大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于左邻右舍商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍左邻右舍商业地产的解答，让我们一起看看吧。
有大房本的商住房能买吗，为什么？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭***利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
商住房和普通住宅有以下几点的区别：
1、产权年限不是70年，而是50年；
2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；
3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；
4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低
5、不限购不限贷，多为投资用。
商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭***利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
有人买商住房主要是为了投资，因为这种房子不限购不限贷，很适合用来炒热行情，转手卖出高价。但是目前的房价已经逐步稳定，商住房和普通住宅之间的价格差别其实并不是很大，而房屋空置率居高不下，这些都在为房价走低做好了下坡路的铺垫。很多商住房的投资套路都是用来出租，而目前的租金回报率来看，获利并没有理想中的高。如果你想炒商住房，恐怕并不会达到你心中的预期。
商住房和普通住宅有以下几点的区别：
1、产权年限不是70年，而是50年；
2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；
3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；
4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低
5、不限购不限贷，多为投资用。
商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房***利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭***利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。
如果跟住宅的价格相差比较大，预算不够，是可以买商住房过渡下！
普遍商住房的租金回报率要比住宅高！
至于生活成本，水电费物业费，用10年20年又才多少，加上总价还是比住宅便宜好多！
所谓的大房本也就是统一办理的房地产登记，但是尚未分割的房产，这个时候房产是登记在开发商手中，是属于开发商的，或者有可能就是小产权房，登记在村集体或者村民小组名下的房产，这些都有可能导致办不出独立产权。所以购买这类房产要慎重。
到此，以上就是小编对于左邻右舍商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于左邻右舍商业地产的1点解答对大家有用。
