大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产变局的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产变局的解答，让我们一起看看吧。
- 房产经纪市场迎变局，路在何方？
- 棚改再迎变局，楼市的发展会是怎样的？
- 恒大如果破产清算了，影响究竟有多大？
- 豪宅市场大变局：一线城市量价齐跌，市场预期悄然生变，一线城市房价要跌了？
- 全球负债最多的房企，恒大是如何走到今天这一步的？
房产经纪市场迎变局，路在何方？
房地产经纪市场怎么发展，往哪里去？需要好好思考！很肯定，房地产经纪市场已经迎来变局，过往的营销方式需要改变！
电销模式已经落后，电信公司加强了电话营销的管理，打击恶意营销；网络获客的方式也已经改变，安居客、房天下市占已经落后，贝壳大行其道，改变了房地产经纪市场，既有巨大的正面作用！但也在走向垄断。
唯一不变的，还是房—人—房，房与人的连接。未来的市场，还是围绕房—人的连接方向去做，更简洁、更高效、成本更低，就是未来。@幸福里APP你听到了吗？
棚改再迎变局，楼市的发展会是怎样的？
炒房有风险，不要太贪婪！
近日，有三十多位江苏镇江新区居民向记者反映，他们将房子委托同一家中介销售，结果中介却将房子卖给了同一名买主，而这个人在付完首付后，人就不见了。
这是怎么回事？难道碰到了***？
了解了前因后果后，才发现这原来是炒房客，资金链断裂了，付不出房款。
仁爱房产中介公司负责人潘先生告诉记者，炒房客是苏北人，今年年头，炒房客主动找到了他们店里，声称是来镇江新区炒房的，希望仁爱中介有房源就通知他，前前后后，炒房客通过他们中介，买了将近60套房子。
这个炒房客一下子买了60套房，结果却有35套房，只付了首付，没有付尾款。
记者联系到 炒房客本人，炒房客声称，每套房入手后，他都拿到小额贷款公司贷了款，用于还其他的房贷，到目前为止，他都正常还***，每个月要还款二十多万，他表示，自己会逐步还清房款。
真相大白！
炒房客，利用银行的高杠杆***买房，***买了60套房，很显然，这超出了正常刚需的需求。
让事实说话，十评房价必下跌，护盘控跌后面看雪崩。1，人口老龄化且人口逐年下降。老年人退出房产多出来往下传，房多会卖。2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，高房价高房贷加大民众生活压力，影响生二胎，购买力和人口双重下降，房子已滞销。3，价格连年暴炒已虚高，泡沫巨大，再炒房者会山顶上站岗，大部份炒房者被套牢或不敢再炒，炒房者房子***难，后面炒房资金将开始流出房市，未来房产将供大于求必降价。4，把农民都请进城担不起高房贷，不符合国情，也支撑不了高房价。5，空城增多，占25%大量的空置房房龄较长位置不好建筑成本较低降价也难销售。6，银行金融避险房贷资金必回收。银行不可能不要***效益，***不可只贷出不收回，否则银行风险会加剧。因此房企和炒房者囤不住房必卖房还贷，否则房产泡沫风险会转嫁给银行。7，全球经济房价都在下行，中国的房子不可能长期只涨不跌，比黄金还抗跌，房产价格严重的高于价值了一定会跌。人为护盘后面暴跌雪崩的风险会加大。8，中国房产这头灰犀牛己负债18O万亿，严重的拖累着中国经济的发展，一些专家言论严重失信，大谈房产作为中国经济的支柱产业是无良专家吹大泡沫的一派胡言。部分开发商资金断流，已开始撤退转行，耕地大量建房流失，粮食还在进口，***不可长期以卖地当唯一收入来源，地方也会考虑资金多行业流向全面发展。9，很多人在赌巨大泡沫不会破，很危险。破解巨大的房产泡沫的办法只有慢慢挤掉，不然后面一定会雪崩。姑息保护下去将更加损伤人民幸福，严重的影响中国经济的平衡发展，巨大的房产泡沫不挤掉一定会雪崩已成必然，房产控管不会长期空喊，因城施策就是强调地方处理泡沫的责任。10，供大于求，房价必跌，泡沫难护。供求关系的买方市场已经形成，昔日从卖地、放贷丶建房、中介丶炒房年年接力加价的风光不再，高房价将会遭到经济规律的处罚，不要听任何人任何形式的忽悠，刚需买房不用急再等等，不去为高房价接盘，市场经济价值规律不会以人的意志为转移并正在开始发挥作用，未来一定会得到事实的如期验证，
目前，国家对楼市的[_a***_]是遏制房价上涨。中国房地产协会会长刘志峰在2018年房地产论坛上说过房价降不下来的原因有三：
1.投机抄作，大量实体经济流入房地产。
2.经济发展过度依赖房地产，房地产在投资中比重大。
3.地方***依赖土地财政，形成了经济发展投资建设与房地产一损俱损，一荣俱荣的关系，导致地方缺乏调控力度。
在“房子是用来住的，不用来炒”理念下，楼市的发展将会略下跌的基础上平稳发展。
目前虚高黑张大泡沫房价！房子早已经变成了开发商中介和有钱人炒房客之间买着玩的闹剧游戏！（但最终套牢套死的接盘侠也必定是他们）中介和炒房客手中囤积积压了大量用做炒作涨价的房子卖不出去，套牢套死到他们手中了！？😂😂中介和炒房客祸国殃民，害人害己，出来混真的是要还的！目前，傻子才会出手买房的！更何况二般人白领也买不起了！给别人解套***做接盘侠呀！（接力贷和六个钱包除外）😂😂👍👍👏👏👏
1.棚改实物化目前是主流，而且近一段时间会得到加强。
2.城镇化趋势不会停歇，人们从对房子的需求变成对优质房子的需求，房子不仅仅只是住而且要好好住，这将是对开发商的倒逼，也是社会发展的一种进步。
3.通货膨胀面前，房子的金融属性无需多言，棚改实物化会不会导致房子价值的贬低呢，以各地棚改房的成色看，他绝对算不上优质房产，对于房地产市场供给侧的影响十分有限。
恒大如果破产清算了，影响究竟有多大？
恒大如果破产清算，被恒大影响的人其实挺多的！
暑***去了一趟海花岛，岛因资金问题正在打折销售，来玩的人冲着100元一晚的五星级酒店去的，还挺多的，但售楼部人却很少，那时已经在传恒大资金链断了的问题。根据网络数据，恒大目前有2万亿的负债，比一个省的GDP还高。
2021年上半年从恒大宣布出售恒大新能源汽车开始，就不得已开启了卖卖卖模式： 92.7亿元卖了5个地产项目股权，11.8亿港元卖了恒腾网络11%股份，10亿元卖了盛京银行1.9%股份，10.4亿元卖了深圳市高新投7.08%股权，20亿元卖了恒大冰泉49%股权，总共回笼资金144.9亿元。
但相对负债而言，却是杯水车薪。
其实在2017年开年时，恒大账面上的现金高达3000亿元，总资产超过1万亿元，资金链完美。这一年，许家印的身价高达2900亿元，比2016年翻了4倍，成为中国第一首富。
没人想到恒大4年后资金链会断裂。如果恒大如果破产清算，影响的人还挺多的！
首当其冲的是已经购买了房子还没有收房的购房者。
对于已经付了款但几年后才能收房那种。如果恒大倒闭，在建的楼盘恐怕基本上都会烂尾。退房是不可能退房的，恒大又一毛钱退不出来的。将会有数百万的购房者钱房两空。这部分购房者最不希望恒大破产，希望恒大能挺过来！希望***出手相救！但从目前的情况来看，这部分购房者现在能做的只有两件事，第一件事是找个菩萨拜一拜，烧点香祈祷一下，第二件事就是等***过来帮你主持大局。不过有一点令人放心的是，恒大虽然暴雷了，但不同于黑心小地产商的暴雷，不涉及一房两卖等恶性欺诈行为，只是资金过于紧张，资金链断了而已。通过破产重整，拉长时间，利用通胀消化债务等，绝大多数恒大的楼盘，最后应该都是可以解决收房问题，只是时间成本比较重
很高兴一起来回答恒大如果破产清算了，影响究竟有多大这个问题，我的答案是影响对社会很大，下面我来说说我的观点：
首先，恒大如果破产清算了，影响最大的是银行，恒大到底差银行多少钱只有恒大自己清楚了，而银行的钱又是gj的钱，这么说大家都清楚了吧！从恒大的负债来看，它欠银行的钱至少也有几千亿吧！几千亿是个什么概念？银行本来是靠***利息带来收益的，如果恒大破产清算了，银行连本金都收不回来更别说利息了，毕竟恒大已经资不抵债了。
其次，恒大破产了，最直接的影响就是那些最近购买了恒大房产的人们，估计房子还没建好，购房者们交了首付正在按揭的人们，恒大破产了，房子也建不起来，按揭的房子怎么办呢？下家接盘又是个漫长的过程，这势必会引起各地购房者们的恐慌和***。
最后，恒大破产了，最直接影响的就是那些和恒大合作的单位了，各种款项拖欠要又要不回来，多少家庭多少公司将随着恒大的破产而破碎，这也会给社会稳定的局面带来一些比较负面比较棘手的情况发生，毕竟2万亿的负债将会涉及多少人，这个体量是相当大的。至于恒大的股东啊！高层这些影响不大，毕竟这么些年以来他们自己已经赚了盆满钵满的了。
首肯定不会从国家层面上造成影响。顶多就是跟恒大有利益关系的，比如银行、业主、买理财产品的用户，银行的话还好说，欠债还钱，再不济就直接清算财产拍卖后抵押，对于业主来说，如果是期房到时间交不上房子，该理赔理赔（当然有可能得到的只是名义上的理赔），再不济退房退钱；那些买理财产产品的用户就比较悬了，毕竟理财有风险，恒大集团玩了那他下面的理财产品会全面***，到最后用户肯定是血本无归！
一个公司而已，破产就破了，洛基亚当年手机全球第一，产值占芬兰GDP的10%以上，破产时有要死要活的吗？ ***有出面保他的吗？ 一个地产公司，又没有核心科技，今天没有了恒大，明天也会出现一个永大公司替代他
自然会造成多米诺骨牌般的影响，恒大一旦进入破产清算阶段，主要有这几类人会受影响：
其次是与恒大合作的各种供应商，尤其以建设施工队最为倒霉，一旦破产，他们的费用只能作为普通破产债权，放在最后清偿，有可能颗粒无收的。
购房者惨啊，购房首付款可能只会退回一小部分，或者干脆退不回来，房屋也没有办法入住，心里面七上八下的。
不过这只是一种***设，真实的情况，或许恒大还不至于破产，如果把以前吞下去的暴利拿出一点出来的话，恒大的问题也就迎刃而解了，关键思考：
说明，早期兑现的钱在那里？靠国家造血，靠***，靠聚资，靠自己办银行，靠泡沫，最后这些钱都到了哪些人的腰包里了呢？#新媒体##自媒体##我要上头条# #微头条日签#
豪宅市场大变局：一线城市量价齐跌，市场预期悄然生变，一线城市房价要跌了？
吹水，一线城市搂价要跌，今后工人工资点样发出工资，银行，供楼人员何去何丛，经济消费，19年招工人上班机本上5仟至8仟都难招工人干活如果楼市要跌招工只能8元一天，为什么现在招工要5仟或许8仟呢，证明了楼一定会向高走世的，***都正在平衡好搂价了。
量下跌特别明显，深圳有一些靠谱的炒房客在悄悄抛售，一般是每隔半个月放出两三套出来，价格比市场价便宜15%左右，多数对市场敏感的炒房客从去年中左右开始抛售的，到现在大部分已高位***。而数量巨大的伪炒房客还攥在手里，还在期望房价涨呢。
请问“一线城市量价齐跌”是谁告诉你的？数据呢？一个标题就在这里糊弄人呢？
来最新数据（2019年2月18-24日）一线城市成交环比升幅112.2%。其中，深圳增幅较高，广州和上海增幅相近，均在七成左右，仅北京成交有所下滑。
以上是环比，再来看同比。
上周同比增幅636.5%，其中深圳、上海增幅相近。
房地产市场受时间、政策、金融、土地供应等多方面因素影响。任谁也不能准确预判房价的精准走势，最多只能预判大的增幅走势。
社科院对于2019年我国房地产的预测是：2019年总体市场会转向降温通道一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的，三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。
2019年1月份，不仅一线城市，就连二线城市、三线城市和四线城市成交量环比均出现了下滑。知道为什么吗？因为这是房地产淡季。就跟空调销售也分淡旺季一样。
而如今已经是2019年2月26日，2月的最后一周了，成交量已经开始涨了，知道为什么吗？因为每年的3-4月和9-10月是销售旺季。
不信？我们就从今天开始看接下来的3-4月成交量是不是持续走高，然后6-8月有所回落，然后9-10月再次走高。看清楚，我写的是成交量不是房价。
全球负债最多的房企，恒大是如何走到今天这一步的？
亇人创业成了气候，忘乎所以，飘飘然了。什么都想做，摊大饼式的扩展，谋虚名，多次赞助恒大球队。总之，不懂现代企业管理，不务实敬业，作风浮燥，无未雨绸缪之先見，只顾眼前利益，急功近利，好大喜功！
原因是多方面的。
这里有国家为了防范系统性金融风险，继续强化房地产“只住不炒”行业的指导思想，房地产政策收紧。
也有企业盲目扩张，涉足领域太多，造成现金流紧张。比如涉足造车等烧钱领域。
也有企业用人的问题，比如高薪聘请XXX经济学家，这种仅了解点宏观经济皮毛，对企业微观运营几乎一无所知的人。这种所谓披着经济学家光环的“师爷”，只是创造点网红效应，让企业头脑发热，别无他用，成了企业的“掘墓人”。
1：不善总结（业务不精搞恒大冰泉，小亏几亿。为社会效应搞金元恒大足球，大亏几十亿。罪魁祸首搞汽车）[_a1***_]林万达兵退大连，贾跃庭折戬法拉弟，至今躲美不归。
2：忠言逆耳，八路出击！
3：转型心切！
4：专业事摊大！地越拿越远越大越难卖，不能降价！
恒大负债累累，股东却慌忙提现，恒大濒临破产这些消息，与我们老百姓没有什么切身直接的关系，但是作为网络吃瓜群众，很多人还是对此非常关注的，本着看热闹不嫌事大的心态，希望恒大能给广大人民群众一个交代。特别是有些股民，都是利益相关者。
有的希望他倒掉，有的希望他逃过一劫。
这些年中国面临百年未有之大变局，同时也面临实现伟大复兴的关键阶段，很多事情远比我们想象的复杂。恒大这么大的体量，也是如此，对于大多数人来看，都是一个盲人摸象的感觉。
说点个人直观的看法：
1.恒大做强做大，一开始是因为资本注入，同时赶上了好时机，可谓天时地利人和。
2.恒大搞的是重资产，但是一开始并不是自己的钱，滚雪球越来越大，体量也越来越大，名气也越来越大，赶上了房地产黄金年代，立刻膨胀的不知所以。
3.成也资本，败也资本。主要是败在了资本运作和资本无需扩张。这是资本的天性，如果失去了看得见的手，必然越深越长把自己搞死。
4.顺便说一句，中国足球这些年的大踏步退步，恒大难辞其咎，金元足球的始作俑者，就是他们！
恒大留下的教训很多，也给很多人已警醒——出来混，迟早要还的！
我想做点小生意，没钱，向10个朋友每人借了1块钱，10个朋友的钱每天到期一个。我拿出1块钱，轮流给他们还钱，因为我能及时还上，所以他们还愿意继续借给我。这样我就有9块钱一直在我手里可以做生意。
突然有一天，我9块钱的生意赔了，1块钱的还账款也让我赔了，没按时还钱，所有的朋友都不相信我，到期不到期都来找我要钱。这样我里外里就负债20。
我本来才做9块钱的生意，怎么就负债20了呢，因为现金流断了。
简单来说，恒大就是这么回事，现金流断了，所有的企业都得玩完。
越大的企业，从银行、证券市场、社会资本借的钱就会越多。只要企业有持续的现金流，把每一笔借款按时还上，就可以继续融资继续借款，企业就没问题，一旦现金流断了，就爆雷了。
到此，以上就是小编对于商业地产变局的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产变局的5点解答对大家有用。
