行还会还你，征信过段时间也能恢复。
可要是资不抵债，那即便房不要了都无法阻断债务违约引发的一系列问题，它还是会继续的。
这个是最差选择。
如果房贷还不起了，不要房子，这个可能是所有的办法里面，最差的一个方法了，这样的方法最好不要选择。
如果真的不还房贷，也不要房子了，那么就会失去房子，房子可能就会被法院拍卖，而且如果拍卖完了，还不够还所有的***，那么个人还是要负担还款的义务的。而且打官司过程中，所有的***费用，律师费用等等，还需要被告承担，而且还会被列入失信名单，这样算下来，不仅金钱上损失更多，而且信誉上也会损失非常大。
因此，房贷还不起了，不要房子就是最差的选择了。
那么如果房贷还不起了，到底如何挽救呢？
这个里面大概有以下几个方法。
如果还不起房贷了，首先要考虑求助家里或者亲戚[_a***_]等等，看是否能够接到一些钱来归还房贷。如果能够暂时凑到一些钱，也能够支撑一段时间，然后自己赶紧找工作，然后努力工作赚钱，这样基本上就可以继续还房贷了。
因此，如果还不起房贷了，首先可以考虑借钱暂时支撑一段时间。
第二可以考虑把房子租出去，这样房子也不用卖。如果真的还不起房贷了，可以把房子租出去，然后自己一家人可以借住在别人家里，或者是租个更小的房子住，这样每个月就可以有更多的收入来还房贷了。
因此，首先可以把房子租出去，这样每个月也能够多一些租金收入。
可以把房子转卖了，用卖的钱提前把***还了，我身边就有这样的，但是卖完了，他也没房子住了，只能租房子，再想买房首付也拿不出来了。而且你可能会比较亏，而且以后再想买可能也比较难，不如咬紧牙关挺一挺，挺过去就好了。
购房三年生病无力还贷怎么办？
第一、申请延期还贷。
借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款***按期归还***，可向***银行提出延长借款期限的书面申请，经***行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
第二、转让或出售房屋。
人没了房子还有65万的***没还，继承人都没有能力还怎么处理？
继承人签放弃继承书放弃继承。
《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”。
所以说继承人没有能力帮还清欠款，欠款的实际数额超过遗产的直接放弃继承就好了。交给银行收回，由银行来处理。不过，法律还有一条规定：债务不得影响预留的份额。《继承法》第十九条规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留的遗产份额，不得因债务清偿受到影响。所以说房子拍卖之后要预留一部分费用支付他跟前妻所生的未成年子女和70岁父母的抚养赡养费后，其余部分用于偿还债务。
因为这个房子的首付也是借款，所以说建议借给他首付的人先去***提***讼，要提供借条和转款证明等依据，要求去世人偿还欠款，只要有证据，***会支持的，这样的话***会在去世人遗产当中扣除他的欠款，他的遗产不足以偿还清欠款的，那也会按一定的比例来偿还，否则的话，等银行***，***拍卖了房子所得房款都会被银行拿走，个人欠款就没法还了。所以说一定要先于银行去***。
依据情况介绍，房子是19年付首付买的，今年己21年未了，等于说他己付月供近3年了。眼下房主突然去世，撇下65万***还没还完。讲明合法继承人5人，但这5人无能力偿还这65万***。而且买房时30%的首付款全部也是借的，至今一分未还。情况介绍还说，让银行拍卖该房子，银行说拍不够这65万，让继承人答应补差款。好象就连这差价继承人都无力补上。家人不知道怎么办？求解！
我觉得情况介绍的过于复杂了。首先，所讲购房30%首付款全部是借来的，这项借款应另案处理，债权人虽有追债的权力，但依据情况介绍，他应向去世的房主追讨，而房主的父母、儿女、刚刚再婚的妻子不应成为追讨的对象。并且借钱时房子还不存在，也不会将房子作为抵押。所以这项借款应听***另行判决。
再说房子，己交过30%首付，已付近3年月供，还剩65万***。我想这房子价值应在110万左右。这能说银行拍卖拍不到65万元吗？有银行的聪明劲，有30%的首付垫底，啥时拍卖他都不会赔。所以说拍卖拍不到65万不成立。
一旦将房子拍卖后，优先还银行***是应当的，因为本身房产是在银行抵押着的。如果有剩余，从良心角度讲，就还给买房首付时借给你们钱的人。
如果继承人都没有在银行***购买房产时签名字担保，去世人又没有别的遗产大于偿还房产的财产，法律规定，继承人没有义务偿还拍卖房产不足清债房款的义务。银行去告继承人是没有法律依据的。
。买房的主人没了，继承人没有能力还，出贷方除了和继承人另协商条款外，可以诉至***，判定还款方式，抵押，迫卖，扣除***相关费用外，若钱不抵贷部分，会由出贷方负担。
从情况说明来看，5个继承人的组合缺乏稳定的还款能力。两个老人抚养2个小孩，外加一个***。
从理性的经纪人角度分析，每个人都是利己的。房子如果被继承，就需要承担以继承财产实际价值为限的债务与税款。在当然市场下行的情况下，继承这这房子，立即出售，房子应该没有满2年，所以要额外缴纳一个5%的增值税，加上这个税出售，肯定是亏本的。如果房子持有两年，首先要偿还房贷，这对这种家庭本身就是一种压力，其次还要承担房价下跌的风险。这对继承人是非常不利的。
放弃这个房子，房子会走法拍程序，偿还顺序，拍卖费用，银行***利息，银行欠款，他呢。所以拍卖房子，对银行来讲，是亏本的。对于其他普通债权人，也就是出借首付款的亲朋好友，他们的出借首付款经过上述偿还之后，应该是没有剩余财产可以清尝了。
所以，站在这个角度，应该放弃继承房产，会损害普通债权人与银行的利益。
把所有的债权人与银行坐下来一起协商，怎样使大家的利益损失更少的话，这样的方案应该更合适。
正在还贷的房子成了烂尾楼，该怎么办才能把损失降到最低？
买房到选房到确认也是一个漫长的过程，各种对比，各种下决心，可由于一些原因所买房子成了烂尾房，这时我们要怎么办才好呢？ 一、什么是烂尾房
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实这个定义中揭露了楼盘烂尾的多半原因就是开发商的资金链断裂。
因为一旦开发商资金链条断裂，但是工程没有完工，开发商已拿不出钱来，这种情况下，银行也不愿继续***，而此时项目又无法转让给其他投资人，那么所建的楼盘就会面临烂尾的风险。一旦购房者遭遇此类风险，究竟该怎么办？
二、买到“烂尾房”该怎么办？
继续等待
虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在较短的时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。
这条路虽然充满无奈也有很大的未知变数，但对于很多购房者来说这也许是最好的选择。
***开发商
购房者***开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付***税费。
若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择***之路，由***对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
遇到这种问题是非常悲催的，你遇到***烦了，但是你不能乱，听周嵩律师的先来捋一捋，
你首先需要做好可能会损失的准备；
你目前面临两个困境，第一个是你的***，你向银行还贷的钱，是银行在你买房时代替你向开发商支付的你的房款，这个钱是你借银行的，不论房子烂不烂尾和银行没有关系，这个钱如果你不还，会构成违约，最终的结果是成为失信人，上征信，如果你还年轻，建议你千万重视你的征信。
你面临的第二个困境，就是房子烂尾，所谓的烂尾，有非常多的解释，基本上就是项目出现了僵局，无法顺利推进，可能因为开发商出现了债务危机，资金断裂无法继续施工，也可能是开发商碰见了严重的行政违法，被***停工，当然一般行政违法，那么资金面情况也肯定一定烂了。
那么烂尾楼的出路在哪里呢？
基本有这么几个，
重组，因为地段等原因，烂尾楼被别的大佬收购重启，那么这应该是你面临最好的状况，房子还是可以拿到的。
破产，这对你就比较悲催了，你的钱极可能在开发商清算后，不剩多少了，你也拿不到什么东西了。
***救助，其实和重组差不多，但是***会出手通过补贴或者协调***，补办审批等方式救活原开发商，那么这种情况对你也是好的，你的利益也可以保全，但这种可能性越来越小，***出手的几率会越来越小。
接下来我要说的，可能会对你有一定的帮助！请认真观看！
宽心的话不多说！其实这个事情在中国挺多的！
说实在的，老百姓买套房子不容易，积攒了一辈子的钱全部投在房子上了，但是房子却住不了，看着闹心！
个人建议，如果您买的这个小区，像您这种情况的人特别多，都有房贷再还着，其实可以在条件允许的情况下，找到所有的邻居，集结起来，一块商讨，看大伙的意愿，算一下所有人各自的***有多少？每个月供多少！然后征求所有人的意见，“集体断供”，没错，你没有看错，“集体断供”，然后派出代表找银行协商，让银行出面跟***协商，不论是让原开发商继续施工或者是其他新的开发商进驻施工！直到找到接手建房的人，你们所有人就OK了！
结果如下:第一，面临银行***收房，拉黑征信，但是如果你这种情况的人多，银行***之前也会看看后果的，毕竟人员太多！都不还房贷了，银行的损失不是小数目！
第二，就是银行迫于所有人停止月供的压力，会去找上级反应，跟***协商，让第三方进入小区，开始谈判，施工，把小区建起来，交房！
最后一点，这其中的历程肯定很艰辛，也很难实现，但是需要大家齐心协力，共同去解决！所以祝你们好运！
如果对你们有帮助，麻烦给点个“优质回答”谢谢！
办法还挺多，按倒推法回答这个问题。
第一关，房屋买卖合同索赔
买卖合同，有逾期交房、施工质量等违约及赔偿条款，首先想到合同，按合同追责降低损失。
第二关，履约担保间接索赔
这方面，购房者容易忽略，按揭***，除了银行质押担保降低银行风险外，也有约束开发商的降低购房者履约风险的担保合同。
找找手头担保合同，按合同追责降低损失。
第三关，***监督投诉化解
项目立项、预售许可，报备取得资格是有条件约束的。
从这些层面向监管部分如实反映，发挥***的监督功能，***出面会有办法，比如：整改，第三方接盘，拍卖等措施。
第四关，按揭***合同不可抗力降低损失
对照合同，楼盘烂尾是否属于不可抗力造成的，再对照合同免责条款，看有没有降低损失的条件存在。
总之，楼盘烂尾属于社会公共***，主要依靠***监管解决问题。
以上，供参考。
到此，以上就是小编对于无力还贷房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于无力还贷房产交易的4点解答对大家有用。
