大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深度分析房地产暴涨的问题，于是小编就整理了1个相关介绍深度分析房地产暴涨的解答，让我们一起看看吧。
房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？
其根源不敢说所以不说了，只说房地产的将来，如同悬崖上的列车，无论速度怎么样，结局是注定的，股票里有无量跌停这一说法，而房地产不仅仅是商品，需要遵守供需定律，更是带了杠杠这种金融属性的商品，那么其偏离率会扩大，也就是说，如果有一天，面包比面粉便宜也不要觉得奇怪了
房地产是中国经济发展的必然产物，中国是二战的胜利国，赢了战争输了经济。战后机会没有任何可以发展的产业。农业经济和轻工业在一定时期内提振了中国经济，但是持续力太差。加上中间跑偏几十年，错过黄金发展期。国外轻工业及电子信息的快速发展，中国的企业生存困难。
如果谈重工业那就更没有了，只有苏联老大哥帮忙的落后产能。在这样的环境下要发展经济谈何容易。
经济的发展通常有三条路，出口，投资和消费。中国要走的只有一条，那就是消费。但是有什么消费可以大到拉动经济，拉动就业。中国毅然决然的学习了美国日本的发展，土地财政。货币政策逐步宽松，杠杠逐步放大。钱越来越多。自然带动了经济整体向上。资本的逐利性及发展需要。让房地产快速发展20年。这不是什么新东西。只是，怎么样结束不让经济发生系统性风险是新命题。历史是，日本，美国都发生过房地产引导的金融危机。看大中国。
房价上涨底层逻辑无法就三点：
1、通货膨胀、物价贬值，这个很简单，只要社会发展，通货膨胀就是大概率的事情，经济学家说：适度的通货膨胀可以对社会经济的发展有良性的促进作用。
除此之外 ，还有货币超发，这样在一定程度上造成了通货膨胀，从M2（广义货币）就可以看出，今年好像是11.2%左右，已经比较高了。
2、社会需要发展，需要大家的付出一定的代价，换句话说，城市基础设施、新基建的建设，都需要金钱的支撑，钱来自哪里呢？来自每一个人，从短期看，似乎不好，但是从国家长远发展来看，是好的，虽然对个人钱财来看不利，但是，从国家、社会、所有人的角度看，增加了社会的财富，丰富了社会公共设施的，让每个人的生活更加美好。
3、好的地方，需求大，因此，也在一定程度上导致了，比如北上广深大城市房价居高不下。
国内房地产市场化改革已经历了二十年了，在此期间人们的居住环境得到了翻天覆地的改变，过去很多家庭挤在十来个平方米的小屋里面，等待单位再给分配房子，而房地产市场化之后，百姓可以通过货币购买来解决居住房题。不过，房地产市场化后，房价却连年上涨，很多地方的房子已经涨了十几倍甚至几十倍，这也让广大百姓叫苦不迭，每次希望房价下跌都无数次的落空，中国房价似乎进入到一个只涨不跌的怪圈之中。
那么，中国房价为何会连年大幅上涨，其背后根源是什么呢？第一，中国房价涨了二十年，中国经济也快速腾飞了二十年，中国经济过去依赖于出口，但是也依赖于房地产和基建投资。所以，房地产在拉动国内经济时起到了至关重要的作用。每一次经济下行，房价出现下跌之际，国内的房地产调控政策总会松绑。中国房价并不是没有下跌时期，2008年、2011年、2014年都有过下跌调整的机会，但是我们又重新点燃房地产繁荣的火焰。所以，房价上涨的根源是，中国经济根本离不开房地产拉动。
第二，国内通胀水平一直比较高，老百姓安全投资渠道又十分匮乏。到目前为止，只有房地产才能跑赢通胀，只有房地产才有赚钱效应。所以，国内很多民众只要一有钱，就投资房地产，他们相信，***不会让房价下跌的，我们投资房地产也不会赔钱的。还有一些人，过去认为房价会下跌，后来房价越涨越高，本来可以全款买房的，现在只能付首付，他们害怕以后连付首付的钱都没有了。所以，投资炒房客、恐慌性购房需求一起集中入市，通过银行金融杠杆，推高了各地的房价。
第三，每次房价大涨，各地方房地产调控姗姗来迟。而每次房价要下跌时，各地纷纷出台房地产***政策全力保房价，这就会让你觉得，房价是年年大涨，从未下跌。房价要下跌时，除了银行下调房贷门槛、首付比例、房贷利率之外，各地***还拿出了人才引进、棚改货币化安置等措施，让房价由跌转涨，逢凶化吉，这样也可以帮助各地开发商去除商品房的高库存。
第四，我国近年来打破了户籍制度的束缚，推动城镇化进程。随着大中城市房价轮涨了一遍，农民现在也要到县城里买房，如果你不在县城里有一套房产，都没资格娶媳妇。于是小县城的房价也从4000元涨到8000多元/平方米。当然，很多农民平时要到外面去打工，所以在县城里买的商品房只能空置着或给老人居住。大量农村人口拿了十多年打工的钱，再向银行贷款，购买附近村镇、县城的房产，为无形中推高了当地的房价。
国内房价连年上涨，只涨不跌的根源是，中国经济高速增长离不开房地产的支持。同时，投资渠道非常有限，投机性购房需求蜂拥入市。更关键的是每次房价下跌，都有政策力挺，每次豪赌房价只涨不跌的人总是胜出。再加上，国内城镇化进程的推进，很多人在周边城镇买了房，大量的购房需求在房地产市场集中释放，国内房价连年上涨就不难理解了。国内的房地产泡沫也只能由它自己去破裂，当然不可能无休止的一直涨下去。
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