大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产趋势分析范文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产趋势分析范文的解答，让我们一起看看吧。
经过这次疫情之后，房地产市场未来2-5年会有怎样的发展？
地球都叫村了，住哪都一样，何必没本事还找个人多的地方扎堆？农村空气好，吃的菜和肉也健康，整套小别墅挺好。以后的世界趋向多元化，干什么都能挣了钱，连捡破烂的发家了，自己不搞个项目实在说不过去。。。
房地产更应注意个人区域维护建设，在家办公书房的大面积要求，远郊别墅独栋独楼的发展，城市中心渐渐向中产阶层和写字楼过度，远郊独栋考试进入中国家庭，人们更注重绿色，自然，健康，独立，服务.房地产需要转型了！
中国经过几十年的高速发展，越来越发达，各行各业都处于高速发展并取得可喜成绩。房地产曾经成为中国经济的主要支撑，也造就了一些大的房企航母。地产开发也是到处都是楼盘。但是要把中国落后的面貌改变，仍然有很大的空间，谁能把控这个空间，谁就能成为中国房企最具爆发力的企业。未来房地产市场，仍然很大，很长时间来消化。
这个问题很有意思！
这次疫情可能是我们想都没想到的，但它还是真实的来了，对于房地产市场的影响很大！
我们***设这次疫情没有来，在本轮楼市调控的作用下，很多城市房价涨幅都出现了下跌，春节期间会迎来一波楼市销量潮，一切可能而往年没有太大的区别，房地产市场会慢慢的回归到一个稳定的状态下，这个时间可能有点长，可能是5年或者10年。
但是这次疫情到来后，对于房地产市场的影响很大，因为这次影响的不仅仅只是房地产，还有其他很多行业，比方说旅游业、餐饮业，另外影响到的就是人们的一个收入问题，这几个月下来不少人降薪了甚至失去了工作，对于楼市的影响很直接，有些去年打算今年买房的人可能因为收入的降低会打消掉购房计划，这也是为何现在4月底了，楼市虽然开始逐渐回暖，但并没有迎来爆发期。
我个人看来，经过此次疫情，会加速房地产市场的变革，因为炒房行为将会逐渐的收紧，毕竟现在对于购房者又或者说投资者来说都不敢入市了，看看现在不少开发商都开始促销自己手上的房子，因为他们需要变现更多的资金流才行，这样才活的下去，特别是三四线城市受到的影响会很大，我个人预计未来1-2年将会是三四线城市价格调整的高峰期，有些此前房价过高的城市房价会逐渐的下跌，有些还有发展潜力的城市房价会出现一定的上扬。
整体上楼市会逐渐的回归至一个合理状态，不会像之前那样出现房价的过快上涨情况，楼市中的炒房行为也会开始明显收敛，购房者也会重新思考买房这件事情，会更切实际的想象自己购买力的问题！
这个问题很好，也是值得探讨的问题。个人的一点点想法如果这次疫情持续很久的话，有2-3年的影响的话，那么对国内影响最大的就是外贸行业。另外就是***，服务行业，餐饮行业等。都说经济发展的三驾马车是基建，外贸跟内需。外贸停滞2-3年绝对是影响深远的。这个将会深远的影响一***人，这些外贸及外贸相关的产业，工厂将持续倒闭。收益预期将是非常保守甚至停顿。***，服务，餐饮等行业的影响其实也是极大的影响这些从业人员的收入预期的。简单的说就是相关人员的收入变少，收益预期是停止的。这些人员的大宗购房需求比如是暂停的，观望的。对房产的购买也比较是观望的。这将会导致新房销售的放缓。这个是肯定的。客户收入预期变少--客户观望--楼盘销售量放缓--促销--这个回落。我相信今年将是这个节奏。如果这个节奏严重的话，也就是客户很少很少，销售量很少，哀鸿遍野。连降价都没有什么客户的话。各个地产城市的房地产政策我相信会有一定的调整的。只有政策性的调整才有缓解销售颓势的可能性。这个就是目前的症结。如果不能调整政策的话，我相信降价还会持续，开发商将更加不好过。部分开发商关门是可能的。疫情的影响是非常严重的，不得不重视。不得不深入研究探讨。
房地产市场近几年行情会怎么样？
房地产的未来将会有所“变天”！
因为前几年的大涨已经透支了房价短期的一个空间，再加上前期的炒房透支了许多人手里的资金，甚至还让大家背负着一个长期的负债贷款，所以，短期想要看到房价继续暴涨是不可能的，也是不被允许的。
我们可以看到，在前期大涨的***下，现在的房价是有所回调的，并且一线和新一线城市回调明显，跌幅达到了15%~20%左右，极限为30%。而对于三四五线的房地产来说，价格依然虚高，那么未来几年里，势必会有一个补跌的结果，空间在15%~30%左右。
为什么不能暴跌呢？因为房地产的相关产业链非常多，如果出现了暴跌，容易引发金融[_a***_]，不利于经济发展，所以，国家更希望看到的是房价通过时间的力量去挤压泡沫，降低杠杆风险，而不是通过暴跌***出另一个既然弄危机。毕竟世界上10次金融风暴有9次都是房地产引起的，已经给了我们警示。
人口红利是支撑房价长期上涨的重要因素，但是这个人口红利在前几年已经见顶，并且这几年里我们明显感觉到第四次婴儿潮的消失，以及结婚率和出生率的降低。
所以，从人口趋势来看，未来也一定会出现两极分化的走势。就是一线城市和新一线城市流入并且优胜劣汰，有支撑房价温和持续上涨的动力。
而对于三四五线城市来说，人口还是会持续流入，所以导致房价难以维持继续上涨的行情。
这样的话，答案就很明显了，长期房价难以持续暴涨，上涨，还是会进入一个两极分化的走势，类似于现在的美国，中心城市繁华，房价有刚需，改善，投资的价值，而其他城市的房价更多的是满足刚需。
综上，未来的房地产市场会改变，现在也已经开始逐步改变，期待房价再次暴涨或者暴跌的局面出现不现实，还是要理性看待未来的房价。
该刚需的刚需，该改善的改善，不要参与炒作，投资的话选择有人口红利支撑，有实力，有消费，有配套的城市。
房地产目前进入调控期，防止房产真空泡沫，近期不会像前几年大涨，也不会大跌。现在观望情绪更高，刚需客户这时候不要含糊，售楼部折扣活动多，有自己可以拿下的可以去买，毕竟房子买来住的。别相信房价会掉，土地建设成本上升决定了房价的上升。现在土地竞价还是很激烈，土地会越来越少，人民币会贬值，所以房价是最稳固的资产了。
房地产市场近几年呈现三个主要趋势，第1个主要趋势会是上涨的速度逐渐放缓，并且趋于平坦。第2个趋势是各地的分化会逐渐严重，第3个趋势则是租金的收入会逐渐上升。
先说第1个房地产市场经过了长时间的飞速发展，根本原因是中国经济增速的提高以及城镇化的推动，当然还有房地产作为一个新开放的领域所带来的行业红利，随着十几年的红利消耗，现在中国经济增速已经放缓，更加注重质量，所以房地产不会再有迅猛的发展了，只不过由于城镇化仍然进行，城市居民改善住房条件的需求也依旧存在，所以房价还不会下跌。
第二方面，现在因城施策的大背景下，各地的房市出现分化是未来的趋势，有一些城市因为仍然还有发展的空间和潜力，房地产能够对经济产生拉动效应，因此还有房价上涨的空间，另一些城市由于之前的过度建设，导致房价下降的空间很大，房价可能出现回调，但是在一线城市房价的上涨也有潜力，不过各地***会对房价进行抑制，因为过高的房价已经拖累了经济。
第三方面现在中国租售比仍然被扭曲，随着房屋上涨的放缓，投资房屋的收益要从租金上得到回报，这样租金就需要出现一个补涨，未来的十年之内，租金的上涨会是很明显的，直到租售比被拉平。
一、新时代是新型城镇化的时代
房地产已经过了只涨不跌的时代了。房产是面包，地产是面粉。房价贵是因为地价贵。
今年国家的土地改革允许集体土地直接入市，地产价格不贵了，房产价格也不可能再涨了。农村地产还有机会，城市建设期基本结束，乡村建设还有机会。
二、曹德旺呼吁资金流向实体
曹德旺之前呼吁房地产挤压了实体企业的空间，其实是不存在谁挤压谁。是城市化必经之路。工业带动城市化，城市化带动生态化。未来，实体经济的发展会逐步转型。决定工业经济的是原料成本和人工成本。看看昌硕那些工厂，每个月才四千多，每天工作12小时，工人工资并不高，那是不是曹德旺这些老板挤压了劳动力？虽然有劳动法保护，但劳动力为了找工作，他们的劳动价值又有什么标准来衡量贵贱？
我在国内排名前二十的地产公司工作过，拿过七位数高薪，做过高管，了解地产公司的利润空间。这些行业的利润太高了，人往高处走，水往低处流。如果我国开征暴利税，相信房地产业估计会把资金流向其他产业。
三、房地产是蓄金池，不会暴跌
毕竟我国的货币发行量很高，房地产业可以是蓄金池，但现在的问题是资金流动性不强，资金留在少数人手里。我国不缺地产资金，缺的是能替代地产一样赚钱的行业。未来，只有放开股市，让地产资金逐步转移到股市，流动性变快，经济就能活起来。
到此，以上就是小编对于房地产趋势分析范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产趋势分析范文的2点解答对大家有用。
