大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证未办下来能否过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证未办下来能否过户的解答，让我们一起看看吧。
房产证未办理下来之前能不能更名？
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
不能
房产证在未办理出来之前，是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。 但如果处于买卖过程中，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。 如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。 因此，只要没下房本前，都是可以更名的。
房产证就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房产证还没下来，可以进行更名，
但要分情况办理：
1、未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；
2、已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成贷款程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。
房产已备案未下证如何过户或更名？
1.
如果购房者是全额付清所购买的房屋,即使房产证没下来但已备案是能更名的,只要需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
2.
如果购房者是按揭***购买的房屋,那么在房产证没有下来之前就不可以更名。这是因为被买卖的房屋在办理按揭***的时候需要在银行做登记,银行登记后会在房产局备案
到此，以上就是小编对于房产证未办下来能否过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证未办下来能否过户的2点解答对大家有用。
