大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于讲商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍讲商业地产的解答，让我们一起看看吧。
商业地产中介好吗？
商业地产现在不太好做，首先是现在商业地产存量已太多，一个城市分为多个商业中心，客户已被分流，竞争激烈。
另外，商业地产实体店经营困难，越来越多的客户趋向网络店铺购物，对商业地产实体店铺冲击很大，实体店铺租金居高不下，租户经营压为大，退租转让时有发生，导致商业地产利润回报不稳定并对商业地产市场产生很大冲击，自然商业地产中介也不好做。
商业地产中介好做吗？这个问题我来帮大家回答。
这个首先要分城市，如果是一二线城市三线城市，这种肯定住宅要比商业，地产要好做。五六线城市可能好做一点因为一个房子，也就是七八万，五六万[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]。
想到这里，我先跟大家普及一下买住宅的客户，如果这个房子房产证拿到之后是可以落户的，也就是说小孩子可以在有房子的城市里上学。这也是为什么北京，上海，杭州，无锡，宁波很多，在当地工作的人都要买房子的原因，因为他们要自己的子女教育自己的子女进公立学校，如果你在这边没有房子的话，叫进私立学校私立学校一个学期要5000到6000块钱，公立学校公立学校一个学期只要1000或者是1500左右。[大笑][大笑][大笑][大笑]有的尤其是学区好的比如说重点学区，你肯定要有房子才能上这个重点名校或者是当地比较好的，学校没房子是肯定上不了的。这是为什么像上海或者是杭州这边的学区房基本价格都在60,000块钱左右一个平方。
那么商业地产包括商铺，酒店式公寓基本就是这两种，买这两种房子的人基本就比较小众了，[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]买商铺的人大多是因为自己手上已经有两套房了，在本地已经达到限购的状态，也就是说不允许你在在本地买住宅了，所以很多人手上有钱的话就选择买商铺。买酒店式公寓的原因是因为酒店式公寓比较便宜，有些人尤其是单身人士考虑到买住宅的话，压力太大，买一个酒店是公寓，省得自己租房子到处搬来搬去，将来涨了，还可以卖掉加点钱换成住宅，都是短暂过渡用的。[可爱][可爱][可爱][可爱][可爱]我讲到这里，大家有没有发现商业地产的客户基本都是可以买也可以不买的。
最后，我总结一下从客户群体上来讲，商业地产是不好做的，相对于住宅来说，另外也可以从商业地产的佣金来说，一般中介卖掉一套商业地产佣金可以给6万的话，[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]买一套住宅才可以给3万。如果是很好卖的话，别人肯定会给你的佣金比较少。
下面是商业地产的广告。商业地产一般总价都比较低，但是低有低的理由，你品你细细品。
辛苦写作，麻烦关注。[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]
进入3月，尽管二手房带看量有所回升，但市场成交依然未见较大起色，越来越多的房产中介把目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期房产中介企业的重要赢利点。据德佑地产商用二部B组经理李星透露，该公司3月份业绩近2000万元，其中67%来自商业地产。
李星介绍，近期商业地产市场成交火爆令很多卖家信心增强，导致售价不断上扬。如徐汇区的均瑶国际项目，今年1月份该项目均价3万元/平方米左右，目前已涨到3.1万元/平方米以上。另一项目飞雕国际年前成交价3.1万元/平方米左右的户型，如今已涨到3.4万元/平方米左右。从统计来看，目前涨价现象主要体现在内环内的中高端办公楼和商铺，尤其是新开盘的一手办公楼和商铺，均价都已攀升到6万元/平方米左右。
商用物业成交火爆和价格走高，也推动租金逐渐上涨。如徐汇区的永生大厦，年前平均租金3元/平方米/天左右，现已涨到3.5元/平方米/天，个别房源租金已涨到3.8元/平方米/天。
李星认为，当前商业地产市场已经迎来春天，这将在很大程度上拉近或改变目前上海房地产市场的商住倒挂现象。在近期，如果遇到特价房源，投资者不妨积极出手。如静安区静安中华大厦一套102平方米办公房，目前成交均价4万元/平方米左右，年前成交价3.86万元/平方米，但本套房源只卖3.78万元/平方米，吸引了不少意向投资者。
文旅地产是否能打破遵义商业地产垄断局面？
文旅地产是否能打破商业地产的垄断?从开发文旅地产和商业地产两者之间的关联角度讲，都有一个共性以盈利为目的。两者之间的区分也没有一个明显的跨界，也可以说文旅地产就是商业性质，也可以说商业性质同样带有文旅地产的范畴。文旅地产是以[_a***_]艺术旅游服务为鳌头，商业地产以纯粹的商业活动服务大众。但我们也看到，商业地产中有万达广场的万达***、培训公司、***文化场所、旅游服务公司。从而说明商业地产也离不开文化艺术及旅游服务。那么如何定位两者的关系，笔者认为：文旅地产主打文旅地方特色，传统的地方文化、艺术文化、特色旅游已经是全国片地开花，共性比较突出，新奇突出的特色点缺少独立的个性设计，内涵都不丰富，所以文旅地产的特色首先是建筑特色就要有文化艺术的享受，旅游景点的打造不仅要有自然景观，也要适当修饰与人文艺术景观相融合的独特享受情景展现，虽然标新立异会增加投资，产品有了特色，受人长期追捧，投资回报就是长期效应，而不是短命的项目。再就商业地产而言，由于网络商业模式已被消费者接受，传统的商业场所已很难招商，现实情形可以看出，传统的商业地产寿命逐渐衰竭，要想打造商业地产，必须以情景体验、文化生活相互参杂，说白了，买与不买要留得住消费者。未来文旅地产应当是后来居上的地产业，关键是打造理念不要从赚钱的目的出发，而是要打造的产品吸引人送钱到腰包，消费者觉得花钱是一种享受，值得。那你便成功了。
到此，以上就是小编对于讲商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于讲商业地产的2点解答对大家有用。
