大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商办商业地产的解答，让我们一起看看吧。
商办物业是什么意思？
通常是指以写字楼为主，附属商业为辅的商业楼宇。区别于商住物业（以公寓为主，商业为辅）。
望文生义，商办中的“商”指商业，“办”指办公，即写字楼。物业，即指这个建筑，当然也包括这个建筑的配套设施和管理。
商办物业一般集中在市中心或者是一个区域的中心。是商业用房性质。和它相近的业态是商住物业。
全方位的地产调控是否会影响商办投资？
商办的多重价值
商办具有自住、投资等多重价值，不仅可以自住，还可以出租或者装修成办公室等等，用于租赁投资和办公室打造，一套商办使用极为多元化
目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。期待在经济转型的进程中，中国商办地产行业突破当前的困境，找寻创新路径，期待新一轮调控下的中国商办地产市场迎来更好的可持续发展之路。”
近年来，受房地产行业的政策调整以及商办限购政策的影响，整个商业地产行业的发展受到了前所未有的限制，为了谋求更好的生存与发展，商办地产粗放的建设运营向标准的产品价值回归，寻求一条可持续发展之路。
一方面，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。在继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，而一线城市和热点二、三线城市密集出台以"限购、限贷、限价、限售"为核心的紧缩调控措施。 与此同时，"去杠杆"与"降风险"中央金融工作会议定调房地产下半场风向。明确要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
另一方面，受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市市场。
面对如此严厉的限购令，很多开发商对住宅的销售放慢了脚步，由于商业地产不受限购令影响，这对于商业地产来说或许是一次不可多多得的机会。在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报率远远高于住宅市场…………….
一时间商业地产成了最好的投资对象，那么在频繁的政策调控下，整个惠州商业地产市场的优势具体体现在那些方面？
限购令影响资本走向 商业地产成投资洼地 限购令影响下，住宅市场受到了冲击，对商业地产反而是利好。
首先，商业地产不受限购令政策限制。调控目的是想稳定房价，促进民生，让更多的人买得起房。而商业地产却不在民生范围之内，当前的限购令仅限于住宅，和商业地产无关。限购令主要是打击和遏制投机投资行为，产生的结果无非是三个方面：对多套房、大规模炒房团、异地打游击战的炒房者有限制作用，而对刚需及改善型购房者影响不大。
限购，刚需市场会成为惠州开发商争夺的一块阵地，市场将迎来刚需产品的大量上市，同时商业地产不在限购之列，很可能迎来春天。限购扩大不等于全部限购，换而言之，限购令后，商业地产将得到巨大的发展。
其次，商业地产将成为投资者新宠。限购令出台后，很多投资者已经不再看好住宅投资，而那些虽然继续看好住宅投资的投资者们，也因为限购的限制，无法继续购买。从而很多投资者手上的钱无法投向市场。在中国，目前投资渠道不多，大部分投资者现在唯一能选择的，只有房地产里不受调控影响的商业地产。
1、限购令对商业地产的间接影响：
限购令具有局限性、阶段性、地域性等特征。虽然目前只针对住宅，但是大部分的项目都是商业与住宅相结合，政策是为了打压房地产整体价格的上涨势头，局部商业可能会受到牵连。
2、从现在的市场行情来看，投资商业地产确实要比投资住宅有[_a***_]可行性，但是投资者在投资时也需要仔细斟酌，切忌盲目乐观。综合体项目自身要面临招商和经营等问题，如果在招商环节当中出现问题或招商不力，导致出租率、招商率不足，则可能导致负面影响。尤其是受人口数量的限制，城郊区域挽回这种局面的周期要比市中心长很多。
商办公寓定调长期投资品
注意，我写的是价格涨不起来，并不是价格暴跌。这是因为，公寓有着十分鲜明的长期投资特性。
公寓面对的用户本来就不是居住几十年扎根的居民，而是流动性特别高的客商、企业高管、职工等作为短期居住所用，强调的是租。
以广州某公寓盘为例，40平米，一房一厅，卖60万，出租月入3000来算，相当于年化收益6%，16.6年就能够回本，再加上房地产的溢价，即使是只有40年产权，这都是一个十分优秀的投资产品。
我们再回过头看，***在全面全力的要调控住宅房价，而商办公寓这个不容易亏，又不限购的产品，自然是炒房客的投机对象。而汹涌的炒房客很容易就把这个价值洼地给抬高，缩小公寓和正常住宅的价格差，这会让限购的努力付之东流，不堵不行。
我认为***此次出狠手来限制买卖公寓，其目的就是要把公寓长期投资属性给固定下来。增量只给企业玩，杜绝炒房客爆赚的想法，普通散户仍然可以参与存量投资，赚取长期利润。
所以，对公寓产品有想法的朋友要改一改思路，现在不是不能买，而是要把它看作是一款长期理财产品。当然，这里面最大的风险就是租，它决定了你的投资回报率，充分考察周边商务环境要成为你的必要功课。
商办，，从居住属性、金融属性、交易税费几方面来讲，都有很大的劣势，优势就是外地人不限购，不限贷，无关社保，上车价格是最大的优势，想买地理位置好的价格也能够承受的住的，那就只能是商办。
商办的好处，那就是既可以居住，又可以办公。目前的话，写字楼租金高昂，商办现在处于一个降维需求中，因为价格比写字楼低廉，总价比住宅低廉，是刚需的必然选择
北京的商住房面积大值得买吗？
首先需要看下你买商住房的目的是什么？
是投资还是自用，自用的话是居住还是办公。
一，如果投资的话，需要算一下回报率，看看是否能够获得满意的回报。
1，投资回报率用年租金除以总价，另外商业地产每年还要按照租金的12%或者原值70%的1.2%缴纳房产税。如果租金回报率方面能够高于银行理财等固定收益等金融产品。还是可以考虑的。
2，从房产增值方面看，商业地产目前属于过剩的情况，不能抱有很大的期待。
3，如今后转让，需要交土地增值税，按照增值额部分的30-60%的累进税率缴纳。税赋还是蛮重的。
4，另外如果出租还需要考虑招租，给租户的免租期，后续的换租，租户管理等一些问题，这里面会有产生纠纷的风险。
5，最后是产权问题，商业性质是40年产权，40年产权的商住楼是肯定需要补缴土地出让金才能续期，目前需要缴纳多少尚无明确说法。
二，如果自用的话，看你是居住还是商用
1，如果居住，会有以下一些问题，
到此，以上就是小编对于商办商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商办商业地产的3点解答对大家有用。
