大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未交楼房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未交楼房产交易的解答，让我们一起看看吧。
网签还没交楼是不是还没有不动产登记？
一套房产网签登记后就在所有者名下了，可以再房管局查档查到，登记的可能是购房合同的临时备案号，但最终确认的是交房后拿到的不动产证号，在最终不动产证下来之前，所有的法律归属或判定以网签登记为准。
网签后基本锁定为买受人的房源，但到办理完成不动产权证还需要一定时间。
首先，说说网签：
1、网签的意义：商品房买卖双方签订合同时，在房地产管理部门的网络系统进行备案，并公布在网上。然后会生成唯一的网签号，可以通过这个号在网上进行查询。抵押、冻结、已网签的房屋不能办理网签。
2、网签的作用：为了让房地产交易更加透明化、防止一房多卖、查询房屋销售实时状况，已达到房管部门锁定房源为买受人的管理效果。签订合同后符合法律规定的才可以撤销或更名，且可能产生费用。
3、网签的后续工作：在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上***房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
其次，说说产权登记：
1、产权登记是房屋竣工验收合格，达到交付条件后的工作，一般也是由开发商办理。
2、产权登记需要经过初始登记，预告登记，即办大产权。
3、大产权办理后，完成缴纳费用（如契税、维修基金等）办理分户产权。
4、购房者拿到的即分户产权登记后的《不动产权证》，整个交易完成，理论上可以再交易了，具体看各地对存量房再交易的调控管理规定。
关于网签这件事情，其实在北上广深一些发的城市是不会存在这个问题的。所谓的“网签”其实就是签订正规的《商品房买卖合同》，而这份合同是在房管局有备案的，一式三份，合同封面页面是有编码的。网签合同是当时房管局是为了规避开发商“一房二卖”的现象，而定的政策。如果有的朋友不能确定自己的房子是否网签，可以带上房主本人身份证去当地房管局进行查询。查询是免费的哦，大城市的房管局都有自助查询系统的！
全款买期房签约没备案烂尾咋办？
买了烂尾楼这样处理
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该[_a***_]存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定***开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时***，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向***提出破产保护。经***对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、***如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人***以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
到此，以上就是小编对于未交楼房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于未交楼房产交易的2点解答对大家有用。
