大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于调控商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍调控商业地产的解答，让我们一起看看吧。
商业地产现状及发展趋势是怎样的？
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示
图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速
数据来源：国家统计局，中研普华研究院
图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比
商业地产投资：占比趋于下降
商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。
2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。
2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。
2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。
2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。
2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。
商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。
你对2019年楼市调控允许三四线城市“一城一策”的措施有何看法，会产生什么影响？
***提出“一城一策”的目的是什么？
是“希望通过精准施策，一城一策，实施好棚户区改造，促进房地产市场平稳健康发展”。这里面的关键词是“平稳”，人话就是房价不要太涨也不要太跌。
要做到房价不要太涨也不要太跌就必须不能太多人买也不能太多人卖，太多人买会导致房价大涨，太多人卖又会导致房价大跌，这不是***要的结果。要同时实现没有太多人买也没太多人卖，房价不太涨也不太跌，就需要大家对房价走势有分歧，有人看涨也有人看跌，两边人数差不多就平衡了。所以每个地方的政策是平衡每个地方房价的主要手段。地方房价大涨就会出台抑制政策，房价大跌就会出台激励政策。
汇总一月份5个地方的政策给大家做参考：
安徽省住房城乡建设[_a***_]会议： 1、大力发展住房租赁市场，继续推动合肥市住房租赁试点和利用集体土地 建设租赁住房试点，加快租赁住房建设，盘活存量房源，增加租赁房源有 效供应。 2、提高租赁合同线上备案率，建立租金价格监测机制。建立租金月报制度， 开展市场租金分析和监测。
长沙市住房和城乡建设局 2019 年工作会议: 1、完成新建商品住房交房交证同步制度试点，形成经验全面推广。 2、深化在建工程抵押制度改革。 3、支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房市场。
海南省第六届人大二次会议： 1、因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发 展分时度***、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业， 积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品 住房和租赁住房。 2、健全住宅用地退出机制，支持土地转让盘活，鼓励和引导存量商品住宅 改变用途用于产业项目。
广东省***工作报告： 1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导， 促进房地产市场平稳健康发展。 2、坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，逐步推进解决城镇 中低收入居民和新市民住房问题，试点推进共有产权住房建设。 3、新开工棚户区改造安置住房 2.4 万套。 4、加快编制大湾区建设专项规划，携手港澳建设国际一流湾区和世界级城 市群。
成都公积金政策： 1、二套住房认定由仅“认贷”变为“认房又认贷”。 2、月还款额不高于月收入 50%。
到此，以上就是小编对于调控商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于调控商业地产的2点解答对大家有用。
