大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后比原来产权小的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户后比原来产权小的解答，让我们一起看看吧。
不动产面积缩小能办理过户吗？
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”，即“乡产权房”，是指由乡镇***而不是国家颁发产权证的房产。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
法条参考：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
中国目前大部分小产权房属于集体、国有、村委等，公民只有对小产权房的使用权，不属于私产，无法过户。
法条参考：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
父母把房子过户给子女时可以报低房价吗？
父母把房子过户给子女同样属于正常的两个独立法人之间房产过户，房产过户有着相对正规的交易流程，其中房产的评估要在房管局制定的本区域房价的价格区间，不能过高也不能过低，房子最终的评估价格是核算过户交易税和贷款额度的依据。
如果买房产时想多***少首付，那就走高评。如果是全款交易或***额度较少的话，那就走最低评，但不会低于房管局的市场指导价。高评多贷和低评低税一般都是房产中介有办法操作。
房子过户（以70年产权为例）交易税:
1、契税：总房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)，
2、营业税：总房款的5.3%，房产证已满2年的免除（有的地方是满五年或不等）
4、 印花税：房款的0.05%
5、 交易费：3元/平方米
6、 测绘费：1.36元/平方米
主题 你好..感谢邀请...
最优化的方法是这样的...
所以有两种情况..A一种的房产证上有父母和子女的名字.. B一种是只要父母的名字
A. 先去做约定份额度..1%:99% 然后放弃继承权,把你继承的份额,给你爸妈.做一个买卖,把产证内份额,卖给你妈.
B.直接过户..可以报低..但是不可能低的离谱的..不允许的..
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父母的房子过户给孩子～正常的情况下你们是直系亲属，可以不做[_a***_]监管，房价按照市场价写，不用发生资金监管往来，
如果不想写那么多，也可以，但是正常情况下房管局有要求每平方不能低于多少的限价，不然会扰乱市场价格，
并且房价写低也不能少交多少税，大部分城市税务核税都是网签价和核税价取高值，核税价肯定是和正常成交价差距不大
以前70年产权的房子，转到自己的名下后少了二十年，是为什么？
为什么少20年？国家相关法律规定的是从开发商拿地开始计算这个使用年限，而不是每次过户重置这个70年，这样说你明白吗？开发商拿地拿了69年不盖房子最后一年盖好了使用年限只剩一年，就这样！
这个大不必担心。虽然政策没有明确70年的使用权到期怎么办。肯定会自动延期的，因为这项规定是针对普通住房的。购买的时候已经足额交清税费，考虑民生需求，也不会重复征税的。公寓、商业性的土地使用年较短，因为是经营性质的，到期后说不定象征性地征点土地收益金。
房子更名与房产过户有什么不一样呢？
差别大了去了。能过户的房子都是正规房产，产权受法律保护的。而更名房基本都是小产权房，是不受法律保护的。
小产权房主要有三种类型。
1、最常见的是农村自有土地建设的房产，这类房产不论是建在宅基地上还是耕地上，都是不能办理土地使用权证的，所以也不可能有房产证，也就不能换发不动产权证书。
2、单位工业用地建设的公住房，有些单位早年建设的老房子，都是以象征性租金的模式租给住户，甚至可以传承，但不可交易。后来这些房子有的交了一部分钱后办理了单位发的小证，所有权给了个人，但是依然没有房产证，交易只能更名。
3、单位集资房，很多单位在企业自有用地之上建小区，这其中很多人家里都有房子，甚至很多套房子。但因为集资房便宜，所以能买就买，然后加价卖掉。由于这类房子单价远远低于商品房，所以很有市场。不过这类房子因为建于企业用地，而企业用地的土地属性为工业或仓储用地，不能办理土地证，自然也没有房产证。所以只能靠买卖双方最多再加上中介签个三方协议。不过随着这几年房价猛涨，毁约的房东不计其数，宁可赔偿违约金也要把房子收回去。就算现在不收，将来有朝一日当真发证的话，房产证也是原房主的名字，买卖合同不能作为产权证所有人备案变更的依据。
所以买房尽可能买能过户的，更名房容易起纠纷甚至打官司，一旦成交后因单方想违约把关系搞僵，那么未来真有下证的机会也容易发生二次***。如果一定要交易，多带一个专门负责录像的，不能录像就***，不能***就录音，至少要把合同洽谈和无故违约的问题以对话形式表述出来，并且在文字当中清晰说明。如果这套房无论涨跌你都不会卖，那就把双方违约金都尽可能提到最高。如果除了中介还能有中间担保人那更好，因为这类没有产权证的房子通常是不接受公证的，多一份保障还是很重要的。
强叔习惯性上来就说结果，不耽误你们时间，拿到不动产之前的叫更名，拿到不动产会后的叫过户。
比如你买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。
当然只是举个二手房的例子，其实在现实生活中，只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，就叫做过户。
买卖、转让、赠予，继承等都在这个范围之内。
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。
过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。
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亲戚10年前在外地买的房子需要拆迁，安置的房子靠近市中心，于是亲戚果断补差价，1套换2套房，1套给儿子，1套自己留着住。之前写的是亲戚自己的名字，现在要改填她儿子的名字，除了要本人到场之外，还得缴纳一些过户的费用，包括税费！
亲戚不乐意了，之前在网上也查过，只不过是换个名字，为啥还要税费呀！于是找了在房产工作的朋友，房产的朋友一听就知道了，原来是亲戚混淆了房产过户与房产更名这2个概念。
虽然这2个概念只有两字之差，但却有着天壤之别。
概念上的区别：
房产更名就是在不动产证没有办理好的情况下，对于房屋买卖合同的名字进行变更；
而房产过户通过转让、买卖、赠予或是继承遗产的方式获得房产，可以说是房屋产权的一次变更。
操作流程上的区别：
到此，以上就是小编对于房产过户后比原来产权小的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后比原来产权小的4点解答对大家有用。
