大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产衰败原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产衰败原因分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业的没落已成为必然，未来房地产行业该走向何方？
如果，国家不让“炒”，那中国的房价就上不去，只能跌下去，跌到让“需”也买得起地步，房价才会真正平安落地。
现在的房地产情况是，供大于求，盖的房子多过买房的人，如果再不让有钱人去“炒”，就只能烂在地里，成为烂尾楼。
可是，国家为了人口增长，不想再让一小部分人，用大部分的存款，去把房价炒高，再卖给大部分人，达到谋利的目的，觉得这一小部分的人做法太缺德，要严格制止这种金融投机的行为。
可是，地方***，银行却不这样想，他们也知道中国的房价是靠一小部分人炒起来的，可土地财政，银行利润，需要这一小部分人的炒作才行，如果仅依靠刚需去消化天量的库存房，不知道要到猴年马月才去完天量的库存。
所以，地方***要放弃限购政策，给这一小部分人提供炒作的空间，银行要降低贷款利率，给这一小部分人提供炒作的成本，目的还是想靠这一小部分人将房价继续炒高，造成无房人的恐惧，逼他们砸锅卖铁用六个钱包买房。
可是，国家为了人口出生率增长，已经放开了三胎政策，不会再为了一小部分人的利益，而放弃大部分的利益，就是不摘下“房住不炒”这个紧箍咒，不给地方***，银行，炒房者松绑，让他们自己承担房价***的后果，不要想让国家为他们的炒房炒地行为买单。
为什么15年的时候实体经济衰败？
在银行资金惜贷、地方投资放缓、房地产持续低迷三大***下，实体经济运转空前受阻，尽管众多专家献计献策，但始终未见好转。
2015年央行货币政策传导途径不畅，是实体经济持续恶化的重要因素之一。面对经济持续下行压力，今年年初以来，中国央行连续数轮降准降息，但释放的流动性大部分滞留在银行体系之内，让实体经济继续饱尝在“资金链紧绷”之苦。
80年代美国对日本发起贸易战，是导致日本衰落的主要原因吗？
这确实是一个重要的原因，就象导火索一样，但不是主要原因。核心的原因是日本国情决定的，这是日本衰落的基因。第一，日本是老美的附属国一样，老美在日本有军力。日本在大事上得看老美脸色，签过协议什么的就把你搞倒了。想当时，日本经济势头要赶超老美，老美肯定要动手治治日本。
第二，日本面积少，人口也少。在经济上主要靠出口，出口受打击，则经济溃败。我们则不同，地广人多，内需旺盛。老美此次贸易战，可是打错了算盘，我们才不怕呢！
第三，创新衰退。曾经的日本技术领先全球，如今爆出***丑闻，今非昔比。日本的知名企业，当时多么风光，如今却要在破产边缘挣扎。美国为什么那么牛，是因为人家一直保持技术领先。
可以说日本的衰落是美国对日本发起贸易战，迫使日本签下《广场协议》造成日元大幅升值，大量热钱投进日本房地产，造成经济泡沫而至日本衰落的主要原因!
我们知道20世纪80－90年代日本经济高速增长，日本GDP曾一度高达3万多亿美元，接近美国当时GDP5万多亿美元的70％左右!日本的的松下、索尼、本田等知名品牌产品行销全世界。美国当时对日本的贸易是逆差。当时的美国总统里根很不高兴，纠集了英、法、德、美、日五国财长在纽约广场大饭店签订了迫使日元大幅升值的《广场条约》!
《广场条约》签订以后，日元对美元大幅升值，日元从250日元兑1美元，迅速升值到90日元兑1美元。对于依赖出口的日本来说，《广场协议》的签订，使得日元大幅升值，日本的出口举步维艰。给日本经济造成的重创!
与此同时，由于日元大幅升值，热钱纷纷进日日本，大量热情投资在了房地产上，造成房地产市场过热，当时日本绝大多数的人都买不起房子。随着日本银行下调利率，热钱纷纷退出房地产，造成大量坏账。日本房地产泡沫彻底破灭!日本经济陷入了深深的衰落之中!可以说，美国对日本的贸易制裁和逼迫日本日元升值，是导致日本经济衰落的主要原因。次要原因是当时日本经融机构没有对大量热钱加以防范，最终热钱投机房地产酿成房地产经济泡沫破裂!
美国对日本的制裁造成了日本的衰落，值得令人深思!今天的我国不得不加以重视!美国现在也对我国的出口产品进行大规模制裁，是要打击我国产业升级转型的同时阻碍中国的对外出口，这会对我国长期规划和经济发展造成严重影响!同时，时不时又逼迫我们人民币升值，这更加让我国的出口举步维艰!我们要高度重视、必须***取对美国严厉制裁措施，找准美国关键产业加以制裁。绝不能被动挨打!必须汲取日本衰落前车之鉴，防止重蹈覆辙!
以史为鉴可以知兴替。从上世纪50年代到90年代中期，在日本经济起飞的全过程中，美国主动挑起与日本的贸易摩擦，贸易纠纷持续了30多年。由于日本在政治上缺乏独立性，贸易政策、产业政策、财政政策、金融政策先后失守，最终一败涂地，导致日本经济陷入了失去的20年，至今也没有完全缓过劲儿来。从特朗普的自传我们能看出，他对国际经贸问题的许多看法都来源于上世纪80年代的美日贸易***。而特朗普***的贸易谈判代表莱特希泽更是当时美国***的贸易谈判副代表，在对日本的经贸战中崭露头角。因此从当年美日贸易冲突中汲取经验教训至关重要。
美日贸易冲突的演进
1955年，日本加入关贸总协定之后，国际贸易规模和对美国的贸易顺差都迅速扩大，引起美国***的不满。当时亚洲的经济版图还一片荒芜，日本的崛起非常扎眼。美日之间的贸易冲突在纺织品领域率先打响，随后在电视机、钢铁、牛肉、汽车、半导体等领域持续展开。在上世纪70、80年代，战斗最激烈的时期，美日之间每1-2年就会在一种产品上爆发激烈的贸易冲突。
虽然美国赢得了所有回合贸易冲突的顺利，但是美国对日本的贸易逆差问题却没有得到解决，而且还有持续扩大的趋势。到上世纪80年代初，美国改变了针对具体商品对日本施压的措施，转而对日本的金融和汇率政策提出挑战。美国认为是日本不合理的汇率水平，导致了美日之间的贸易不平衡问题。1985年，美国，日本，英国，德国，法国等五国签署了广场协议，诱导美元对主要货币有序贬值，其中要求日元对美元的汇价在三年内从240:1升至120：1。
广场协议效果并没有你想象中那么好，1989年对日贸易逆差占美国贸易总逆差的比例己经从1985年的39%上升到44%。但是后来日本在金融政策方面出现严重失误，房地产泡沫破灭和贸易冲突的双重打击，才使日本经济彻底被击倒。
日本的教训
日本在美日贸易摩擦中彻底失败，核心原因当然是日本在政治上的不独立，一味软弱退让，致使冲突不断升级。由于日本在政治上对美国千依百顺，在经济上不可能表现得过于独立。在30年的美日贸易摩擦中，日本一直处于被动地位，每次贸易摩擦都以日本实行自愿出口[_a***_]、降低关税等妥协措施结束。而美国在贸易冲突中如同见了血的鲨鱼一样，越打越兴奋，胃口越来越大，使摩擦逐步升级。
第二，日本国内改革不滞后、产业升级缓慢，缺乏应对贸易冲突的筹码。日本在上世纪50年代末实现经济起飞，1968年日本GDP超过当时的联邦德国，成为世界第二经济大国，已经是但是公认的发达经济体。但是日本国内的改革进展十分之后。直到上世纪70年代，日本的对外开放程度在发达国家仍属于最低的水平。日本始终缺乏主动改革的勇气和决心，使得日本产业总是在没有培育足够抵抗力的情况下被迫开放，在加上美日贸易冲突连绵不绝，使得日本产业失去了自我调整和升级的机会。
第三，日本宏观政策出现重大失误，提前在战斗中败下阵来。广场协议签署后，日本经济虽然受到了短期冲击1986年的GDP增速从1985年的6.3%陡然降至2.8%，但是随后又快速回升到5%以上，显示了日本经济的足够韧性。此时日本的金融政策犯下了致命错误，日本***错误的认为已经度过了经济困难时期，1989-1990年，日本央行快速紧缩货币政策，利率一年多的时间内翻番，资产泡沫破灭，而日元升值导致对出口的影响又难以消除，日本在双重打击之下轰然倒塌。
近几年，日本在安倍经济学的***之下，经济有所复苏，美国人又卷土重来，美日就货物贸易再次展开谈判，日本几乎肯定会在谈判中再次失血，这可能就是新世纪经济殖民地的命运。日本的悲剧有其自身难以克服的原因，但是日本的教训也告诉我们：当一个国家被美国视为主要对手的时候，贸易冲突只是国家冲突的表现形式，美国人的目标没有达成时，他们会不断变换手法、扩大规模，绝不会因为领导人的更迭轻易放弃。对于这种战略性贸易摩擦的长期性有充分的准备，才有可能冷静应对，避免在宏观政策方面出现严重的问题。
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