大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产观点的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产观点的解答，让我们一起看看吧。
2018观点商业年会开启，如何抢占商业地产下一个风口？
我认为在过去的两年里。住宅房地产被炒得如火如荼，而商业地产由于税率，户型等种种因素一直被抑制着价格的增长，被广大投资者和刚需客所嫌弃，随着调控的升级加码，住宅限购，而释放出更多的刚性需求。商业地产大多数具有不限购的优势，或迎来了下一波商机。资金的流向很可能部分流入商业地产市场。至于如何抢占***，我个人觉得一线都市圈周边的商务公寓以户型小总价低，不限购的优势将会有很好的市场认可度。
长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？
长春的商业地产自2017年开始就不像从前了，因为市场经营更偏向于互联网这一部分，实体经营现在目前零售影响偏大。
但是现在无论怎么看，商业地产都集结于老城区火爆，而且是老龄化比较严重的区域，宽城的长新街区域，二道的乾安路部分，绿园的乐园路部分，朝阳的花园街部分。
新区域，实体经营几乎无活路。餐饮除非是特色餐饮。否则一般的餐饮现在根本无法立足。
目前，所有区域结合一起，每个小区，最火爆的永远是挨着门口的一两家。超市，快递，五金日杂。
所以现在看，经营难的问题是丢给租方的，房主这的问题是房子租太便宜了，合不上，租贵了，租不出去。
所以现在我看，商业地产真的很难。
我举个例子吧，我处在北湖，奥体中心板块。这的项目澳海澜郡，做了北向40多家门市，全部为小面积30-45平户型。单价当时最贵时候是15000左右一平。后期调整为10000元一平。那北向这些门市，40多家，除了自己用的，几乎就要全部空置。你租三万一年，肯定有往外租两万一年的。就算你们都租两万一年，也是要按位置来看的。那再看，南澳海澜郡，北奥体玉园，中间夹着景绘路。两个小区，除了没交房的部分，总共大约5000户的体量，真实入住率不足20%。如何撑起商业？
所以按照我来看。商业能不能投？可以投。怎么投？往成熟区域投。我建议，无论自用，还是投资，老城区，尤其一楼用于商业的，可以优先考虑。但是一定事先看好这个区域的市场活性，按照可做项目进行提前的计划还有整理。这样不自用的情况下，也可以对口往外租。
现如今公主岭归长春代管，商业地产短期内会出现火爆的状况，但是这种状况不会持续太长，我是这么看的。
长春现如今的经济实力，城市发展速度，对人才的吸引力都不算强，而且整个吉林省人口就2000来万。吉林省北部的城市去哈尔滨更加方便，吉林省南部的城市去沈阳更方便。整个吉林省只有吉林市以及公主岭是在长春的辐射范围。
因此，我得出的结论是如果你是刚需可以投资。如果你纯粹为了赚钱而投资，那么我不介意。
长春的商业地产总结起来就是可买可不买，并不是说买了肯定会赚。如果闲钱多可以投资，如果以后打算在长春生活工作，也可以投资。剩下的情况不介意投资。
我是东北打工者看城市发展。以上就是我的观点，如果你们有更好的意见或建议欢迎在底下留言，我们好互相讨论。
进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？
答案是肯定的。在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。这需要从商用、住宅房产两方面来论证。
商用房产的价值体现
随着收入水平的提高以及消费观念的转变，消费者越来越关注 购物的便捷性及体验感。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行数字化改造。此外，大数据、人工智能和移动互联网等继续加持商业市场，“AI+美妆”、智能试穿、虚拟现实等技术，极大地增强了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，对未来实体商业项目的需求也将有所增加。
体验门店的需求无疑是商用房产最大的支撑。
2019 年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占 81.5%，环比下跌的商业街占 3.7%，14.8%的商业街租金与上期持平；二线城市中租金环比上涨的商业街占 65.8%，环比下跌的商业街占 17.1%，17.1%的商业街租金与上期持平。整体来讲，商铺租金呈现上涨的局面。
随着近年来零售商业市场表现活跃，一线城 市仍是零售商进行扩张的首选，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐， 未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。
租金的上涨是商铺以及商业地产增值的最大来源，在全国主要城市商铺租金上涨的局面向，商业地产的投资价值依旧存在。
住宅地产风向已经变化
“房住不炒”、“住房供应大于需求”以及“未来房子是不划算的投资”等言论是对民众投资选择的一种引导。在此背景下，住宅地产的投资风向与预期已经出现了转变。投资价值将大打折扣。
站在社会发展趋势与政策变化的角度来看，在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。
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到此，以上就是小编对于商业地产观点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产观点的3点解答对大家有用。
