大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过剩商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍过剩商业地产的解答，让我们一起看看吧。
如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？
题主的问题没有限定某个特定国家或者地区，单从方法论来说，房地产过剩是指供应端远远大于需求端的社会经济现象。
解决房地产过剩的方法无外乎于将供需两端控制在最为合理的阶段，当然，看似简单的逻辑却很难能够实现，或者说需要一个很长很长的过程去实现，因为一旦实现了就达到了按需分配的社会主义终极阶段的标准，在我国现阶段市场经济的作用下，供需矛盾仍然是推动社会经济发展的重要动力之一。
宏观解决方法有两种，第一，缩减供应。从源头上控制土地供应量，发展其他产业经济增长极，增加各级***的收入来源，减少对土地财政的依赖度；第二，扩大需求，加快城市化进程，放开生育政策，提高人民的收入水平，降低税赋，并提供一定的政策性购房补助，以填补已经过剩的产能。
其实我国的房地产关键问题在于城市***的分配不合理，大家都想去一二线城市工作生活，享受更好的城市***配套服务，这也就导致了房地产的城市分级现象，有的城市空置率大得惊人，有的城市却一房难求。总的来说，要解决我国现目前的房地产问题，关键还是在于要平衡城市的***配套。
不觉得过剩，大多数人还住老破小，不让人家改善啊，60-70平换100平，100平换130-140平，140平换别墅，既然是让人民过上美好生活，就不要阻碍对好生活的追求，所以我觉得，当前，对于一二线城市是改善问题，也就是说一半的房子需要改善，你说能过剩吗
目前城市的房产是不是处于过剩状态？
目前城市的房产显然已经处于过剩状态，只不过房炒不住的人太多，投资性需求掩盖了真实需求，所以显得供需两旺，房地产商也加大马力不停的开疆拓土。
不动产信息已经联网，一个人有多少套房已经一目了然。就如同香港一样，最多的炒房客居然手上有一万多套房。但是房子有多少空置的，显然就是一笔糊涂账了，不过20%一定是有的，30%也不令人惊奇。
到城市任意一个小区晚上9点钟看看，哪栋楼没有近半黑着灯的。***如每个月不定期在晚上20点至22点间拍照统计，一定可以得出比较精确的真实空置率信息。
当然如果综合水费、电费、燃气费的情况统计空置率更加精准，这需要部门间的配合，并且需要公布具体数据，结果一定很喜人。
有需求要上，没有需求就制造需求。如果能住八十年的房子，盖成只能立五十年的。如果还能站立三十年的房子，说太久太破要改造，直接拆了，显然需求就出来了。
简单说，相对城市大多数居民的购买力而言，城市房产肯定是过剩了，这也就是2015年后要发动“涨价去库存”的原因之一。
当然，人性有二大致命弱点，一是贪婪，一是恐惧。只有房价继续维持只涨不跌的态势，且永远不出台房产税，也就是无持有成本，人们仍会争先恐后屯积房产，再多的房子也无法满足人们贪婪之心！
反之，如果出台房产税，且***用累进制高税率，则会逼出大量投机性屯房，引起房价断崖式下跌恐慌，由此有可能诱发债务危机，因为房企负债率大都达到恐怖80%左右……
其实对房屋多不多。最有发言权的是，供电公司和自来水公司。每户的用水用电情况，他们都知道。电表，水表不动的比例，电脑也很容易统计出来。按照对比计算出的百分比。就完全能说明问题。只是信息不平等的情况下，人家不想大家知道......
到此，以上就是小编对于过剩商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于过剩商业地产的2点解答对大家有用。
