大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊房产交易的解答，让我们一起看看吧。
楼房公摊面积国家法律规定？
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
公摊面积如何保障
1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
2021卖房的时候公摊面积算不算？
房屋买卖是按照房屋所有权证上面的面积来进行面积核算的，按照所属的区域不同，每平米的价位也不相同通常情况下是按照房本面积乘以当地小区的一个平均值来进行房屋价格估算，至于公摊面积，自1996年之前的房屋是没有公摊面积，房产证上只体现的是住户的实际使用面积，但是自1996年之后，所有的房屋都是公摊面积纳入其中的。
房屋公摊率怎么计算公式？
房屋公摊率计算公式：房屋公摊率=总公摊面积／总建筑面积。
相关说明：
1、房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
2、公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
房屋公摊面积如何计算？
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数)；套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积1。
公摊面积=住宅楼的总公摊面积/总房间数2。
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数以合同中注明的为主，测量房子每个部分的面积是多少，将它们相加得出房子的套内建筑面积2。
公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积。
如果总公共分摊面积为50平方米，所有套房的套内面积之和为500平方米，则每套房的公摊面积=50/500*100=10平方米。也就是说，公摊面积=套内面积*公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/套内面积。
到此，以上就是小编对于公摊房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊房产交易的4点解答对大家有用。
