大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销违法吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销违法吗的解答，让我们一起看看吧。
开发商认筹活动是否违法，为什么依然有楼盘这样？
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。
一名从事房地产销售的业内人士透露，"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于，通过"认筹"、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，***购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。
这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且，对这些"认筹金"，***部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回"认筹金"，到时只能成为***的受害者。
"认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹"，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的***象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
开发商认筹活动是否违法，为什么依然有楼盘这样？
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。
一名从事房地产销售的业内人士透露，"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于，通过"认筹"、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，***购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。
（图片来源网络，侵删）这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且，对这些"认筹金"，***部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回"认筹金"，到时只能成为***的受害者。
"认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹"，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的***象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
开发商强卖地下室合法吗？
我是房产销售人员，针对开发商买卖地下室和车位是否合法，客观解释一下
1-地下室一般现在的楼房都有建设，不仅可以方便业主们存放杂物等，更可以隔空一层防止，一楼潮湿！我们这的地下室一般是两三万左右一个，大约10-30平方左右！
车位，一般地面上也有划线，有的小区是人车分流，车辆必须地下，那么地下就专门有停车场了，但是出租或者出售，我们这里车位大概都是10万左右！出租是不到1000元左右每年！
严格按照《物权法》来说，车位地下室等，建筑用地上的附着物，都属于业主所有！包括电梯广告等！但是记住，公说公有理，婆说婆有礼！***如开发商说我卖的房子单价比较低，没有折合车位地下室成本价格，那么我们能怎么样？而且房子预售都是向有关部门申请审批过的，为什么同意这样强卖，因为收好处呗，而且跟我上面说一样，你说不清咋回事。只能认啊！
好点的现代楼盘，地下室还有凭证，有的更高级地下室都有证。看房子就个字据，接受吧！
开发商强卖地下室不合法，但是要根据具体情况去判断。物权法有规定，地下室属于公有面积，开发区无权出售，可以起诉。
购房者应以同开发商签订的购房合同为准，找到关于地下室的部分。如果合同中没有关于地下室的约定，业主没有必要向其支付地下室的房价款，要求开发商继续履行合同。
针对开发商不购买地下室，阻碍业主无法入住的行为，可以***开发商，要求履行签署的合同。由于这个过程比较费时间，可以与开发商去协商解决。
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到此，以上就是小编对于房产营销违法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销违法吗的3点解答对大家有用。
