大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易五年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易五年的解答，让我们一起看看吧。
二手房也要满五年才能过户吗青岛？
青岛不是二手房满五年才能过户，而是二手房满五年过户能省很多钱，例如一套一百万左右的房子，满五年交易，所有费用也就一万左右。不算维修基金啊，***如一百万左右的二手房两年去交易，那光契税就得三万左右吧，是不是悬殊有点大，***如不到两年的，那更高。
个人出售房屋如何计算满五年？
二手房满五年从房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。
二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
个人出售房屋有两种方式认定满5年。
1.不动产权证上记载的发证日期，产权证上所标注的日期加至现在的日期如果超过5年即可。
2.查询交易前售房人缴纳的税费发票，如果原件上标注的缴纳日期超过现在日期5年即可，如果没有原件可以去不动产登记中心查询档案盖章判定。
1、个人出售商品房的五年期限是以您办理完毕产权证的日期或者是以交纳契税的时间为准的,如您的契税交的时间已过五年也可以减免营业税.
2、您的房子如果是普通住宅，卖房时又符合以上条件，那么您可以全额免征契税；如果是非普通住宅，即使符合以上条件，您也需要交您卖房和买房时差额部分的营业税。
法拍房，成交时没满五年，我等满五年以后再办理过户合适吗？这样计算个税时可以按照满五年计算吗？
法拍房，成交后取得法院拍卖文书后，产权就属于拍卖人的了。到房产交易中心办理过户手续后，取得房产证才是真正意义上的完全房产权利人。若要省1%个人所得税（满5年唯一住宅），可以，但时间越短越好，省得今后办手续麻烦。其实拍卖时一定要了解清楚，该房有没有啥瑕疵（如有没有清空住客等）。只有没瑕疵的可以放心等一段时间。
既然已经是法拍房了，必然买来之后是马上要过户的！因为房子既然需要拍卖了，相对于原房主自身有债务或者经济纠纷，才不得不卖房子，所以自己既然选择买了法拍房了后，就该马上选择过户事宜，不得耽误！另外就是不满五年的话，相对于房子税费的话只是相差个人所得税的一个点！相比于房价还是少之又少的！希望能帮到您！！
你好，很高兴能参与！
我经常会接触法拍资产，你这是房产，属于物权，又是之前通过债券交易法拍模式来的房子。我建议您，这边既然已经拍下，那么就按照***规定，付完款项，对接执行律师开始走[_a***_]。您这边首先要去执行***办理相关房产成交书，随后一步一步把流程走完。因为，现在虽然你已经成交，但没有***开具的执行书，物权还是不归你（产权）把户过了，这样才稳妥，才能进一步的考虑入住的问题，你前面提到，满5年，是想剩个税吧？我想，个税再重要没有你全部房款重要吧，凡是法拍房肯定又会有一定的瑕疵，我不知道您这边有没有委托律师事务所来***你走流程！但，切记，一切的不不动产交易，税务都请放在确定物权之后！而且注意：一般法拍房之前都会有公示，会公示出税费是否双方各自承担，如果各自承担，那么你身为买受人，您只用承担契税！最多就是先支付全部税费，***在您拿证前后会补给您！
祝生活愉快！
希望能帮到您！
到此，以上就是小编对于房产交易五年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易五年的3点解答对大家有用。
