大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场调控分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场调控分析的解答，让我们一起看看吧。
***：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？
无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同
虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。
如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。
当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。
第二，房产税大招还没出
这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性工作，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。
第三，对房产转让的资本利得没有征重税
2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。
遗憾的是，在可预见的未来，他说的应该是对的。
首先来说，在经济社会保持继续增长的背景下，房价本应该是继续增长的，这个趋势没办法改变，除非有巨大的社会经济波动和金融危机，否则房价大幅度下跌在短时间内的可能性很低。
其次，城镇化进程是支持房价的长期因素，因为在城镇化进程下，大量原本小城镇和农村户口的劳动力持续进城，为城市房屋居住的供应制造了压力。
第三，虽然短期内很多城市面临过度建设后的房价回调，但是房价有很明显的不可转移性。举个例子，石家庄房价下跌，可能北京房价依旧上涨，这是完全两个市场。
第四，一些城市出现了房价过高对经济增长的抑制，可是主要还是一线城市和大城市，在中西部城市，房地产还是有上升空间，因此需要因城施策。也正是因此，整体房市的上涨还是有前景。
第五，只有全民住房意识改变了，长租房市场完善，能够以租房替代部分购房需求，房价才会平稳结束上涨。
第六，城镇化进程逐渐完善，大小城市功能分工结束，梯次形成；同时住房建设的积累超过了人口增长和流入，房屋市场会结构性下跌，但是这是大概至少10－20年之后的事情了。
第七，现在抑制融资的角度调控根本是本末倒置，因为抑制房地产商融资开发，只会降低新屋开工率，最后供应趋紧，房价报复性上涨。
***如没有宏观和微观的政策调控，那么房地产市场在国内可能会再次被炒房客炒房而增长，那是自由的房地产市场，而现在国家对房地产行业进行调控，一个被政策干预的市场，必然会受到抑制，增长已经没有了可能。
一，国家的“房住不炒”的定位多次被明确。很多次的政治局会议都明确提出坚持房住不炒的定位，这是政策的大方向，也表明了不会用房地产来***短期经济的发展，这也再次说明了国家不会再使用房地产来***短期的经济，现在更加注重长期的经济发展，行业之间也会均衡发展，避免房地产过度发展。
二，政策对房地产的干预影响明显，自从楼市的调控政策出台之后。限购，限贷等极大打压着房地产的市场量，这对于房价的增加是利空，在这样的巨大的政策打压之下，房地产又怎么可以得到继续的增长呢？
三，房地产市场泡沫巨大。国内的房价虚高，已经超出了国际上大多数国家的合理房价水平，最好的房价是当地人平均月收入可以一平方米，但是目前的房价已经是这个几倍了，价格虚高的背后往往都是有风险的，日本90年代让房地产泡沫破灭就给了我们一个非常好的提醒。
最近一年，房地产市场已经没有太大的涨幅，政策的干预取得的效果十分明显，而最近还有新闻是从年初到现在已经271家房地产破产，我们应该思考为什么它们会破产，如果房地产真的还会继续增长，那么这些房企应该还会过得十分滋润，即使负债高，也可以平稳度过，但是恰恰是因为房地产市场没有了增长的趋势和未来，这些房企们就破产了。
不仅如此，政策的调控还在逐渐加码，监管又发布了“[_a***_]64号文”，核心内容就是下半年坚持去通道，控地产，严格限制资金流入楼市，这对于需要借大量资金的高负债房企们，并不是好事，也会促进房地产市场的优胜劣汰，说的更直白点，房地产市场进一步被控制，调控更加严厉，房地产市场没有增长的空间，会有更多能力不足的房企死亡。
不理解这个趋势是什么，是五年看会增长，还是十年看，还是2019年还会继续增长。我只知道，专家很多时候也是无辜的，他们的话语多被断章取义的，我们网民的关注度也是有限的。
我只知道这个观点很惊悚。尤记得2010年前后听过***的一次内部分享，他说房价还会继续涨，那时是最好的买房时机。那时不理解，甚至不相信，事后看，觉得要是听他的话有多好呀，之后房价还涨了好几倍呢。
这次***的判断，还是在说住宅市场吗，接下来还要涨，要翻一倍吗，那么北京普通的房价就到10万一平米了。所谓的有储蓄，人民有钱这样的逻辑，就站不住脚了，有点储蓄，也没有那么多钱呀。
我自己判断的话，所谓的增长趋势是一个模糊字眼，如果买得起房呢，也别等待，如果买不起呢，也别借太多钱。再说，现在银行贷款买房的条件是加紧了，没钱想买房也没有门路的。
我唯一担心的是，这里隐藏着不***房地长增长，就难以顺利让经济增长过关，如果不得不放松调控，那又是新的大泡沫危机呀。
我们的政策是如此明确，想着什么时候放松调控，想着炒房重新活跃起来，我觉得都是忽悠，是不会再重演了。
无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变？这既是专家之谈，也是经验之谈，符合中国的国情，符合社会现状。中国的房地产为何长盛不衰，居高不下？究其原因，主要是房地产开发商目前针对的对象是老实巴交的农民，是农民急需购房。然而，可悲的现实告诉我们，在农村要想娶个媳妇，必须要去城里买一套属于自己的房子，否则，农村子弟就只能打一辈子的光棍！
许多的房地产开发商就是瞄准了农村这个广阔的市场，才敢于大肆宣传与炒作房产，肆无忌惮的到处圈地盖房。殊不知农村人买房，并不是依靠自己的经济实力，也不是根据自己的收入来源，纯粹是拚命，打肿脸充胖子？
一个普普通通的农村 家庭，种地营生，靠天吃饭。拿什么去城里购买昂贵的房子，拿什么去兑现农村高额的彩礼，拿什么去立业成家、结婚生子！专家一个劲的鼓吹人口增长，又一个劲的鼓励全民生育，可普通老百姓连一套简易的婚房都买不起，如何保障全民积极的生育，如何保障人口数量的增加？
房价不跌，农村光棍会越来越多，房价不跌，人口出生率会越来越下降，房价不跌，天理难容！
有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？
楼市政策出台后又调整情况说明了现在多地方楼市的复杂性。一些理论政策需要落地后才能向更完善方向调整。正所谓实践是证实真理的唯一条件嘛。
而我认为楼市调控的尺度说明了当地对地产经济依赖的程度。首先各地对楼市的调控尺度松紧不一。有的地方松绑了，我认为这跟疫情对经济的打击有一定的关系。全国都刚经历过疫情的负面影响，并且影响还在持续并没有完全过去。导致了各地的经济都遭受到了较重的打击。
这时候需要恢复经济，就需要房地产经济的贡献。因此在疫情之前房地产受严格调控的地区，有部分地区最近也对楼市松了绑。我认为这主要就是为了***经济的恢复。
而对楼市的松绑也缓解了楼市的危机。在高杠杆运转下的房企，受疫情影响致冰封了一个多月的楼市也已临近崩溃边缘。楼市的***肯定是***不愿意看到的事情，因此松绑调控也有助于楼市本身的稳定。
当然也不是所有的地方都松绑了楼市，像海南就在近期再次对楼市实施更加严格的调控，对本地户口限售以及推出现房销售制度等。这无疑是对楼市更加严格的调控。
而海南出现此情况，我想主要是因为今年是自贸港建设2周年，海南将会迎来重大的发展机遇，为了稳定自贸港的建设，防止楼市出现炒房的情况，***出台了更加严格的调控。恰恰也说明了海南今年将是发展的重要之年，未来将会有什么样的发展，也值得我们拭目以待！
各地频出楼市调控政策的背后，是中央“房住不炒”的定位和地方财政自我救赎的博弈。
一方面，“稳地价、稳房价、稳预期”是重要前提。4月经济会议再次强调的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场健康平稳发展”。也就是说，各地必须***用各种措施堵住短期楼市投机行为，确保房地产市场回归居住和市场价值，严禁出现暴涨暴跌，确保在平稳中取得健康的发展。
另一方面，受***疫情影响的地方经济正面临前所未有的困难。***疫情更像是一只灰天鹅，正在加速向中国经济走来，一季度经济下行6.8%，导致2020年度后三个季度既要严防疫情反扑，还要通过提速来抵消一季度的下行，对于大部分三四五线城市，在还利息和债务的同时，还得负重小跑前行，其形势之艰难可想而知。
短期内要解决这些问题，靠给市民发消费券是没有用的，只有卖地才能迅速完成财政、固定资产投资、基础建设投资、产业投资等指标和任务。这是过去这么多年养成的恶习，对土地财政的依赖短期找不到替代方案，中长期见效又慢，只好一任一任的接力下去。
因此，“因城施策”的策，主要是针对两个层面：
到此，以上就是小编对于房地产市场调控分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场调控分析的2点解答对大家有用。
