大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产五十的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产五十的解答，让我们一起看看吧。
商铺公摊建筑面积应该是多少？公摊面积超过50%的商业地产好吗？
公摊这么大肯定是有损失的。
至于值不值得买，你给的信息不够，没法回答。
一个商铺值不值得买，主要看地段、人流、周边市政和配套发展空间，再具体到商铺的价格、未来的租金期许和静态的租金回报率测算、商铺的开间、具体在位置（街铺？内街？虚拟铺？）、开间、进深、边铺还是中间铺或者是拐角
这二十多年，傻子买铺子都能挣钱的时代过去
国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到者的成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者收获之上。
一般来说，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
《房产测量规范》规定：大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、***、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。
对于商铺的公摊面积：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
商铺与住宅不同，选择商铺时不能带有居住类物业的惯有思维模式，因此商铺公摊面积并不是越小越好。
很多商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，导致公摊系数会比原先稍高，但这些商业的必需配套却能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。当业主在衡量公摊或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。
50年后，房地产业的发展前景如何？
50年后中国人口应该在6亿到7亿，那会每家每户最少有几套房子，未来闲置的楼房会越来越多，***。鹤岗那样的城市也会越来越多。！ 人都惜命了。争着抢着去乡下住！自己种菜 自己种地！
感谢邀请回答这个问题，对于房地产业的文章我已经写过很多了，不可否认如今包括未来一段时间房地产业还将继续引领我国经济的发展，但是这个时间不会太久，我的判断是2035年左右，房地产业的支柱地位或许就会削弱或者消失。借此机会简单谈谈我的观察。
任何行业的发展都要遵循一定的规律的，房地产业在我国所有行业里面可以说兴起的时间已经不算短了，就算从2000年开始算，如今也接近20年了。任何一个行业都会经历成长期、发展期、稳定期和衰退期这几个阶段，无疑房地产业经过了20多年的发展，无疑如今已经步入了稳定期，那么什么时候步入衰退期？这个没人可以做出准确的预测，但是相信不会太久。
第一、目前房地产企业负债率已经很高了，已经触及天花板了。相信关注房产的朋友应该知道，我国目前大多数房企的负债率都在70%以上，甚至有些企业目前已经接近90%，不得不说这样的高负债率在任何行业都是不允许长期存在的。虽然说房地产业目前收到了很多的保护，但是这保护已经变成了被迫的居多，不排除后期逐渐撤出的可能性。
第二、房地产行业的黄金期已过，稳定期已经到来毋庸置疑。这点不仅仅从各大媒体身上包括从很多开发商自身的表现都可以看得很清楚。过去几年开发商在全国各个城市疯狂拿地的局面已经基本消失，其背后代表的意思很明白：房地产业如今已经不是暴利行业了。虽然说如今房地产业的利润率要比其他传统行业要高得多，但是相信随着调控的持续进行，这种高[_a***_]率会逐渐消失，甚至会与传统企业持平。这点大家需要注意，这也是调控的最终目的，只要房地产业的利润率不是足够高，那么投资房产的人和资本就会少得多。
第三、中国制造2025是近十年来最主要的奋斗目标，房地产业让步制造业是必然。根据规划，到2025年迈入制造强国行列；到2035年中国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平；到新中国成立一百年时，综合实力进入世界制造强国前列。可以说这是以国家意志为目标的发展计划，按照历史惯例来看，这种规划肯定会实现的。而房地产业对于我国制造业资本的掠夺，这几年大家有目共睹，很多人说制造业与房地产业无法共同生存，这句话虽然言重但是不是没有道理的。未来不出意外的话，房地产业主导我国经济发展的局面或许会随着制造业的再次兴起而回归平常。这也是为什么我说最多到2035年，房地产业的经济支柱地位就会削弱或者消失的根本原因。
家电等产业也曾引领我国经济发展十几年，可以说这跟时代都有关系的。每一个时代都有一个时代的烙印，而房产还能在我们身上有多少烙印？我看不会有多久了。
第一、00后这代人不缺房已经是事实。如今购房的主力大多还是集中在70/80/90后身上，可以说如今70后朋友中，有一定积蓄的基本上已经把子女大学毕业之后的房产购置好了，80、90后或还有一定的购房需求，但是不会太大是事实。无论怎么算，00后这代人身上基本最少有1-2套房是肯定的。00后这代人也是最早步入不缺房时代的一代人。
到此，以上就是小编对于商业地产五十的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产五十的2点解答对大家有用。
