大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于破产清算房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍破产清算房产交易的解答，让我们一起看看吧。
开发商宣布破产，作为业主无法办理房产证，已经装修入住，现在物业费应该由业主支付吗？
根据《福建省物业管理条例》第三十五条 物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。
1，物业交付买受人后，由买受人承担。现在房屋已经交付给你了，物业费需要你来承担。
2，当然，如果你们有另外书面约定的，从你们的约定。
以上解答，希望对你有所帮助。
开发商都破产了，它还能帮你交物业费？物业可以通过业委会来更换或取消。不交物业费解决不了任何问题。住小区就应该知道小区特点，主要还是要维护所有业主的共同利益，不交物业费只是损害全体业主的利益。成立不了业主委员会就是这个小区的问题，无论那个物业公司总有不满意的地方，也许你对这个物业满意，别的业主未必满意。
开发商破产不能办理房产证与交物业费是两码事，不能混为一谈。房屋既然已经装修入住，即达到了交纳物业费的条件，业主应当按时交纳物业费。
物业费的交纳以交房为条件
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
因此，业主是否应当交纳物业费，是以房屋是否交付为时间点。所谓的交付有两个概念：
一是业主在开发商交房通知规定的时限内办理了入户手续，领了钥匙，即视为房屋已交付，业主应当自办理入户手续之日起交纳物业费。
二是业主在开发商规定的交房截止时间内，无正当理由拒绝收房，则该交房的截止时间即视为房屋的交付时间，业主应当自开发商的交房截止之日起交纳物业费。并且，自交房截止之日起房屋损毁的责任由业主承担。
办理房产证与交物业费属于不同的法律关系
办理房产证与交物业费涉及到两个合同关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖合同关系，二是业主与物业公司之间的物业服务合同关系。前期物业公司一般是由开发商选聘并签订物业服务合同并经业主确认。虽然，大多数前期物业公司是开发商的子公司，但是两者仍属于不同的独立法人，是相对独立的民事主体。办理房产证是作为房屋买卖合同签约的两个民事主体之间应当履行的合同义务，而交纳物业费是作为物业服务合同签约的两个民事主体之间应当履行的合同义务。因此，业主不能以没办房产证为由拒绝交纳物业费。
开发商破产后如何***
开发商破产了，不能办理房产证，业主应当及时向破产清算小组主张权利，破产清算小组应当就开发商未履行的合同义务做出安排。如果办理房产证的善后工作委托给了物业公司，则业主可以找物业公司。
我是袁哥，我来回答
首先肯定的回答，开发商破产，业主无法办理房产证，业主不能以此为理由，业主应该支付物业费，原因如下：
（1）开发商破产，致使业主无法办房产证，和交不交物业费没有直接的因果关系。
（2）物业公司给业主提供了服务，业主理应按照物业管理的有关规定支付物业费。
（3）物业公司，也是一种公司经营行为，也需要支付人员工资等费用，也是一种有偿劳动，给业主提供了服务，就应该收取物业费。
（4）业主因为开发商破产，业主房产证为办，而迁怒于物业公司，并以此为借口不交物业费，是不合理的。
业主因开发商破产，致使房产证，应***取正当合法的手段向有关部门反映，并寻求解决办法。和物业费是两件事，不能混在一起，物业提供了服务，业主也装修入住，也接受了物业服务，业主就应该支付物业费。
我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资答疑解惑。
到此，以上就是小编对于破产清算房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于破产清算房产交易的1点解答对大家有用。
