大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产售卖营销协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产售卖营销协议的解答，让我们一起看看吧。
销售不动产要交什么税？
取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
1、契税 应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%
2、印花税 应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱ 建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。 1、土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定 2、印花税 常见的合同如下： 印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱ 销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。 1、增值税 增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。 2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
3、土地增值税（预缴） 预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率 预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
4、印花税 印花税税额=商品房销售合同金额×5‱
5、企业所得税 销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。 土地增值税清算环节 项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额 增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%） 增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11%）/（1+11%） 增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加
房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？
建议不要避税；税务的缴纳对社会是一种责任，对企业也是保持一个健康。一定要从合理合法的角度出发。
建议1、首先从开发公司买过来应该会是低于市场价格的；如果不做任何附加值的投入销售，那么在取得开发商房产销售及委托收款权利的相关手续后，做好现场公示与客户做好详细说明客户自愿将这一部分款开具的是销售公司的服务费***（增值税一般也不会超过6%），这样你的销售、人员、办公所产生的成本减去收益就是阶梯的企业所得税了。
建议2、如果你要投入些附加值，比如装修、家电等。那么成本也就自然增加了成本，企业所得税也就自然降低了。
欢迎交流，希望能给您帮助。
这一般操作比较简单 跟开发商签包销合同，底价包死，交钱拿房源。关键点不要签网签合同，转销时客户每签一套 开发商退一套定金或房款给你就行了 。包销主要是对赌赚的是差价
到此，以上就是小编对于房产售卖营销协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产售卖营销协议的2点解答对大家有用。
