大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产盈利分析目标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产盈利分析目标的解答，让我们一起看看吧。
一个好的房地产目标市场应具备的条件？
1、该市场具有一定规模和发展潜力，确有尚未满足的需求和发展力。 2、该市场符合企业目标市场和***条件，本企业具有开拓该市场的能力。 3、本市场在该企业具有竞争优势，竞争对手较少，且尚未完全控制市场。 按消费者的特征把整个潜在市场，细分成若干部分，根据产品本身的特性，选定其中的某部分或几部分的消费者作为综合运用各种市场策略所追求的销售目标，此目标即为目标市场。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；
商品房预售制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；
资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；
按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下
何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！
如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；
同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%
很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+[_a***_]广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。
到此，以上就是小编对于房地产盈利分析目标的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产盈利分析目标的2点解答对大家有用。
