大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易评估过高的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易评估过高的解答，让我们一起看看吧。
二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办？
只要银行能评估到65万这个价钱的话你就能***45万5，首付的话一般还有个税费和中介费的。
税费和房管局的评估价还有房子的面积有关，一般房管局的评估价只比房东原购价高17.77%。这是你的第一套住房的话而且房产证没有满5年的情况下一般都有8.6个点。
税费大概在4~5万，加上中介费1%差不多5万左右，再加上一些杂七杂八的费用首付差不多10万左右的。
自己掏的钱少的话就交给中介去砍价了， 除非你银行有熟人能帮你评估到这么高的价钱 否则是评估不到65万的 一个50万的房子银行评估到65万想想也不可能的。
具体的情况你得问问你们那边地区的中介看看你们那边地区的税费是房东出还是客户出，房东出的话房价会比这个50万要高了，按揭的话你还款的年限时间长，利息也高了。
司法鉴定费用过高如何处理？
司法鉴定费过高可以通过一下方式解决，第一，扩大实施***指导价的司法鉴定范围。
第二先确定鉴定机构，再定收费的做法，带着以先定收费，再决定鉴定机构的做法。
第三，由最高人民法院对鉴定机构从事司法鉴定的收费数据进行收集，避免出现同一鉴定对类似鉴定事项报价悬殊的问题。
建立鉴定机构黑名单制度，对一些鉴定机构滥用鉴定机构在诉讼程序中收费权的行为进行监督制约。
为什么办理过户的时候房子估价那么低？
二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告； 评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：
1、市场法 又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋 成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；
2、成本法 是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；
3、收益法 又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。
房产买卖过户时低报价格，会出现以下后果：买家负担加重，交易风险更大。
因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。
到此，以上就是小编对于房产交易评估过高的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易评估过高的3点解答对大家有用。
