大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资产价值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产资产价值分析的解答，让我们一起看看吧。
- 第一年固定资产转投资性房地产后，第二年评估后投资性房地产如何？
- 为什么公允价值投资性房地产转为自用时 差额都计入公允价值变动损益？
- 财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？
第一年固定资产转投资性房地产后，第二年评估后投资性房地产如何？
感谢悟空回答的邀请。第一年固定资产转为投资性房地产后，后续的计量都只能是投资性房地产了，不能再转为固定资产。按照第二年投资性房地产的评估价格后（公允价值），通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值。
第二年评估后投资性房地产价值变动的会计处理，根据评估结果，借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益或相关的分录。
一、什么是投资性房地产？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
二、初始成本的会计处理。
***用成本模式计量的企业，外购或将自有资产转为投资性房地产时，应按照确定的实际成本，借记：投资性房地产科目，贷记银行存款、库存商品等科目。
***用公允价值模式计量的企业，应当在”投资性房地产“科目下设置”成本“和”公允价值变动“两个明细科目，分别核算投资性房地产的取得成本和持有期间的累计公允价值变动金额，外购或将自有资产转为投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记投资性房地产——成本 科目，贷记银行存款、库存商品等科目。
三、投资性房地产公允价值变动的后续计量。
只有***取公允价值模式计量的企业，才适用投资性房地产公允价值变动的后续计量规定。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
希望我的回答对你有所帮助。
根据会计准则，第一年固定资产转为投资性房地产后，后续都只能是投资性房地产了，不能再转回。第二年如果对投资性房地产进行评估（公允价值），有变动的话，可以通过公允价值变动损益来调整投资性房地产的价值得方式来体现。该调整不会影响当期损益。
但是如果是投资性房地产转为固定资产，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
为什么公允价值投资性房地产转为自用时 差额都计入公允价值变动损益？
以公允价值计量的投资性房地产转为自用，意味着结束了出租改为自用状态的固定资产或无形资产，因为自用的固定资产或无形资产，以转换日的公允价值为入账成本，原投资性房地产的账面价值和公允价值的差额，本质上还是投资性房地产，公允价值变动产生的，因此，该差额依然计入公允价值变动损益。
这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。
投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。
当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增
财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？
通过指定或摇号选定的具有评估鉴定资质的机构该房产进行评估。房地产评估机构在进行价值评估时参照房屋折旧程度、所在地理位置，房型，结构，朝向，交通，周边同地块的价格等因素进行公证客观评值。
评估房产价值较市场价格偏低，85%-95%之间的比例居多。
以上仅供参考，欢迎关注。
到此，以上就是小编对于房地产资产价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资产价值分析的3点解答对大家有用。
