大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产回报的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产回报的解答，让我们一起看看吧。
西班牙商铺和公寓的投资回报是多少？
一、西班牙商铺投资回报率：
商业地产回报率较为稳定。因为商业地产和经济发展紧密相关。经济好，房价上涨，租金也上涨；金融危机，房价跌，租金也跌。全球商业地产，只有美国有NNN商业地产，租金20、30年很常见。其他国家包括西班牙没有这种租约形式。
二、西班牙公寓投资回报率走势图：
根据西班牙中央银行 2018年8月公布的统计数据，西班牙住宅房地产市场的预期回报率为10.9％. 这一业绩来自两个方面：总租金收益率估计为4.1％- 图表中的绿线 -以及估计为6.8％的资本收益。
这是自2008年以来最高的回报率之一。
开发商净利润一般多少？
如果现在是处于三四线城市房地产极速发展的时候，那么开发商在投资之后，年达到100%-200都有可能。
但是自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，***设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上。但是这其中比较关键的问题就是这些投资的成本是谁支出的但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的，通常来说，开发商会在前期建设的时候投入3成到5成的前期资金为房地产商自有资金，等待自己的四证齐全之后，就会去银行贷款，一般银行***足以支付大半的建安成本及税费。也就说，***定一个项目有一成净利润，除开各种资金成本，房地产开发商的自有资金投资率也是高达30%的。
如果股东回报10%以上，未来的商业地产如何赚钱？
商业地产没未来啊😄，开玩笑的，但是商业地产是真难做，国家为什么限制商业地产拿地，因为大多数商业地产，看是高大上，实际***大空，运营一塌糊涂，实体也不是没有做的好的，以后实体的大佬就是今天把实体***的互联网大佬们，自己琢磨去吧！
处处商户不赚钱、消费者不满意、资本回报率低下，投资人也不满意。为了 “活下去”，我们努力了，但是为什么依旧岌岌可危呢？
土地成本、人工成本、运营成本、税收、资本成本等一系列的体系性、系统性问题都横在商业地产的成长之路上。诚然减税、变革、降成本等事关宏观大局的政策对商业信心恢复至关重要，但并非全部都是外界的原因。
聚焦到我们可以把控的维度上，做好“自己的事情”，或许才是真正的御寒之策，因为每个商业面临的大环境都是一样的。
接下来的三年，才是真正考验
买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？
那要看具体情况，有一个朋友，他在二线城市会经常收购一些商铺，他购买商铺的方法很简单，就是多给中介钱，中介愿意给他更多的房源信息，特别是开发商的一些商铺，卖不掉的什么，然而他买到的商铺，都是开发商手中的，面积特别大，应该都在300平米到500平米以上，这样的房子，一般人是拿不动的，他基本上都拿下来了。
它***用了什么手段？这里就不透露了，但是他拿到的房子，最低能打到三折，一般情况下都在五折到七折之间，自然回报率比较高一些，他做了按揭，一般回报率都在8%左右，如果不做按揭，应该能做到10%到12%之间，你买的商铺，能够做到11%的回报率，也是正常的，当然需要太好的运气，碰的到才可以，和中***应该差不多一样的概率。
倘若你买的是，产权商铺，开发商承诺的那种回报率，这里就不做更多的评判了，因为这一切都不掌握在你的手中，无法看到真正的背后的东西，所以只要你买的是商铺，商铺的年限还有20年以上，没有任何产权上的[_a***_]，有独立自主的权利，那么恭喜你，这是一个非常值得投资的项目。
而且必须有产权，有房产证，能过户，能交税，各方面手续齐全，还能上市交易，这才是真正的一个好的物业，希望你好运，对号入座，你看一下自己买的商铺是不是我上面所说的这种的？
到此，以上就是小编对于商业地产回报的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产回报的4点解答对大家有用。
