大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产住房需求分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产住房需求分析的解答，让我们一起看看吧。
现今楼市与百姓住房需求有多大空间？
中国在提城市化。目前我国的城市化率58%，而发达国家的城市化率是78%~80%，。我国每年城市化率大约1%。所以城市化进城可能还需20年。20年的城市化有拆迁，有毕业生就业落户需求，有改善需求等。
2018年的时候，有个报道说，还有1亿多的农村户口，会再转移到城市。人均30㎡住房需求，就有30多亿㎡的需求。
这个问题很复杂，网上和媒体对这个问题都有不同的看法。只能根据有关资料进行分析。
从总量上看，中国人均住房已经达到40多平米。在世界上看来都是不低的。应该是不缺房。空置房也还有6500多万套，按每套房可以住三人计算，差不多可以多住2亿人。如果这些房子能够真正让人住，就更加不会缺少住房 ，何况每年还在新建大量的商品房。中国人的住房人均拥有量在世界上已经不低，最大的问题是分配不均。大量的房子都被买来用于投资，空置和浪费严重。
从需求方来看。很多到城市打工的人农村的房屋闲置没有人住。而在城市里又买不起，租不起房。所以说中国的住房最大的问题在于结构性不合理。少部分人对房产进行了垄断。手握大量的房子空置用于投资，而大部分需要住房的人却要用掏空6个钱包的方式去买房，甚至有的人想当房奴也付不起首付。因此，中国房地产供应和真实的需求之间的差矩，主要是结构性的差距。
如果国家解决不了住房不炒的问题，房子不能落到真正需要住房的人手里，而被大量的炒房客购买，那这样的问题还会日益严重。但相信***推出的房产税一定是一个有利于住房不炒的房产税。而不会是鼓励炒房，让炒房者得到巨大利益的，继续扩大贫富差距的房产税。希望这样能够给大多数老百姓带来好处的房产税尽快推出，使中国的房地产供需矛盾缓解，结构更加合理。解决绝大多数人的住房问题。
城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？
回答这个问题前，我们先来了解一下什么是城市化，简单来说，城市化就是相对农业人口而言的，城市化越高，就是实际居住城市人口变多，从事农业生产的人口变少。
那么城市人口变多，意味着所需要的居住房屋越多，更多的人需要房屋居住。或买或租，总之，不可避免需要房屋，房地产的总体需求是上升的。一般来说，城市化程度越高的地方，房地产需求越旺盛，价格也越高，城市化程度越低，房地产需求越低迷，价格也越低。当然这只是基因最简单的逻辑推理得出的结论。
因为涉及到炒房，国家政策调控等各方面的影响，房地产的变化很难精准判断。但大体的原则不会有大的出入，城市化水平越高的城市（一线城市，省会城市，经济发达的大城市），人口净流入成正比的城市，房地产需求的旺盛程度一定大于中小城市，且人口净流入为负的城市。
城市化（也叫城镇化）是一个国家或地区发展的必然过程，2018年我国常住人口城镇化率已经达到59.58%，可以说我国城镇化发展最快的这些年也是我国房地产行业发展最火热的时期，一个很简单的道理，城镇化的最直接的表现就是城市人口数量增加，居住需求增加，那么房产需求也会增加，从这点意义上来说，城镇化发展有利于房地产行业发展。从理论上来说随着城镇化率的持续提升（一般达到70%左右）大家对于房产的需求就会减弱，因为没有足够的住房需求了，而事实情况未必如此。借此机会简单谈谈我的观察。
城镇化发展都有一个过程，不同阶段对于房地产的需求不一样，理论上城镇化率越高，人们的住房需求就越弱
就以我国发展的阶段来看，在城镇化快速发展时期（大量农民朋友进城）也是对于房地产需求最火热的时期，但是随着城镇化率的提升，比如10年后达到70%，因为进城人数减少自然对于房产的需求就会减少。这也是很多专家学者说到，留给房地产行业黄金时间也就不过10年左右的原因（我国城镇化率速度基本按照每年1%的速度增加）。几点观察：
第一、人们对于房产的最初始需求其实就是居住，后来才演化为其他需求。从建国初期到80年代的计划经济时期，很多城镇居民居住的都是集体宿舍，哪怕后来的分房政策其实也是为了解决职工的住房问题，包括后来实行是商品房制度，也是为了解决人们的住房需求而出台的解决方案。只是随着城市化发展，越来越多的***开始向城市聚集（交通、就业环境、医疗、教育等）使得城市房产本身被附加了很多额外价值，直到今天越来越多朋友购房的目的已经不是单纯的居住。
第二、城镇化率是有数的，比如70%左右基本上已经达到发达国家水平，进城的人数大量减少住房需求减弱也是必然。这个是基本的经济学常识，当进城的人数减少到一定程度的时候，对于住房的需求肯定会减弱，那么对于房产的需求量也就会减弱。这也是为何如今看到欧美发达国家的国内顶级企业很少见到房地产类企业的原因，因为当一个国家或地区城镇化率达到70%以后，对于房地产的需求肯定会减弱，房地产行业也基本完成了自己的使命。
不过需要注意的是，城镇化水平高不代表城市***分配均匀，我国房产的难点在于背后的***依附度过高
第一、城市化水平高不代表城市***分配均匀，在城市***分配不均的情况，优质***聚集的房产还是稀缺。就以如今的北京、上海等一线城市为例（城镇化率早就超过70%），为何这些城市不同区域的房价差距会这么大（最优质区域10—20万一平米，最差的也不过3万一平米）？其实还是因为区域***分配不均导致的，看看优质区域集中的教育、医疗、单位等就知道原因所在了。从理论上来说城市化水平越高人们对于房产的依赖越低，但是实际情况是优质地区的房产始终不会受到影响，而且需求量会越来越大。
第二、欧美国家城镇化率高后对于房地产的需求降低的主要原因是因为各种***配套等与房产连接性不强。欧美国家不会因为你没有房产而不能随便落户、不能就业、不能受到优质教育、不能接受医疗等。说白了我国目前房产存在的问题不仅仅是供需问题、金融问题，关键是背后***分配不均或者叫优质***严重稀缺导致的，因为优质***本身稀缺各个城市不得不通过房产来进行筛选。所以，要想真正摆脱对于房产的依赖，其实更需要做的是做好各种基础***配套，优质高校下沉、优质中小学和优质医疗***建设等。当一个城市发展到3环外小区的***配套与市中心***配套并无太大差距后，人们对于房产的需求自然就会随着城镇化的水平提高而降低。
综上，只想告诉大家我国房产问题、房价问题绝对不是简单的供需问题、金融问题，其实质还是因为过去那么多年追求GDP增长的背后忽略了基础配套的建设。所以，要想解决人们对于房产的依赖在***取调控稳定房价的同时，大力进行基础配套建设才是关键。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于房地产住房需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产住房需求分析的2点解答对大家有用。
