大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州正视房产营销的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福州正视房产营销的解答，让我们一起看看吧。
2018福州房价会继续上涨吗？
首先我们要说一下福州的地址位置，福州是福建省的省会，福建省的政治、文化、交通中心，海峡西岸经济区中心城市之一。位于福建省东部、闽江下游及沿海地区。福州是首批14个对外开放的沿海港口城市之一，海上丝绸之路门户以及中国自由贸易试验区三片区之一，福州也是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。曾获“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“滨江滨海生态园林城市”、“国家历史文化名城”等。从以上的信息中，我们就能看到福州的重要性，以及其经济的发展程度。经济的高速发展，势必会带动房价的上涨。
目前福州的房子均价大概接近3万，从下图可知福州的供给和需求曲线，供给是稍微高于需求，但是两者的范围区间在2018年缩小，预计2018年福州的房价不会有大的变动，稳中有升。
例如福州地铁在建，地方***如果急需收入，而***收入主要是税收，这是不可调节的，但是作为地方***，福州可以规划性卖地获取收入，这无疑是增加商品房供给。 但是我个人认为房子还是不会下降的： 1，因为炒房的方法层出不穷，各种看得见，看不见的手段都存在着，并且还不断更新，正所谓道高一尺魔高一丈。 2，居民购买倾向的左右，如果房价下降，那么五区八县的人争先恐后的来买，房价越往下，购买者就越多，供求关系又把价格抬高了。 简单的总结：供给小于需求（全福州人都想买房，哪怕向亲戚借钱），同时还有炒房者。 当然还有许多原因，不写了
但是，我觉得自住的话，现在基本上可以准备入手了。
原因如下：
限购政策接近一年了，现在福州的房价和2008年及2014年底那两次滞涨很像。价格上不去，还回调了不少，最关键的是现在这个时候很好议价，碰到急需用钱的，能往下砍不少。
限购政策不会长期这么紧，一定会放松的，估计再一年吧。而且，福州现在的环境比起五年前，那是好太多了，可以预见以后还会继续有人流涌入，房子的需求不会降，房价自然也不会降。
福州房价是这几年才涨起来的。以前基本上在东部省份，是所有省会城市最低的，甚至比中西部省份的省会房价低。所以，福州的房价还有不少上升空间。
大部份人买房都是30%的首付，房价要跌了30%就会出现断供潮，中国人为了买房可以离婚，未来如果下跌当然也会断供割肉，这是银行最不愿意看到的，别低估银行对国家政策的影响度，另外福州做为没有实体经济支撑的城市，如果不靠买地，这几年估计公务员工资都发不出来了，现在福州又是修地铁，修公园，内河整治，哪来的钱啊，还不是卖地赚的，市区大规模旧城改造，城中村改造，这是ZF给咱发红包啊，这可是福州老百姓千年一遇的脱贫致富的机会，所以保卫房价上涨这是主旋律
福州做为福建的省会城市是福建的政治文化中心，这几年福建的经济发展有目共睹，特别是厦门市的发展历程让全国人民看到了勤劳创新努力发展的福建人。
特别当下福建处于中国经济的前沿，备受党中央的眷恋和照顾。应该说当下的福建拥有建国以来最大的发展机遇。
而做为福建的省会福州无疑担负了更大的责任，也遇到前所未有的发展机遇。从二会现场福建提出的2018年投资3.6万亿用于福建的建设，就可以看出福建未来的发展规划了。
福州做为一线半城市是属于全国首批房价上涨的城市，经历了二年的调控，房价风险得到一定的释放。
随着2018年开始，福州房价应该有所松动，房价会呈慢牛走势慢慢上涨。部分一二手房价格倒挂区域，房价上涨动力足，远郊区域则将继续保持平稳整理态势。
4月房价上涨还热销，如何看待福建某房企开盘售罄的营销广告？
这世界上唯独不可信的是某些人的嘴和营销广告里注的水。现在这光景，还没有完全复工复产，无数中小企业受损甚至停业倒闭，很多公司发工资都成问题，人们正常稳定收入都成问题，谁给那些用心不良的人信心和勇气，让他们鼓吹涨价？售罄？哪里来的信心？吹出来的吗？济南青岛天津石家庄太原郑州这些城市哪个不是在以价换量。
有的人说10月份的房子不好卖，有的人讲房子涨价还比较热销，但不过冷暖自知。房地产开发公司到底能撑多久？他们的销售量[_a***_]到底怎么样？只有他们自己才最清楚。我们作为一个旁观者，只是在看热闹并没有入局。
所以我们并不需要管他热销也好，上涨也好，只是看他能撑多久。有一些漂亮的数据只能撑一时，但不会撑一时，他需要很大的资金去维持，具体是不是涨价了，是不是好卖了，我们过两个月看就知道了。
这种广告到底是虚头还是营销的一种手法，我们作为普通人或者作为一个局外人，现在暂时还是分不清楚的。毕竟是不是通过这种宣传的方式引起你的购买欲望是一种饥饿营销的手段。都还不清楚。等吧，时间会证明一切。怕跌了不要买，怕后面涨了更买不起了，也不要买，因为现在就买不起。看到最后会怎么样就行了。
感谢邀请。
我觉得目前看到的所谓涨也好跌也好都是***象，都是暂时的。
我觉得福建房价在2020年，这种全球经济危机时刻，涨是绝不可能了，甚至会有小幅度震荡下跌，但是也不会跌多少。
为何这么说?
1.首先，本身从2018年开始全球经济就开始下行通道，福建不受影响是不可能的。今年再加上疫情的影响，作为世界第二大经济体的中国，肯定会影响全球整个大盘的经济形势。
2.其次，房地产不仅受政策影响大更是市场经济行为。买卖讲究供需双方的对决，你强我就弱，你弱我就强。现在是什么样的市场?比如福州，目前是高端楼盘为买方市场，谁有钱谁有议价能力，低端楼盘是卖方市场，想买便宜的楼盘就那几个开发商话语权大；市区尤其是市中心楼盘为卖方市场，郊区楼盘为买方市场，比如恒大天景，再怎么搞活动价格都不会太低，当然了乌山九巷那种楼盘卖给钱多的烧的，特殊，不在讨论范围，像南屿高新区很多楼盘就可以讨价还价了。
3.房地产从改革开放开始一直是我国支柱产业，尤其是我国正处在城市化的快车道上，房地产行业无比重要，试问，还有哪个行业能像房地产这样让一个城市快速短期大变样的？没有吧？所以，国家对房地产一定会严加管理，精细化管理，不会让房价大涨大跌。
综上所述，福建房价在2020就别指望大涨大跌了。如果是刚需和改善型的，可以考虑出手了。如果是炒房的，可以考虑洗手了不适合。
开发商惯用的营销手段：
1、涨价
当地的某些开发商会联合在一起，在月末提前释放出房价即将上涨的消息，每平米上调200-500元左右。集中释放价格上涨的消息必定能吸引一些人的注意，造成一些对形势认知不太清楚的购房者内心的
恐慌，***人们去售楼部询问房价涨没涨，有了访问量，就有机会成交。
2、雇佣水军
每次售楼部一开盘总是人挤人，总感觉一开盘就人气爆棚，其实就是中介的互相帮助，故意引起热销的***象。
3、去化率
楼盘开盘去化率这个数据水分有多大，可能只有开发商自己清楚，其目的主要是为了让购房者感觉这么多人买了我的房子，再等等是不是就没有房了？制造恐慌。
现在受疫情的影响，4月份很多地方的经济还没有恢复，原本卖房黄金时间段的春节也被疫情打断了，小阳春也没有了，开发商现金流极为紧张，已经出现了开发商倒闭的现象。
之所以现在还没有大幅降价，一方面开发商是在观望市场走向，另一方面***也会严防住房市场价格下跌引起慌乱，适当的时候会出台一些楼市***政策。
房子售罄，是投放量售罄还是楼盘总体售罄？还是开发商的营销手段？大家一定要弄明白。
一个楼盘，开盘时可能就是一栋楼，几百个房号。蓄存目标客户几百个、投放住房几百户，就是剩下几个房间，他们宣传时也能说是开盘售罄，但实质上就是真正能网签的有多少？又有多少人是真实买家？你不妨做个市场调查，以买家身份表现出来一点诚意，去售楼处询问，我估计你也能买到你想要的房子的！
关于热销还涨价，有几种可能！一种是网签后给予各种***、免物业费、送车位、契税优惠活动等各种方式的优惠吸引客户，引诱其他业主前往订购。表现出来热销还涨价的***象！这不是真正意义上的房地产繁荣！
房子价格的走势，要有一定需求基础，在全国大环境下，疫情的影响，目前经济增长缓慢，失业率增加，企业开工复工率还没有完全恢复，农民工需求减少，人们收入降低，有实力购买房产的人员也不很多了，房价还能上涨潜力吗？这不符合市场发展规律！
到此，以上就是小编对于福州正视房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州正视房产营销的2点解答对大家有用。
