大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于其他商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍其他商业地产的解答，让我们一起看看吧。
房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。
由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。
《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。
按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
楼上住宅，楼下商场的商铺能买吗？
不建议
而商铺的租金收入和营业收入与经济大环境关系很密切，投资很难收回成本，所以没啥必要。
更简单来说就是：住宅能有刚需，商铺没有
商铺购买因素重点关注的是投资回报率，跟楼上住宅没有太大的关系，只要人流量足够，附近商业氛围好，租金回报率合适就可以考虑投资，一般这类房产买卖价格增长率不如住宅，但是租金回报率要高于住宅。
首先要看住户多少，人流量是否足够强大，能够为店铺带来不错的日均流动量；如果是那种社区是可以，如果住户比较少且后续入住情况也一般的话不建议购买；其次就是是否有品牌效应，是否有大的知名的品牌入驻商场，这样带来的人流量也是不出的；最后是开发商的品牌，越大的知名的开发商品牌对于商铺业态的规划是有很大的发展考量的。
商铺有哪些类型？各有什么特征？
中国特色的商铺是开发商购卖时"取了大部份成本，`不做生意的投机人又大量加码，对于靠商铺求生存个人，集体，单位的经营者来说，是一笔额外沉重的负担，加上，人工费贵，电商等影响，商业很难生存，市场不繁荣，就业也困难，，，
买房有权限要求，有名额限制，所以很多人都把目光投向了商铺等商办类产品。今天就来说一说商铺的各种类型，以及它们各自具备的特点。
商铺可以根据[_a***_]、经营方式、所属业态各种分类方式来进行区别，今天就讲最普遍的七类，分别是：商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场或购物中心商铺、商务楼或写字楼商铺、交通设施商铺。下面我一个一个来具体介绍。
1、商业街商铺：一般是类似于步行街形式的商业房地产，比较多见的是沿街商业街商铺。它最主要的特点就是和商业街的经营情况息息相关，可以说是完全依赖商业街而生存的，整条商业街上的商铺基本是一荣俱荣，一损俱损的关系。
2、市场类商铺：一般指的是商品批发零售经营的商业楼商铺，一般是多层的。基本零售占比会比较高，也是目前存在数量比较庞大的类型，比如像糖烟酒批发市场、服装城、家具城、建材市场等等，是一种产业聚集的表现，一般都是同种类型的商铺在一起，同行竞争关系强烈。
3、社区商铺：正如名字所说，一般是隶属于社区内部的商用铺位，直接对外开门营业的比较少，经营对象大多数都是社区内部的居民。一般是一些菜米油盐的小店面。
到此，以上就是小编对于其他商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于其他商业地产的3点解答对大家有用。
